Die Eigentumswohnung liegt in der Mitte einer sehr gepflegten, hochwertigen und in Teilen bis maximal viergeschossigen Wohnanlage, die rechts und links durch Wohnhäuser, nach hinten durch den Neusser Sporthafen und nach vorne, durch die Kölner Straße eingefasst ist. Die Wohnanlage besteht aus mehreren Blöcken und besticht durch eine aufgelockerte Bebauung, üppigen Parkflächen und die sehr ruhige Lage mit direkter Nähe zu den Rheinwiesen.
Die Räume der Wohnung sind hell, bieten Stauraum und Flexibilität bei der Einrichtung. Die Raumaufteilung ist klassisch und verfügt über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit großen Fensterflächen. Wohnzimmer und Küche haben jeweils einen eigenen Ausgang zur Loggia mit unverschattetem Ausblick ins Grüne.
Zur Wohnung gehören eine praktische Abstellkammer, ein Tiefgaragen- und Außenstellplatz, ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbarer Fahrrad- und Trockenraum. Eine Sauna, ein Fitnessraum, Solarium und Schwimmbad runden das Freizeitangebot für die Hausbewohner ab und können trockenen Fußes erreicht werden. Kindern steht ein eigener Spielplatz auf der Anlage zur Verfügung. Aus dem Angebot resultieren zwar höhere Betriebskosten, „der Komfort ist es mir aber Wert“ so das Zitat eines Mieters einer Eigentumswohnung.
Die Wohngemeinschaft unterhält eine komfortable Instandhaltungsrücklage, die keinen Instandhaltungsstau erkennen lässt. Der Gesamtkaufpreis i.H.v. € 155.000,- versteht sich inklusive der zwei PKW-Stellplätze (€ 12.500,-) sowie der Abzüge für die Erneuerung des Badezimmers, der Wand- und Bodenbeläge.
Im Vorfeld eines Informationsaustauschs oder einer Besichtigung nehmen Sie bitte unser ausführliches Exposé zur Kenntnis, welches Sie über die Kontaktfelder auf dieser Seite bequem anfordern können. Aus dem Exposé lassen sich mehr Informationen, Bilder oder Pläne zum Angebot entnehmen, als in den üblichen Internetportalen hinterlegt werden können, wie z.B. hinsichtlich der hohen Hausgeldrückzahlungen!
--- Verkauft! --- Hochwertig Wohnen im Park!: “Ruhe, viel Ausstattung und Citynähe eingeschlossen“
Hier geht´s zum Video: https://www.youtube.com/watch?v=PFd6h-ubXlU
Neuss ist eine Stadt am linken Niederrhein, auf der gegenüberliegenden Rheinseite von Düsseldorf und zählt zu den attraktiven Wohnlagen im Einzugsbereich der Landeshauptstadt. Die bevorzugte und gesetzte Wohnlage von Neuss-Gnadental ist der Nähe zur Neusser City in Verbindung mit vorwiegend freistehenden Ein-/Zweifamilienhäusern, Villen und üppigen Grünbestand zuzuschreiben.
Besonders reizvoll sind neben Museen, Theatern usw., das Wald- und Naherholungsgebiet der Erftauen und Biotopen an den Rheinwiesen sowie das Freizeitangebot mit Kinderbauernhof, Eishalle, Wellnessanlage, Ruderclub, Golfplatz, Reit- und Voltigierhalle, Tennis- und Sportanlagen, Hallen- und Freibad sowie der Neusser Sporthafen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Facharztpraxen finden Sie nur wenige Minuten entfernt.
Die Neusser Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 5 Minuten zu erreichen, die Bus-Haltestelle in ca. 3 Minuten. Es bestehen sehr gute Autobahnverbindungen zu den Metropolen Köln, Mönchengladbach, Krefeld und das Ruhrgebiet. Düsseldorf und den Flughafen erreichen Sie über diverse Rheinbrücken.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt 237.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Dieses Angebot erfolgt - wie bei uns üblich - ohne zusätzliche Provision für den Käufer, da wir im Erfolgsfall vom Verkäufer für unsere Leistungen honoriert werden.
Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen nehmen Sie bitte im Vorfeld unser Exposé detailliert zur Kenntnis und übersenden uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten. Wir werden Sie nach Erhalt Ihrer Anfrage umgehend kontaktieren, Ihre offenen Fragen gerne beantworten und einen Besichtigungstermin abstimmen.
Alle Angaben dieses Angebotes erfolgen durch den Eigentümer sowie aus Dokumenten von Behörden, Ämtern usw. und dienen nur zur Information. Für die Richtigkeit der Angaben können wir somit keine Haftung übernehmen.
Informationen zu unserem Unternehmen, unsere TOP-Referenzen, weitere Immobilienangebote und viele Gesuche finden Sie unter www.immoorga.de. Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Frank Baumann und amarc21 Immobilienbüro in Neuss
Bitte nehmen Sie vor einer Besichtigungsanfrage unbedingt unser Angebot, bestehend aus: Bildern, Texten, Videos, Grundrissen, Plänen, Tabellen, Stadt(-Teilinformationen), Finanzierungsbeispielen etc. sowie zum Umgang mit Ihren persönlichen Daten und zur praxiserprobten Vermittlung vollständig zur Kenntnis.
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