Witten / Annen

Ideale Single Wohnung als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung

Kaufpreis

61.000 €

Objekt-Id.

119-122178

Objekttyp

Erdgeschosswohnung

Baujahr

1961

Zimmer

Badezimmer

Etage

Balkone

Wohnfläche

38 m²

Bauweise

Massiv

Keller

Energie-ausweis

VERBRAUCH

Energieausweis

VERBRAUCH

Gültig bis

2015-06-26

Verbrauchs-kennwert

123.3

Endenergieverbrauch

123.3 kWh/(m2a)

Primär-energieträger

Gas

Primärenergieträger

Gas

Energieeffizienzklasse

Käuferprovision

3,57 % inkl MwSt

Objektbeschreibung

Diese charmante, etwas in die Jahre gekommene Erdgeschosswohnung ist auf der Suche nach einem neuen Eigentümer, der sie in ein wahres Schmuckstück verwandeln kann.
Auf einer Fläche von 38 qm erwartet Sie alles, was Sie für ein angenehmes Leben benötigen:
ein gemütlicher Wohn- und Schlafraum mit direktem Zugang zu einem großzügigen Balkon.
Zudem bietet die Wohnung eine geräumige Küche sowie ein Tageslichtbad.
Alle Räume sind von der Diele aus zugänglich.
Ein eigener Kellerraum vervollständigt dieses attraktive Angebot.

Ausstattung

Diese attraktive Erdgeschosswohnung mit Balkon erstreckt sich über eine Fläche von 38 Quadratmetern und bietet einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich,
eine geräumige Küche
sowie ein Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne.
Die doppelverglasten Fenster sind aus Kunststoff gefertigt und mit Rollläden ausgestattet.
Die Heizungsversorgung erfolgt durch eine Gasetagenheizung. Zudem ist ein separates Kellerabteil enthalten.

Lage

Witten - Annen besticht durch seine ruhige Lage und die gleichzeitig gute Anbindung an das Stadtzentrum von Witten.
Die Lage der Wohnung befindet sich in einer 30er Zone in Annen und bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und ländlicher Idylle. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während das Stadtzentrum von Witten mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schule, Universität und kulturellen Angeboten nur wenige Minuten entfernt liegt.
Die gute Verkehrsanbindung an das Autobahnnetz und die öffentlichen Verkehrsmittel machen diese Wohnung auch für Pendler äußerst attraktiv.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.6.2015.
Endenergieverbrauch beträgt 123.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Mit höchster Diskretion und fundierter Expertise unterstützen wir Sie auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie oder der idealen Immobilieninvestition.

Wenn Sie einen Kauf oder Verkauf in Erwägung ziehen, garantieren wir Ihnen eine marktgerechte Bewertung Ihrer Immobilie sowie den Zugang zu unserem Netzwerk an vorgemerkten Interessenten.

Seriosität, vertrauliche Abwicklung und individuelle Betreuung sind für uns selbstverständlich.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

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Bitte nehmen Sie vor einer Besichtigungsanfrage unbedingt unser Angebot, bestehend aus: Bildern, Texten, Videos, Grundrissen, Plänen, Tabellen, Stadt(-Teilinformationen), Finanzierungsbeispielen etc. sowie zum Umgang mit Ihren persönlichen Daten und zur praxiserprobten Vermittlung vollständig zur Kenntnis.

Wir stehen Eigentümern, Erwerbern, Immobilienagenturen etc. ebenso als Informationsquelle für individuelle Marktpreise gerne zur Verfügung.

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Ihr Ansprechpartner

Beate Rossmeier

Unsere Auszeichnungen und Zertifikate

Unsere neusten Bewertungen

Freundlichkeit und Sympathie Seriosität, Diskretion und Vertrauenswürdigkeit Fachwissen über regionale, bzw. lokale Marktkenntnis und -entwicklung [...]

Bei der Maklerleistung war uns wichtig: 1. Die Befähigung des Maklers 2. die fachübergreifende Berufskompetenz 3. unabhängige und überprüfte Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden [...]

Die Kompetenz und lösungsorientierte Behandlung von baulichen, energetischen und technischen Themen empfanden wir neben den üblichen Maklertätigkeiten als gewinnbringende Zusatzleistung, dies insbesondere ohne Mehrkosten.

Bei unserem Vermietungsobjekt war uns eine Kompetenz bei der Vermietung hinsichtlich der Rauchmelder, Nachtspeicherheizung und deren Energiekosten wichtig. Hier konnte Herr Baumann Interessenten fachkundig Auskunft geben und ein unerwartet hohes Interesse und für uns erfreuliches Vermietungsergebnis erzeugen. [...]

Herr Baumann hat unsere Immobilie immer wie ein Unikat behandelt und sich sehr (zeit-)intensiv um den Verkauf gekümmert. Die Ermittlung des Kaufpreises erfolgte z.B. mittels eines verbindlichen Verkehrswertes und hat im Vergleich mit einer anderen Maklereinschätzung einen deutlich höheren Verkaufspreis begründet. [...]

Herr Sieling hinterließ einen durchweg kompetenten Eindruck, war für uns immer erreichbar, [...] Die erfolgreiche Vermittlung führen wir zurück auf Menschenkenntnis, Einfühlungsvermögen, seine jahrzehntelange eigene Berufserfahrung rund um die Immobilie sowie die bundesweite Präsenz von Immobilienbüros und Ladenlokalen, insbesondere in der Region West.

Bei der Vermietung sind uns wieder einige Sonderleistungen zu Gute gekommen, die zu einer schnellen und guten Vermietung geführt haben. [...] Die gesamte Vermietung [...] wurde komplett durch das amarc21 Büro Neuss zu unserer höchsten Zufreidenheit abgewickelt. Wir wurden dabei stets über alle Schritte informiert.

Das moderne Provisionsmodell war ausschlaggebend für den Erfolg des Verkaufs, die solide Basis für die Angebotspreisbildung konnte durch die verbindliche Verkehrswertermittlung gewährleistet werden. Mittels des Exposés und der Unterlagensammlung war die Verkaufsgestaltung effizient und effektiv. [...]

Herr Baumann wurde uns von jemanden empfohlen, der bereits mit Herrn Baumann im Vorfeld erfolgreich und zufriedenstellend zusammengearbeitet hat. Insofern empfanden wir die qualifizierten Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden als ausschlaggebend für das Vertrauen, die Verlässlichkeit und den erfolgreichen Vertragsabschluss.