Neuss

— Vermietet! — Hektik adé und das Landleben einfach genießen: „Komfort und gehobene Ausstattung inklusive!“

Objekttyp

Dachgeschosswohnung

Verfügbar ab

2023-07-10

Baujahr

1975

Zimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Etage

Stellplätze

Wohnfläche

90 m²

Balkonfläche

12 m²

Nutzfläche

9 m²

Heizung

Zentalheizung

Gäste-WC

Energie-ausweis

BEDARF

Energieausweis

BEDARF

Gültig bis

2016-08-15

Mit Warmwasser

Primär-energieträger

Pellet

Primärenergieträger

Pellet

Käuferprovision

2,38 MM inkl. USt.

Objektbeschreibung

Das gepflegte und freistehende Dreifamilienhaus, ein ehemaliges Bauernhaus mit Scheunenanbau, steht weitläufig umgeben von Feldern, Weiden, Wohn-, Bauern- und Blumenzuchthäusern an der Dorfzufahrt von Neuss-Gruissem und bietet seinen Bewohnern pures Landleben.

Über das einladende Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung mit einem langen Flur, von dem Sie alle Räumlichkeiten betreten können. Dies gilt auch für den offen gestalteten Wohn- und Esszimmerbereich, der einen weiteren Zugang zur anliegenden Küche hat. Die Großzügigkeit des Wohn- und Esszimmers ist dem offenen Giebel mit Balkenwerk sowie den Fenstern und Flügeltüren zum Balkon zuzuschreiben. Die Flügeltüren spenden zu dem viel Tageslicht.

Die Wohnung mit Süd-West-Balkon ist das genaue Kontrastprogramm zur Hektik und Enge einer Stadtwohnlage, spürbar spätestens dann, wenn Sie bei einem gemütlichen Glas Wein und nach einem arbeitsreichen Tag die untergehende Sonne mit herrlichem Ausblick genießen. Die üppige Balkonfläche bietet genügend Platz für Pflanzen und diverse Balkonmöbel.

Die Wohnung wurde im Jahre 2007 kernsaniert. In diesem Zuge wurde der Dach- und Innenausbau einschließlich Technik nach neuesten Bauvorschriften erneuert. Zur Wohnung gehört ein separater, ca. 8,5 m² großer Haushalts-/Lagerraum, der sich auf der gleichen Etage befindet und den Anschluss einer Waschmaschine, Kühltruhe und eines Trockners erlaubt.

Bitte nehmen Sie zu diesem Immobilienangebot unser "pdf"-Exposé mit der Bezeichnung "Exposé NE GR107 ..." zur Kenntnis, welches Sie leicht aus dieser Internetansicht herunterladen können. Aus dem “pdf“-Exposé lassen sich Verbraucherschutzhinweise nach dem Fernabsatzgesetz sowie mehr Informationen, Bilder und Pläne zum Angebot entnehmen, als in den üblichen Internetportalen hinterlegt werden können.

--- Vermietet! --- Hektik adé und das Landleben einfach genießen: "Komfort und gehobene Ausstattung inklusive!"
Hier geht´s zum Video: https://www.youtube.com/watch?v=WhiOmlXbKsc

Lage

Gruissem ist eine kleine Siedlung, zwischen Neuss-Holzheim und Grevenbroich-Kapellen gelegen, gehört und zählt zu den landläufigen Wohnlagen im Einzugsbereich der Stadt Neuss und Grevenbroich sowie der Landeshauptstadt Düsseldorf.

Besonders reizvoll ist das Wald- und Landschaftsgebiet mit Erftauen sowie das in der Nähe gelegene Kulturangebot der Langen Foundation sowie der Museumsinsel Hombroich. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Sportangebote sowie Facharztpraxen finden Sie in Kapellen, wie auch in Holzheim.

Die Neusser Innenstadt, Kapellen, Wevelinghoven und Grevenbroich sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln ohne Umsteigen zu erreichen. Die Bushaltestelle ist ca. 50 m und die S-Bahnhaltestelle ca. 2,5 km weit vom Wohnobjekt entfernt. Es besteht eine sehr gute Autobahnanbindung über die A46 zu den Metropolen Köln, Mönchengladbach, Krefeld, Neuss, Düsseldorf und den Flughafen.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.8.2016.
Endenergiebedarf beträgt 186.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.

Alle Angaben dieses Angebotes erfolgen durch den Eigentümer sowie aus Dokumenten von Behörden, Ämtern usw. und dienen nur zur Information. Für die Richtigkeit der Angaben können wir somit keine Haftung übernehmen.

Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen nehmen Sie bitte im Vorfeld unser “pdf“-Exposé (siehe Objektbeschreibung) detailliert zur Kenntnis und übersenden uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten sowie die ausgefüllte und von Ihnen unterzeichnete Verbraucherschutzinformation per Fax oder Post. Wir werden Sie nach Erhalt Ihrer Anfrage umgehend kontaktieren, Ihre offenen Fragen gerne beantworten und einen Besichtigungstermin abstimmen.

Informationen zu unserem Unternehmen, TOP-Referenzen, weitere Immobilienangebote und viele Immobiliengesuche finden Sie unter www.immoorga.de. Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Frank Baumann und amarc21 Immobilienbüro Neuss.

Ihr Ansprechpartner

Dipl.-Ing. (FH) Frank Baumann MRICS

Unsere Auszeichnungen und Zertifikate

Unsere neusten Bewertungen

Freundlichkeit und Sympathie Seriosität, Diskretion und Vertrauenswürdigkeit Fachwissen über regionale, bzw. lokale Marktkenntnis und -entwicklung [...]

Bei der Maklerleistung war uns wichtig: 1. Die Befähigung des Maklers 2. die fachübergreifende Berufskompetenz 3. unabhängige und überprüfte Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden [...]

Die Kompetenz und lösungsorientierte Behandlung von baulichen, energetischen und technischen Themen empfanden wir neben den üblichen Maklertätigkeiten als gewinnbringende Zusatzleistung, dies insbesondere ohne Mehrkosten.

Bei unserem Vermietungsobjekt war uns eine Kompetenz bei der Vermietung hinsichtlich der Rauchmelder, Nachtspeicherheizung und deren Energiekosten wichtig. Hier konnte Herr Baumann Interessenten fachkundig Auskunft geben und ein unerwartet hohes Interesse und für uns erfreuliches Vermietungsergebnis erzeugen. [...]

Herr Baumann hat unsere Immobilie immer wie ein Unikat behandelt und sich sehr (zeit-)intensiv um den Verkauf gekümmert. Die Ermittlung des Kaufpreises erfolgte z.B. mittels eines verbindlichen Verkehrswertes und hat im Vergleich mit einer anderen Maklereinschätzung einen deutlich höheren Verkaufspreis begründet. [...]

Herr Sieling hinterließ einen durchweg kompetenten Eindruck, war für uns immer erreichbar, [...] Die erfolgreiche Vermittlung führen wir zurück auf Menschenkenntnis, Einfühlungsvermögen, seine jahrzehntelange eigene Berufserfahrung rund um die Immobilie sowie die bundesweite Präsenz von Immobilienbüros und Ladenlokalen, insbesondere in der Region West.

Bei der Vermietung sind uns wieder einige Sonderleistungen zu Gute gekommen, die zu einer schnellen und guten Vermietung geführt haben. [...] Die gesamte Vermietung [...] wurde komplett durch das amarc21 Büro Neuss zu unserer höchsten Zufreidenheit abgewickelt. Wir wurden dabei stets über alle Schritte informiert.

Das moderne Provisionsmodell war ausschlaggebend für den Erfolg des Verkaufs, die solide Basis für die Angebotspreisbildung konnte durch die verbindliche Verkehrswertermittlung gewährleistet werden. Mittels des Exposés und der Unterlagensammlung war die Verkaufsgestaltung effizient und effektiv. [...]

Herr Baumann wurde uns von jemanden empfohlen, der bereits mit Herrn Baumann im Vorfeld erfolgreich und zufriedenstellend zusammengearbeitet hat. Insofern empfanden wir die qualifizierten Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden als ausschlaggebend für das Vertrauen, die Verlässlichkeit und den erfolgreichen Vertragsabschluss.