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Neuss

— Verkauft! — Wohnen am Zentrum!: „Stadtgarten vor der Tür, ruhige Lage, individueller Innenausbau möglich …“

Kaufpreis
95.800 €
Objekt-Id.
490-115504
Objekttyp
Etagenwohnung
Verfügbar ab
sofort
Baujahr
1970
Zimmer
3
Badezimmer
1
Schlafzimmer
2
Etage
4
Balkone
1
Wohnfläche
75.87 m²
Balkonfläche
6.5 m²
Nutzfläche
7.6 m²
Fahrstuhl
Gäste-WC
Haustiere erlaubt
Keller
Kindergarten
0.65 km
Grundschule
1.20 km
Realschule
1.20 km
Gymnasium
1.20 km
Energie-ausweis
BEDARF
Energieausweis
BEDARF
Gültig bis
2018-10-20
Mit Warmwasser
Ja
Primär-energieträger
Strom
Primärenergieträger
Strom
Käuferprovision
Dieses Angebot ist für den Käufer - wie bei uns grundsätzlich üblich - provisionsfrei, da wir im Erfolgsfall vom Verkäufer honoriert werden!
Objektbeschreibung

Die Eigentumswohnung ist Teil einer nahezu U-förmig angeordneten Wohnanlage, bestehend aus mehreren, teilweise getrennten Mehrfamilienhäusern (Kaiser-Friedrich-Straße 154-164 sowie Florastraße 9-13), die in aufgelockerter Bauweise, dreiseitig von weiteren und zwischen drei und fünfgeschossigen Häusern umgeben sind. In südlicher Richtung schließt sich ein uneinsehbares Hochhaus und hinter der Kaiser-Friedrich-Straße der Neusser Stadtgarten an.

Das betreffende Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahre 1970. Das Flachdach wurde bereits einmal ausgetauscht, die Fenster in 2008 erneuert und das Gebäude in 2008 mit Verblendsteinen verkleidet.

Die Räume der Wohnung sind hell und bieten Flexibilität bei der Möblierung. Die Raumaufteilung ist klassisch und verfügt über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer sowie Elternschlafzimmer mit großen Fensterflächen. Über das Wohnzimmer lässt sich der Balkon mit Nord-Westausrichtung betreten. Dieser bietet ausreichend Platz zum sonnen und speisen und lässt den Tagestress bei einem Glas Wein an warmen Abenden vergessen.

Zur Wohnung gehört eine Einbaunische, ein eigener großer Kellerverschlag sowie gemeinschaftlich nutzbarer Trocken- und Waschraum. Fahrradstellplätze gibt es im Keller und direkt vor der Haustür. Erwachsene und Kinder können den nahegelegenen Stadtgarten mit seinem Spielplatz leicht erreichen und gut nutzen.

Die Wohngemeinschaft unterhält eine solide Instandhaltungsrücklage. Ein Instandhaltungsstau ist nicht bekannt. Die Wohnung selbst ist sanierungsbedürftig und lässt sich daher kompromisslos neu ausstatten.

Bitte nehmen Sie zu diesem Immobilienangebot unser "pdf"-Exposé mit der Bezeichnung "Exposé NE KFS164(4OGr) ..." aufmerksam zur Kenntnis, welches Sie leicht aus dieser Internetansicht (oben rechts) öffnen können. Aus dem “pdf“-Exposé lassen sich mehr Informationen, Bilder und Pläne zum Angebot entnehmen, als in den üblichen Internetportalen hinterlegt werden können.

Lage

Neuss ist eine Stadt am linken Niederrhein, auf der gegenüberliegenden Rheinseite von Düsseldorf und zählt zu den attraktiven Wohnlagen im Einzugsbereich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die zentrale Wohnlage der Kaiser-Friedrich-Straße ist durch die Nähe zur Neusser Innenstadt in Verbindung mit der hervorragenden Infrastruktur, ÖPNV- und Naturanbindung und vieles mehr sehr beliebt.

Besonders reizvoll sind neben den Kulturangeboten, der anliegende Stadtgarten sowie das umliegende Freizeit- und Sportangebot mit Landestheater, Kinos, Gastronomie etc., Tennis-, Hockey- und sonstige Sportanlagen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Facharztpraxen finden Sie nur wenige Minuten entfernt und eine Bäckerei sowie ein Obst-und Salathandel direkt um die Ecke.

Die Neusser Innenstadt ist fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 2 Minuten zu erreichen, die Bus-Haltestelle liegt wenige Schritte entfernt. Es besteht eine gute Autobahnanbindung zu den umliegenden Städten Köln, Mönchengladbach, Krefeld und das Ruhrgebiet. Köln, Düsseldorf und seinen Flughafen erreichen Sie über diverse Rheinbrücken, den Hauptbahnhof oder die S-Bahn.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.10.2018.
Endenergiebedarf beträgt 126.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.

Dieses Angebot erfolgt - wie bei uns grundsätzlich üblich - ohne zusätzliche Provision für den Käufer, da wir im Erfolgsfall vom Verkäufer für unsere Leistungen honoriert werden.

Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen nehmen Sie bitte im Vorfeld unser Exposé detailliert zur Kenntnis und übersenden uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten. Wir werden Sie nach Erhalt Ihrer Anfrage ab dem 15.03.2017 kontaktieren, Ihre offenen Fragen gerne beantworten und einen Besichtigungstermin abstimmen. Besichtigungen beginnen nicht vor dem 18.03.2017.

Bei der Sanierung der Wohnung stehen wir Ihnen mit unserem Handwerker-Know-how gerne beratend zur Verfügung.

Alle Angaben dieses Angebotes erfolgen durch den Eigentümer sowie aus Dokumenten von Behörden, Ämtern usw. und dienen nur zur Information. Für die Richtigkeit der Angaben können wir somit keine Haftung übernehmen.

Informationen zu unserem Unternehmen, unsere TOP-Referenzen, weitere Immobilienangebote, Beratungsleistungen und viele Gesuche finden Sie unter www.immoorga.de. Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Frank Baumann und amarc21 Immobilienbüro in Neuss

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Bitte nehmen Sie vor einer Besichtigungsanfrage unbedingt unser Angebot, bestehend aus: Bildern, Texten, Videos, Grundrissen, Plänen, Tabellen, Stadt(-Teilinformationen), Finanzierungsbeispielen etc. sowie zum Umgang mit Ihren persönlichen Daten und zur praxiserprobten Vermittlung vollständig zur Kenntnis.

Wir stehen Eigentümern, Erwerbern, Immobilienagenturen etc. ebenso als Informationsquelle für individuelle Marktpreise gerne zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner

Dipl.-Ing. (FH) Frank Baumann MRICS

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Bei der Vermietung sind uns wieder einige Sonderleistungen zu Gute gekommen, die zu einer schnellen und guten Vermietung geführt haben. [...] Die gesamte Vermietung [...] wurde komplett durch das amarc21 Büro Neuss zu unserer höchsten Zufreidenheit abgewickelt. Wir wurden dabei stets über alle Schritte informiert.
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Herr Baumann wurde uns von jemanden empfohlen, der bereits mit Herrn Baumann im Vorfeld erfolgreich und zufriedenstellend zusammengearbeitet hat. Insofern empfanden wir die qualifizierten Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden als ausschlaggebend für das Vertrauen, die Verlässlichkeit und den erfolgreichen Vertragsabschluss.
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