Die Eigentumswohnung liegt in einer relativ ruhigen Nebenstraße in der Nähe des Bahnhofs Bilk und ermöglicht einen Blick sowohl auf die Straße als auch auf den weiträumigen Hinterhof. Das Umfeld ist städtisch geprägt mit Blockbebauung und begrünten Innenhöfen. Dabei springt auch besonders der offene Neubau-Wohnblock (Bilker Höfe) auf der gegenüberliegenden Westseite mit einer freizugänglichen Grün- und Spielplatzfläche ins Auge, die zur Erholung und zum Verweilen einlädt. In der dort zugehörigen Tiefgarage oder bei Real scheinen auch Parkplätze anmietbar zu sein.
Zur Diele gehört ein üppiger Abstellraum, der mittels verschiebbarer Spiegeltüren begehbar ist. Über die Fensterflächen fällt ausreichend Tageslicht ein und lässt die Wohnung hell erscheinen. Der Balkon im Osten ermöglicht einen 180°-Blick auf den ungewöhnlich großen Innenbereich der umlaufenden Wohnblöcke. Hier kann man beim Frühstück den Tag mit Morgensonne begrüßen.
Zur Wohnung gehören ebenfalls ein eigener Kellerverschlag sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum, der auch für Fahrräder dient. Ein Instandhaltungsstau des Gemeinschaftseigentums ist nicht bekannt. Die Wohnungsausstattung selbst weist jedoch Gebrauchsspuren auf.
Bitte nehmen Sie zu diesem Immobilienangebot unser "pdf"-Exposé mit der Bezeichnung "Exposé D ES6 ..." zur Kenntnis, welches Sie nebst Videos und sonstiger wichtiger Randiformationen leicht über den Link: https://www.immoorga.de/wohnung-kaufen-duesseldorf-immoorga-angebot-d-es6/ öffnen können. Aus dem “pdf“-Exposé, den Videos etc. lassen sich mehr Bilder, Pläne und Informationen zum Angebot sowie Vermittlungsablauf entnehmen, als in den üblichen Internetportalen hinterlegt werden können.
Der Ortsteil Unterbilk liegt südlich des Zentrums der Landeshauptstadt Düsseldorf, welches man mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 10 min erreicht. In unmittelbarer Nähe des Objektes befindet sich ein großer Supermarkt und die Düsseldorf-Arcaden. Der Erholung dienen außer der oben erwähnten Grünfläche an den Bilker Höfen, der Florapark und der Volksgarten. Der Rhein, der Grafenberger Wald oder der Unterbacher See etc. sind weitere Möglichkeiten die Zeit im Freien zu genießen.
Einkaufsmöglichkeiten, Universität, Schulen und Kindergärten sowie Ärzte, Facharztpraxen und Kranken-häuser sind dem Angebot einer Großstadt angemessen. Daneben besteht ebenso ein großes Angebot von Gastronomie, Kultur-, Freizeit- und Unterhaltungseinrichtungen.
Der Flughafen Düsseldorf ist in 20 – 30 min. mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, welche in fußläufiger Nähe vorhanden sind. Mit dem Auto ist auch der Flughafen Köln/Bonn in 45 min zu erreichen. Ansonsten ist Düsseldorf durch sehr gute Autobahnanbindungen (A44, A46, A52, A59) in alle Himmelsrichtungen sehr gut erschlossen.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.9.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 143.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Dieses Angebot ist für den Käufer - wie bei uns in den letzten 10 Jahren grundsätzlich üblich - provisionsfrei, da wir im Erfolgsfall für unsere Leistungen vom Verkäufer honoriert werden!
Alle Angaben dieses Exposés erfolgen durch den Eigentümer und aus Dokumenten von Behörden, Ämtern usw. Für die Richtig- / Vollständigkeit der Angaben können wir somit keine Haftung übernehmen und verstehen sich ebenso nicht als vertraglich geschuldete Bestandteile dieses Angebots.
Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen nehmen Sie bitte im Vorfeld unser Exposé detailliert zur Kenntnis und übersenden uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten. Wir werden Sie nach Erhalt Ihrer vollständigen Anfrage sowie Ihrer Freigabe zur Verwendung Ihrer persönlichen Daten (DSGVO) umgehend kontaktieren, erste offene Fragen gerne beantworten und eine Besichtigung gegen Nachweis einer von Ihnen vorläufig in Anspruch genommenen Finanzierungsberatung abstimmen.
Bei Fragen zu Bau, Technik, Energie etc. stehen wir Ihnen ebenfalls mit Fachinformationen zur Seite.
Informationen zu unserem Unternehmen, unsere TOP-Referenzen, Beratungsleistungen, weitere Angebote und viele Gesuche finden Sie unter www.immoorga.de.
Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Christian Sieling und amarc21 Immobilienbüro in Neuss
Bitte nehmen Sie vor einer Besichtigungsanfrage unbedingt unser Angebot, bestehend aus: Bildern, Texten, Videos, Grundrissen, Plänen, Tabellen, Stadt(-Teilinformationen), Finanzierungsbeispielen etc. sowie zum Umgang mit Ihren persönlichen Daten und zur praxiserprobten Vermittlung vollständig zur Kenntnis.
Wir stehen Eigentümern, Erwerbern, Immobilienagenturen etc. ebenso als Informationsquelle für individuelle Marktpreise gerne zur Verfügung.
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