Mettmann

— Verkauft! — Einfach einziehen!: “Schöne, zentral gelegene Wohnung mit Loggia und moderner Ausstattung“

Objekttyp

Etagenwohnung

Verfügbar ab

sofort

Baujahr

1967

Zimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Etage

Balkone

Tiefgarage

Stellplätze

Wohnfläche

88 m²

Balkonfläche

10 m²

Nutzfläche

6 m²

Heizung

Zentalheizung

Fahrstuhl

Tiefgarage

Gäste-WC

Einbauküche

Keller

Kindergarten

0.40 km

Grundschule

0.55 km

Realschule

1.50 km

Gymnasium

0.50 km

Energie-ausweis

VERBRAUCH

Energieausweis

VERBRAUCH

Gültig bis

2028-07-04

Verbrauchs-kennwert

125.1

Endenergieverbrauch

125.1 kWh/(m2a)

Mit Warmwasser

Primär-energieträger

Gas

Primärenergieträger

Gas

Energieeffizienzklasse

Käuferprovision

Dieses Angebot ist für den Käufer - wie bei uns seit 10 Jahren grundsätzlich üblich - provisionsfrei, da wir im Erfolgsfall vom Verkäufer honoriert

Objektbeschreibung

Die 2018 renovierte Eigentumswohnung liegt auf der Westseite des von Wohnanlagen und Einfamilienhäusern umgebenen Mehrfamilienhauses. Unterbrochen wird die Umgebungsbebauung von sehr vielen Grünflächen.

Von der gut ausgestatteten zentralen Diele erreicht man alle Räume. Die Fenster mit West-Südwest-Ausrichtung und die bodentief verglasten Balkontüren spenden viel Tageslicht, wobei die große Loggia, zu der man aus allen Räumen Zutritt hat, ausreichend Platz zum Sonnen und Speisen bietet. Hier lässt sich der Tagesstress an warmen Abenden bei einem Glas Wein leicht abschütteln. Die moderne Nobilia-Küche mit extra großem Induktionsfeld mit Wärmeplatte sowie Dunstabzug, Ofen in Brusthöhe, Spülmaschine und großem Kühl-/Gefrierschrank mit Funktionen für Crush-Eis, Eiswürfel und Wasserspender ist im Angebot inbegriffen.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Es gibt eine gemeinschaftlich nutzbare Waschmaschine im obersten Geschoss. Ein Instandhaltungsstau ist nicht bekannt. Neben einer evtl. Erneuerung der Boden- / Wandbeläge sind in der Wohnung selbst ansonsten keine Instandhaltungen oder Modernisierungen erforderlich.

Bitte nehmen Sie zu diesem Immobilienangebot unser "pdf"-Exposé mit der Bezeichnung "Exposé ME RS8 ..." zur Kenntnis, welches Sie nebst Video und sonstiger wichtiger Informationen leicht über den Link: https://www.immoorga.de/wohnung-kaufen-mettmann-immoorga-angebot-me-rs8/ öffnen können. Aus dem “pdf“-Exposé, den Videos etc. lassen sich mehr Informationen, Bilder und Pläne zum Angebot entnehmen, als in den üblichen Internetportalen hinterlegt werden können.

Lage

Die Stadt Mettmann liegt östlich von Düsseldorf im Niederbergischen Land und blickt auf eine lange Geschichte zurück. Bekannt ist Mettmann vor allem für das weltberühmte Neandertal, weshalb die Stadt den Beinamen Neanderthal-Stadt trägt. Sie ist hauptsächlich von Wohnbebauung und vielen Grünzügen geprägt. Dort gibt es auch einen Spielplatz.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen ein großes Angebot von Kultur-, Freizeit- und Unterhaltungseinrichtungen sowie Facharztpraxen und ein Krankenhaus findet man in einem Umkreis von ca. 1 km.

Düsseldorf ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 30 - 40 min zu erreichen, diverse Bushaltestellen sogar fußläufig in ca. 10 min.. Der Flughafen Düsseldorf liegt mit dem Auto nur ein Katzensprung entfernt. Ansonsten bestehen auch sehr gute Autobahnverbindungen (A3, A44, A46) nach Köln und Wuppertal sowie ins Ruhrgebiet.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 125.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Dieses Angebot ist für den Käufer - wie bei uns in den letzten 10 Jahren grundsätzlich üblich - provisionsfrei, da wir im Erfolgsfall vom Verkäufer honoriert werden!

Alle Angaben dieses Exposés erfolgen durch den Eigentümer und aus Dokumenten von Behörden, Ämtern usw. Für die Richtig- / Vollständigkeit der Angaben können wir somit keine Haftung übernehmen und verstehen sich ebenso nicht als vertraglich geschuldete Bestandteile dieses Angebots.

Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen nehmen Sie bitte im Vorfeld unser Exposé detailliert zur Kenntnis und übersenden uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten. Wir werden Sie nach Erhalt Ihrer vollständigen Anfrage sowie Ihrer Freigabe zur Verwendung Ihrer persönlichen Daten (DSGVO) umgehend kontaktieren, erste offene Fragen gerne beantworten und eine Besichtigung gegen Nachweis einer von Ihnen vorläufig in Anspruch genommenen Finanzierungsberatung abstimmen.

Informationen zu unserem Unternehmen, unsere TOP-Referenzen, Beratungsleistungen, weitere Angebote und viele Gesuche finden Sie unter www.immoorga.de.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Christian Sieling und amarc21 Immobilienbüro in Neuss

Ihr Ansprechpartner

Christian Sieling

Unsere Auszeichnungen und Zertifikate

Unsere neusten Bewertungen

Freundlichkeit und Sympathie Seriosität, Diskretion und Vertrauenswürdigkeit Fachwissen über regionale, bzw. lokale Marktkenntnis und -entwicklung [...]

Bei der Maklerleistung war uns wichtig: 1. Die Befähigung des Maklers 2. die fachübergreifende Berufskompetenz 3. unabhängige und überprüfte Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden [...]

Die Kompetenz und lösungsorientierte Behandlung von baulichen, energetischen und technischen Themen empfanden wir neben den üblichen Maklertätigkeiten als gewinnbringende Zusatzleistung, dies insbesondere ohne Mehrkosten.

Bei unserem Vermietungsobjekt war uns eine Kompetenz bei der Vermietung hinsichtlich der Rauchmelder, Nachtspeicherheizung und deren Energiekosten wichtig. Hier konnte Herr Baumann Interessenten fachkundig Auskunft geben und ein unerwartet hohes Interesse und für uns erfreuliches Vermietungsergebnis erzeugen. [...]

Herr Baumann hat unsere Immobilie immer wie ein Unikat behandelt und sich sehr (zeit-)intensiv um den Verkauf gekümmert. Die Ermittlung des Kaufpreises erfolgte z.B. mittels eines verbindlichen Verkehrswertes und hat im Vergleich mit einer anderen Maklereinschätzung einen deutlich höheren Verkaufspreis begründet. [...]

Herr Sieling hinterließ einen durchweg kompetenten Eindruck, war für uns immer erreichbar, [...] Die erfolgreiche Vermittlung führen wir zurück auf Menschenkenntnis, Einfühlungsvermögen, seine jahrzehntelange eigene Berufserfahrung rund um die Immobilie sowie die bundesweite Präsenz von Immobilienbüros und Ladenlokalen, insbesondere in der Region West.

Bei der Vermietung sind uns wieder einige Sonderleistungen zu Gute gekommen, die zu einer schnellen und guten Vermietung geführt haben. [...] Die gesamte Vermietung [...] wurde komplett durch das amarc21 Büro Neuss zu unserer höchsten Zufreidenheit abgewickelt. Wir wurden dabei stets über alle Schritte informiert.

Das moderne Provisionsmodell war ausschlaggebend für den Erfolg des Verkaufs, die solide Basis für die Angebotspreisbildung konnte durch die verbindliche Verkehrswertermittlung gewährleistet werden. Mittels des Exposés und der Unterlagensammlung war die Verkaufsgestaltung effizient und effektiv. [...]

Herr Baumann wurde uns von jemanden empfohlen, der bereits mit Herrn Baumann im Vorfeld erfolgreich und zufriedenstellend zusammengearbeitet hat. Insofern empfanden wir die qualifizierten Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden als ausschlaggebend für das Vertrauen, die Verlässlichkeit und den erfolgreichen Vertragsabschluss.