Mönchengladbach / Güdderath

— Verkauft! — Solide Gelegenheit!: “Das Einstiegsobjekt für Kapitalanleger mit rentablem Investitionsbudget“

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Verfügbar ab

sofort

Baujahr

1996

Balkone

Terassen

Wohnfläche

300 m²

Grundstücksfäche

651 m²

Sonstfläche

54 m²

Heizung

Zentalheizung

Vermietet

Gäste-WC

Gartennutzung

Keller

Kindergarten

2.00 km

Grundschule

1.90 km

Realschule

2.80 km

Gymnasium

2.20 km

Energie-ausweis

VERBRAUCH

Energieausweis

VERBRAUCH

Gültig bis

2018-12-28

Verbrauchs-kennwert

154

Endenergieverbrauch

154 kWh/(m2a)

Mit Warmwasser

Primär-energieträger

Gas

Primärenergieträger

Gas

Käuferprovision

Dieses Angebot ist - wie bei uns grundsätzlich üblich - provisionsfrei für den Käufer, da wir im Erfolgsfall vom Verkäufer honoriert werden.

Objektbeschreibung

Das Reihenmittelhaus mit Klinkerverblendung ist in solider Bauweise errichtet, eingebunden in eine Wohnanlage und liegt in einem aufgelockerten Wohngebiet mit vorwiegenden Ein- und Zweifamilienhäusern. Das Objekt enthält eine Mieteinheit je Etage mit jeweils einem zugehörigen Stellplatz. Der Mieter im Erdgeschoss hat das alleinige Nutzungsrecht des Gartens. Die oberen Wohnungen verfügen über einen Balkon bzw. eine Loggia im DG.

Zu der parkähnlichen Wohnanlage gehört eine große Erholungsfläche mit Spielplatz, allein nutzbar für deren Anwohner. Im Keller gibt es einen Wasch-/Trockenraum inkl. Abluftanschlüsse für die Trockner mit verursachergerechten Strom und Wasserabrechnung. Daneben ist ein Fahrradkeller vorhanden sowie eigene Mieterkeller. Der zur Erdgeschosswohnung gehörige Keller verfügt über eine Treppe zum Garten. Der Garten und die Balkone sind nach Nordwesten ausgerichtet und lassen dadurch den Tag bei Sonne ausklingen.

Die Mietverhältnisse aller Einheiten sind unbefristet. Die nachhaltig erzielbaren Mieten bieten im Hinblick auf den Kaufpreis der Immobilie ein solides Investment für den Erwerber. Bei anhaltender Konjunktur und anhaltendem Trend der Wohnraummieten lassen sich somit nachhaltige Mieteinkünfte unterstellen.

Bitte nehmen Sie zu diesem Immobilienangebot unser "pdf"-Exposé mit der Bezeichnung "Exposé MG MJS4 ..." zur Kenntnis, welches Sie leicht aus dieser Internetansicht (oben rechts) öffnen können. Aus dem “pdf“-Exposé lassen sich mehr Informationen, Bilder und Pläne zum Angebot entnehmen, als in den üblichen Internetportalen hinterlegt werden können.

Lage

Mönchengladbach ist mit ca. 260.000 Einwohnern die größte Stadt westlich des Niederrheins. Die bekanntesten Stadtteile sind das Zentrum und Rheydt. Die vielen kleineren Stadtteile sind durch üppige Wald- und Parkflächen gekennzeichnet. Der Stadtteil Güdderath gehört dazu und liegt im Süden von Mönchengladbach.

Besonders reizvoll zur Naherholung ist auch der Naturpark Maas-Schwalm-Nette, der schon im Hardter Wald und Teilen MG-Rheindahlens im Westen der Stadt beginnt. Ein umfangreiches Freizeitangebot mit Schlosspark, Reiterhöfen, Tennis- und Sportanlagen, Hallen- und Freibad sowie Golfplatz ist in einem Umkreis von 2 km bis 5 km leicht zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Facharztpraxen sind in einem Radius von 2 km angesiedelt. Für Noteinkäufe gibt es eine Tankstelle in 900 m Entfernung.

Das Zentrum von MG-Rheydt und die Mönchengladbacher Innenstadt sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Bushaltestellen liegen direkt an der Wohnanlage. Der ca. 2 km entfernte Regio-Bahnhof führt direkt nach Köln/Koblenz und über den Hbf. Mönchengladbach in andere Großstädte. Daneben besteht eine sehr gute Autobahnverbindung zu den Metropolen Roermond, Köln, Aachen etc. sowie Düsseldorf mit seinem Flughafen.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.12.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 154.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.

Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen nehmen Sie bitte im Vorfeld unser Exposé zur Hand und übersenden uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten. Wir werden Sie nach Erhalt Ihrer Anfrage kontaktieren, Ihre ersten offenen Fragen gerne beantworten und anschließend einen Besichtigungstermin abstimmen.

Aus Rücksicht auf die Mieter werden wir mit den Besichtigungen erst nach den anstehenden Feiertagen - also im neuen Jahr 2017 - starten.

Bei technischen und baulichen Themen stehen wir Ihnen ebenso gerne mit entsprechendem-Know-How zur Verfügung.

Alle Angaben dieses Exposés erfolgen durch den Eigentümer und aus Dokumenten von Behörden, Ämtern usw. Für die Richtigkeit der Angaben können wir somit keine Haftung übernehmen.

Informationen zu unserem Unternehmen, unsere TOP-Referenzen, Beratungsleistungen, weitere Angebote und viele Gesuche finden Sie unter www.immoorga.de.

Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Christian Sieling und amarc21 Immobilienbüro Neuss

Ihr Ansprechpartner

Christian Sieling

Unsere Auszeichnungen und Zertifikate

Unsere neusten Bewertungen

Freundlichkeit und Sympathie Seriosität, Diskretion und Vertrauenswürdigkeit Fachwissen über regionale, bzw. lokale Marktkenntnis und -entwicklung [...]

Bei der Maklerleistung war uns wichtig: 1. Die Befähigung des Maklers 2. die fachübergreifende Berufskompetenz 3. unabhängige und überprüfte Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden [...]

Die Kompetenz und lösungsorientierte Behandlung von baulichen, energetischen und technischen Themen empfanden wir neben den üblichen Maklertätigkeiten als gewinnbringende Zusatzleistung, dies insbesondere ohne Mehrkosten.

Bei unserem Vermietungsobjekt war uns eine Kompetenz bei der Vermietung hinsichtlich der Rauchmelder, Nachtspeicherheizung und deren Energiekosten wichtig. Hier konnte Herr Baumann Interessenten fachkundig Auskunft geben und ein unerwartet hohes Interesse und für uns erfreuliches Vermietungsergebnis erzeugen. [...]

Herr Baumann hat unsere Immobilie immer wie ein Unikat behandelt und sich sehr (zeit-)intensiv um den Verkauf gekümmert. Die Ermittlung des Kaufpreises erfolgte z.B. mittels eines verbindlichen Verkehrswertes und hat im Vergleich mit einer anderen Maklereinschätzung einen deutlich höheren Verkaufspreis begründet. [...]

Herr Sieling hinterließ einen durchweg kompetenten Eindruck, war für uns immer erreichbar, [...] Die erfolgreiche Vermittlung führen wir zurück auf Menschenkenntnis, Einfühlungsvermögen, seine jahrzehntelange eigene Berufserfahrung rund um die Immobilie sowie die bundesweite Präsenz von Immobilienbüros und Ladenlokalen, insbesondere in der Region West.

Bei der Vermietung sind uns wieder einige Sonderleistungen zu Gute gekommen, die zu einer schnellen und guten Vermietung geführt haben. [...] Die gesamte Vermietung [...] wurde komplett durch das amarc21 Büro Neuss zu unserer höchsten Zufreidenheit abgewickelt. Wir wurden dabei stets über alle Schritte informiert.

Das moderne Provisionsmodell war ausschlaggebend für den Erfolg des Verkaufs, die solide Basis für die Angebotspreisbildung konnte durch die verbindliche Verkehrswertermittlung gewährleistet werden. Mittels des Exposés und der Unterlagensammlung war die Verkaufsgestaltung effizient und effektiv. [...]

Herr Baumann wurde uns von jemanden empfohlen, der bereits mit Herrn Baumann im Vorfeld erfolgreich und zufriedenstellend zusammengearbeitet hat. Insofern empfanden wir die qualifizierten Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden als ausschlaggebend für das Vertrauen, die Verlässlichkeit und den erfolgreichen Vertragsabschluss.