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Neuss

— Verkauft! — Die erste Wohnung zu zweit!: “Sogar mit eigenem Garten und Blick ins Grüne.“

Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Verfügbar ab
2023-03-24
Baujahr
1993
Zimmer
2
Badezimmer
1
Schlafzimmer
1
Terassen
1
Tiefgarage
1
Stellplätze
1
Wohnfläche
56.7 m²
Balkonfläche
9 m²
Nutzfläche
7 m²
Heizung
Zentalheizung
Fahrstuhl
Tiefgarage
Vermietet
Gartennutzung
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Keller
Kindergarten
0.90 km
Grundschule
1.60 km
Realschule
3.10 km
Gymnasium
3.00 km
Energie-ausweis
VERBRAUCH
Energieausweis
VERBRAUCH
Gültig bis
2024-04-30
Verbrauchs-kennwert
184
Endenergieverbrauch
184 kWh/(m2a)
Mit Warmwasser
Ja
Primär-energieträger
Gas
Primärenergieträger
Gas
Käuferprovision
Dieses Angebot ist für den Käufer - wie bei uns seit 10 Jahren grundsätzlich üblich - provisionsfrei, da wir im Erfolgsfall vom Verkäufer für unsere Leistungen honoriert werden!
Objektbeschreibung

Die z.Zt. noch vermietete Eigentumswohnung, erreichbar durch einen vom allgemeinen Treppenhaus abgetrennten Flur, ist Teil einer Wohnanlage, welche einen begrünten Innenhof umschließt. Diese liegt ansonsten in einer ausschließlich durch kleinere Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser charakterisierten reinen Wohnsiedlung. Die Umgebungsbebauung ist zudem ebenso von sehr vielen Grünflächen unterbrochen, u.a. durch einen direkt vor der Tür. Zur weiteren Steigerung der Wohnqualität ist die Wohnlage gegenüber den umgebenden Verkehrswegen mittels sehr üppigen Baumbepflanzungen abgeschottet.

Die handliche Küche liegt praktischerweise direkt am Eingang. Die Diele ist gesplittet. Einerseits erreicht man über die Nebendiele das Bad und das Schlafzimmer. Am Ende der Hauptdiele befindet sich das Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Süd-Ost ausgerichteten Terrasse und der eigenen Gartenfläche, die sogar eingezäunt werden darf. Die bodentiefen Fenster spenden dem Raum nicht nur viel Tageslicht, sondern auch einen Blick auf die von Sträuchern aufgelockerte Grünanlage im Innenhof. Die anderen Fenster gehen nach vorne raus. Die Einbauküche aus dem Jahr 2007 mit Ceranfeld, Dunstabzug, Ofen und Kühlschrank etc. ist im Angebot inbegriffen.

Zur Wohnung gehört ebenfalls ein eigener Kellerverschlag sowie jeweils ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch-, Fahrrad- und Kinderwagenraum. Ein Instandhaltungsstau ist nicht bekannt und die Wohnung selber ist ebenfalls in einem guten Zustand

Bitte nehmen Sie zu diesem Immobilienangebot unser "pdf"-Exposé mit der Bezeichnung "Exposé NE MA48 ..." zur Kenntnis, welches Sie nebst Videos und sonstiger wichtiger Randiformationen leicht über den Link: https://www.immoorga.de/wohnung-kaufen-neuss-immoorga-angebot-ne-ma48/ öffnen können. Aus dem “pdf“-Exposé, den Videos etc. lassen sich mehr Bilder, Pläne und Informationen zum Angebot sowie Vermittlungsablauf entnehmen, als in den üblichen Internetportalen hinterlegt werden können.

Lage

Neuss ist eine Stadt am linken Niederrhein, auf der gegenüberliegenden Rheinseite von Düsseldorf und zählt zu den attraktiven Wohnlagen im Einzugsbereich der Landeshauptstadt. Die Wohnsiedlung in dem die Immobilie liegt, befindet sich verkehrsgünstig nördlich des Hauptfriedhofs, wo sich auch die naheliegende Bushaltestelle befindet.

Besonders reizvoll sind neben den Kulturangeboten, ein kleiner Park direkt vor der Haustür, der nahe Stadtwald sowie das umliegende Freizeit- und Sportangebot der Stadt mit Landestheater, Kinos, Gastronomie, Tennis-, und sonstige Sportanlagen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Facharztpraxen finden Sie nur wenige Minuten entfernt

Die Neusser Innenstadt und der Bahnhof ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 12 min. zu erreichen. Die Bus-Haltestelle ist gut fußläufig und die A57 mit dem PKW direkt erreichbar. Darüber hinaus bestehen sehr gute Autobahnverbindungen zu den Metropolen Köln, Mönchengladbach, Krefeld und dem Ruhrgebiet. Düsseldorf und den Flughafen erreichen Sie über diverse Rheinbrücken oder über die Kombination aus Bus und S- / R-Bahn.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 184.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.

Dieses Angebot ist für den Käufer - wie bei uns in den letzten 10 Jahren grundsätzlich üblich - provisionsfrei, da wir im Erfolgsfall vom Verkäufer für unsere Leistungen honoriert werden!

Alle Angaben dieses Exposés erfolgen durch den Eigentümer und aus Dokumenten von Behörden, Ämtern usw. Für die Richtig- / Vollständigkeit der Angaben können wir somit keine Haftung übernehmen und verstehen sich ebenso nicht als vertraglich geschuldete Bestandteile dieses Angebots.

Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen nehmen Sie bitte im Vorfeld unser pdf-Exposé NE MA48 detailliert zur Kenntnis und übersenden uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten. Wir werden Sie nach Erhalt Ihrer vollständigen Anfrage sowie Ihrer Freigabe zur Verwendung Ihrer persönlichen Daten (DSGVO) umgehend kontaktieren, erste offene Fragen gerne beantworten und eine Besichtigung gegen Nachweis einer von Ihnen vorläufig in Anspruch genommenen Finanzierungsberatung abstimmen.

Bei Fragen zu Bau, Technik, Energie etc. stehen wir Ihnen ebenfalls mit Fachinformationen zur Seite.

Informationen zu unserem Unternehmen, unsere TOP-Referenzen, Beratungsleistungen, weitere Angebote und viele Gesuche finden Sie unter www.immoorga.de.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Christian Sieling und amarc21 Immobilienbüro in Neuss

Ihr Ansprechpartner

Christian Sieling

Unsere Auszeichnungen und Zertifikate

Unsere neusten Bewertungen

Diclenaz A.
02.12.2021
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Freundlichkeit und Sympathie Seriosität, Diskretion und Vertrauenswürdigkeit Fachwissen über regionale, bzw. lokale Marktkenntnis und -entwicklung [...]
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31.10.2016
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22.08.2016
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21.03.2015
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Herr Sieling hinterließ einen durchweg kompetenten Eindruck, war für uns immer erreichbar, [...] Die erfolgreiche Vermittlung führen wir zurück auf Menschenkenntnis, Einfühlungsvermögen, seine jahrzehntelange eigene Berufserfahrung rund um die Immobilie sowie die bundesweite Präsenz von Immobilienbüros und Ladenlokalen, insbesondere in der Region West.
Harald L.
03.05.2014
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Bei der Vermietung sind uns wieder einige Sonderleistungen zu Gute gekommen, die zu einer schnellen und guten Vermietung geführt haben. [...] Die gesamte Vermietung [...] wurde komplett durch das amarc21 Büro Neuss zu unserer höchsten Zufreidenheit abgewickelt. Wir wurden dabei stets über alle Schritte informiert.
Dieter A.
27.12.2013
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Das moderne Provisionsmodell war ausschlaggebend für den Erfolg des Verkaufs, die solide Basis für die Angebotspreisbildung konnte durch die verbindliche Verkehrswertermittlung gewährleistet werden. Mittels des Exposés und der Unterlagensammlung war die Verkaufsgestaltung effizient und effektiv. [...]
Thomas K.
02.09.2013
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Herr Baumann wurde uns von jemanden empfohlen, der bereits mit Herrn Baumann im Vorfeld erfolgreich und zufriedenstellend zusammengearbeitet hat. Insofern empfanden wir die qualifizierten Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden als ausschlaggebend für das Vertrauen, die Verlässlichkeit und den erfolgreichen Vertragsabschluss.
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