Schönes Landhaus in Rotenburg-OT, Mietkauf möglich! Pferdehaltung möglich, Kaufpreis €375.000

Objektbeschreibung

Kaufpreis & Finanzierung

Die komplette Immobilie inklusive Haus und Grundstück wird zu einem Kaufpreis von 375.000 € angeboten.

Alternativ besteht die Möglichkeit eines Ratenkaufs. Hierbei kann eine monatliche Rate ab 1.500 € vereinbart werden. Die konkreten Konditionen, Laufzeit sowie eine gegebenenfalls erforderliche Anzahlung werden individuell mit dem Verkäufer abgestimmt.

Kaufpreis: 375.000 €
Ratenkauf: ab 1.500 € monatlich möglich

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Schönes Landhaus im historischen Fachwerkstil – umfassend modernisiert mit Scheune, Carport und Garten.

Dieses außergewöhnliche Landhaus verbindet den besonderen Charme eines historischen Fachwerkhauses mit dem Komfort eines modernisierten Wohnhauses.

Das ursprünglich im Jahr 1701 errichtete Gebäude befindet sich in einem Ortsteil von Rotenburg an der Fulda und liegt in einer ruhigen, naturnahen Umgebung. Rotenburg ist mit dem Pkw in etwa 15 Minuten erreichbar.

Das Haus wurde über die Jahre immer wieder umfassend saniert und modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und hervorragenden Zustand. Zahlreiche Bereiche des Gebäudes wurden erneuert und an moderne Wohnansprüche angepasst.

Dabei blieb der besondere Charakter des historischen Fachwerkhauses erhalten und verbindet sich harmonisch mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Großzügiges Grundstück mit vielseitigen Möglichkeiten

Zum Anwesen gehört eine Hofeinfahrt mit Carport, die komfortable Stellmöglichkeiten bietet.

Der angrenzende Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Hier lässt sich das ruhige und naturnahe Wohnen besonders genießen.

Große Scheune mit vielseitiger Nutzung

Ein besonderes Highlight des Anwesens ist die dazugehörige Scheune bzw. Stallanlage.

Die Scheune befindet sich in einem hervorragenden baulichen Zustand und verfügt über ein gut erhaltenes Dach mit entsprechenden Dachziegeln. Aktuell wird die Fläche überwiegend als Abstell- und Lagerfläche genutzt.

Aufgrund ihrer Größe und Beschaffenheit bietet sie jedoch zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als:

Stall- und Unterbringungsmöglichkeit für Tiere

großzügige Lagerfläche

Hobby- und Freizeitbereich

Werkstatt

Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge

individuelle Ausbau- oder Nutzfläche

Das Haus wird mit einer neuen ca. 2010 Baujahr Festbrennstoffheizung mit ca. 1700 Liter Pufferspeicher und Holz beheizt und von einer Solaranlage unterstütz.

Die Photovoltaikanlage verfügt über 6,6 kwp und wird bis 2033 bei der Netzeinspeisung gefördert. Beim momentanen Eigenverbrauch ist eine Einnahme von ca. € 10.500 für den neuen Eigentümer zu erwarten.

Das Dach wurde im Jahre 1998/2000 erneuert (Jacobi Tonflachziegeln.

In die Kellerräume gelangt man direkt im Haus über eine sehr schöne Treppe. Dort befindet sich eine Einbauküche, Partyraum, Dusche/WC sowie ein Lagerraum (z.B. für Wurstwaren). Die Garage ist sehr gut ausgebaut mit Werkstatt und einen Ladekran. Das Garagentor ist elektrisch und verfügt eine Sicherheitsschließanlage.

Aufteilung:

KG: 1 Küche mit EBK, 1 Hobbyraum, 1 WC/Dusche, 1 Abstellkammer, 1 Garage mit Tor

EG: 1 Flur, 1 Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Zimmer, 1 Büro, 1 großes Badezimmer mit Wanne und Dusche.

OG: 1 Flur, 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Bad mit Dusche/WC/Wanne

Schöne Räume mit hohen Decken (Altbau).

DG: nicht ausgebaut, als Lagerraum nutzbar

Heizungsart: moderne Zentralheizung Festbrennstoff Holz + Option Pellets möglich

mit Umbau. Zusätzlich - Solarenergie
Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 4

Objektzustand: saniert

Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 700 m²

Lagebeschreibung

Rotenburg an der Fulda

liegt im Nordosten Hessens im Landkreis Hersfeld-Rotenburg. Die Stadt befindet sich etwa 50 km südlich von Kassel und 16 km nördlich von Bad Hersfeld.

Rotenburg ist Teil der GrimmHeimat NordHessen und liegt an der Deutschen Märchenstraße. Die Umgebung ist geprägt durch waldreiche Mittelgebirgslandschaften und historische Fachwerkarchitektur.

Aktivitäten: Beliebt sind Radtouren auf dem Fulda-Radweg R1 sowie Wanderungen zum Alheimer, dem 550 m hohen Hausberg mit Aussichtsturm.

Kuckucksmarkt: Im Stadtteil Braach findet regelmäßig Nordhessens bekanntester Bauern- und Handwerkermarkt statt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten befinden sich im Nachbarort Lispenhausen und direkt in Rotenburg.
Sonstiges

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Energie

Heizungsart: Zentralheizung