Neuss

— Vermietet! — Hektik adé und das Landleben einfach genießen: 90 m² Wohnen, gehobene Ausstattung und Balkon

Objekttyp

Dachgeschosswohnung

Verfügbar ab

2023-07-10

Baujahr

1975

Zimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Etage

Stellplätze

Wohnfläche

90 m²

Balkonfläche

12 m²

Nutzfläche

9 m²

Heizung

Zentalheizung

Gäste-WC

Einbauküche

Kindergarten

4.00 km

Grundschule

4.00 km

Realschule

4.00 km

Gymnasium

6.00 km

Energie-ausweis

BEDARF

Energieausweis

BEDARF

Mit Warmwasser

Käuferprovision

2,38 MM inkl. USt.

Objektbeschreibung

Das gepflegte und freistehende Dreifamilienhaus mit Scheunenanbau steht weitläufig umgeben von Wohn-, Bauern- und Blumenzuchthäusern an der Dorfzufahrt von Gruissem und bietet seinen Bewohnern pures Landleben mit Fernblick auf Feldern und Weiden.

Über das einladende Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung, bzw. in einen zentralen Flur, von dem Sie alle Räumlichkeiten betreten können. Dies gilt auch für den offen gestalteten Wohn- und Esszimmerbereich, der einen weiteren Zugang zur anliegenden Küche hat.

Die Großzügigkeit des Wohn- und Esszimmers ist dem offenen Giebel mit Balkenwerk sowie den Fenster- und Türelementen zum Balkon zuzuschreiben.

Der Balkon mit Süd-Westrichtung und Fernblick ist das genaue Kontrastprogramm zur Hektik und Enge einer Stadtwohnlage, spürbar spätestens dann, wenn Sie bei einem gemütlichen Glas Wein die untergehende Sonne genießen. Die üppige Balkonfläche bietet genügend Platz für Pflanzen und diverse Balkonmöbel.

Die Wohnung wurde im Jahre 2007 kernsaniert. In diesem Zuge wurde der Dach- und Innenausbau einschließlich Technik nach neuesten Bauvorschriften erneuert. Zur Wohnung gehört ein separater, ca. 8,5 m² großer Haushalts-/Lagerraum, der sich auf der gleichen Etage befindet.

--- Vermietet! --- Hektik adé und das Landleben einfach genießen: 90 m² Wohnen, gehobene Ausstattung und Balkon

Lage

Gruissem ist ein kleiner Ort zwischen Neuss-Holzheim und Neuss-Kapellen gelegen und zählt zu den landläufigen Wohnlagen im Einzugsbereich der Stadt Neuss und Grevenbroich sowie der Landeshauptstadt.

Besonders reizvoll ist das Wald- und Landschaftsgebiet mit Erftauen sowie das in der Nähe gelegene Kulturangebot der Langen Foundation sowie der Museumsinsel Hombroich. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Facharztpraxen finden Sie sowohl in Kapellen, wie auch in Holzheim.

Die Neusser Innenstadt, Kapellen, Wevelinghoven und Grevenbroich sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln ohne Umsteigen zu erreichen. Die Bushaltestelle ist ca. 100 m und die S-Bahnhaltestelle ca. 2,5 km weit vom Wohnobjekt entfernt.

Es besteht eine sehr gute Autobahnanbindung über die A46 zu den Metropolen Köln, Mönchengladbach, Krefeld, Neuss, Düsseldorf und den Flughafen.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).

Eine wenig genutzte Einbauküche mit freistehendem Küchenblock und Halogenstrahlern können übernommen werden und erleichtern den Einzug.

Bei Interesse an einer Besichtigung übersenden Sie uns bitte im Vorfeld Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten.

Alle Daten dieses Exposés beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Ihr Ansprechpartner

Dipl.-Ing. (FH) Frank Baumann MRICS

Unsere Auszeichnungen und Zertifikate

Unsere neusten Bewertungen

Freundlichkeit und Sympathie Seriosität, Diskretion und Vertrauenswürdigkeit Fachwissen über regionale, bzw. lokale Marktkenntnis und -entwicklung [...]

Bei der Maklerleistung war uns wichtig: 1. Die Befähigung des Maklers 2. die fachübergreifende Berufskompetenz 3. unabhängige und überprüfte Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden [...]

Die Kompetenz und lösungsorientierte Behandlung von baulichen, energetischen und technischen Themen empfanden wir neben den üblichen Maklertätigkeiten als gewinnbringende Zusatzleistung, dies insbesondere ohne Mehrkosten.

Bei unserem Vermietungsobjekt war uns eine Kompetenz bei der Vermietung hinsichtlich der Rauchmelder, Nachtspeicherheizung und deren Energiekosten wichtig. Hier konnte Herr Baumann Interessenten fachkundig Auskunft geben und ein unerwartet hohes Interesse und für uns erfreuliches Vermietungsergebnis erzeugen. [...]

Herr Baumann hat unsere Immobilie immer wie ein Unikat behandelt und sich sehr (zeit-)intensiv um den Verkauf gekümmert. Die Ermittlung des Kaufpreises erfolgte z.B. mittels eines verbindlichen Verkehrswertes und hat im Vergleich mit einer anderen Maklereinschätzung einen deutlich höheren Verkaufspreis begründet. [...]

Herr Sieling hinterließ einen durchweg kompetenten Eindruck, war für uns immer erreichbar, [...] Die erfolgreiche Vermittlung führen wir zurück auf Menschenkenntnis, Einfühlungsvermögen, seine jahrzehntelange eigene Berufserfahrung rund um die Immobilie sowie die bundesweite Präsenz von Immobilienbüros und Ladenlokalen, insbesondere in der Region West.

Bei der Vermietung sind uns wieder einige Sonderleistungen zu Gute gekommen, die zu einer schnellen und guten Vermietung geführt haben. [...] Die gesamte Vermietung [...] wurde komplett durch das amarc21 Büro Neuss zu unserer höchsten Zufreidenheit abgewickelt. Wir wurden dabei stets über alle Schritte informiert.

Das moderne Provisionsmodell war ausschlaggebend für den Erfolg des Verkaufs, die solide Basis für die Angebotspreisbildung konnte durch die verbindliche Verkehrswertermittlung gewährleistet werden. Mittels des Exposés und der Unterlagensammlung war die Verkaufsgestaltung effizient und effektiv. [...]

Herr Baumann wurde uns von jemanden empfohlen, der bereits mit Herrn Baumann im Vorfeld erfolgreich und zufriedenstellend zusammengearbeitet hat. Insofern empfanden wir die qualifizierten Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden als ausschlaggebend für das Vertrauen, die Verlässlichkeit und den erfolgreichen Vertragsabschluss.