Das 2½-geschossige Ein-/Zweifamilienhaus mit Klinkerfassade liegt mittig in einem Wohngebiet. Die direkte Nachbarschaft ist charakterisiert durch eine vorwiegend offene Bauweise, umgeben von üppigen Grünflächen. Das Objekt selbst verfügt über einen Garten und Vorgarten. Eine Garage sowie mehrere PKW-Stellplätze auf dem Grundstück runden das Platzangebot ab. Die Straße ist eine reine Anliegerstraße.
Das Haus teilt sich in zwei gleichgroße Wohnungen von ca. 74 m² im EG und OG sowie eine kleine Dachgeschosswohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche, welche jeweils durch das zentrale Treppenhaus zugängig sind. Die beiden größeren Wohnungen verfügen jeweils über ein Wohnzimmer mit Blick zum Garten sowie zwei Schlafzimmer. Die Zugänge zu den Loggien mit Südostausrichtung erfolgen jeweils über die Küche. Der Garten kann zudem direkt von der EG-Loggia aus betreten werden. Die Wohnungen im EG und OG verfügen über Vollbäder, im EG mit separatem Gäste WC. Das Dachgeschoss bietet einen Wohnschlafraum mit abgetrennter Kochnische sowie ein Wannenbad.
Die Fensterflächen lassen relativ viel Tageslicht einfallen. Der Garten ist pflegeleicht und lässt sich auch über die Zufahrt sowie über den Kellerausgang erreichen. Im Keller befinden sich ein Wasch-/Trockenraum, von wo aus die Kellertreppe in den Garten führt sowie drei große Kellerräume und ein Fahrradraum.
Bitte nehmen Sie zu diesem Immobilienangebot unser "pdf"-Exposé mit der Bezeichnung "Exposé GR IS28 ..." aufmerksam zur Kenntnis, welches Sie leicht aus dieser Internetansicht - oben rechts - öffnen können. Aus dem “pdf“-Exposé lassen sich mehr Informationen, Bilder und Pläne zum Angebot entnehmen, als in den üblichen Internetportalen hinterlegt werden können.
Hier bekommen Sie noch viel Immobilie für Ihr Geld! Kapellen gehört zu Grevenbroich und liegt nahe an der Grenze zu Neuss. Der Standort erweist sich daher als attraktive Wohnalternative direkt vor den Toren von Düsseldorf, Neuss und Grevenbroich. Die Annehmlichkeiten der naheliegenden Großstädte sind damit zwar leicht nutzbar, jedoch bleiben der Trubel und die Hektik einer Großstadt fern.
Besonders reizvoll sind ebenso das anliegende Wald- und Landschaftsgebiet mit den Erftauen sowie das in der Nähe gelegene Kulturangebot der Langen Foundation, Schloss Hülchrath, Kloster Langwaden und der Museumsinsel Hombroich. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Sport- und Unterhaltungsmöglichkeiten sowie Facharztpraxen finden Sie sowohl in Kapellen, den umliegenden Stadtteilen von Grevenbroich, wie auch in Neuss.
Köln, Düsseldorf, Mönchengladbach und Krefeld sind über eine eigene Autobahnzufahrt zur A46 oder über die Landstraße / A57 sowie im Stundenrhythmus über den fußläufig erreichbaren S-Bahnhof oder per Bus leicht zu erreichen und steigern zusätzlich die Attraktivität von Kapellen. Die Neusser Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 10 Minuten zu erreichen, die Bus-Haltestellen in wenigen Schritten.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.9.2028.
Endenergiebedarf beträgt 181.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Dieses Angebot ist für den Käufer - wie bei uns grundsätzlich üblich - provisionsfrei, da wir im Erfolgsfall vom Verkäufer honoriert werden!
Alle Angaben dieses Exposés erfolgen durch den Eigentümer und aus Dokumenten von Behörden, Ämtern usw. Für die Richtigkeit der Angaben können wir somit keinerlei Haftung sowie Gewähr übernehmen und verstehen sich ebenso nicht als vertragliches Angebot..
Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen nehmen Sie bitte im Vorfeld unser Exposé detailliert zur Kenntnis und übersenden uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten. Wir werden Sie nach Erhalt Ihrer vollständigen Anfrage gerne kontaktieren, Ihre ersten offenen Fragen beantworten und ggf. einen Besichtigungstermin abstimmen.
Bei Fragen zu Um- und Ausbauten stehen wir Ihnen gerne mit ausgebildetem Handwerker-Know-How zur Seite.
Informationen zu unserem Unternehmen, unsere TOP-Referenzen, Beratungsleistungen, weitere Angebote und viele Gesuche finden Sie unter www.immoorga.de.
Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Christian Sieling und amarc21 Immobilienbüro in Neuss
Bitte nehmen Sie vor einer Besichtigungsanfrage unbedingt unser Angebot, bestehend aus: Bildern, Texten, Videos, Grundrissen, Plänen, Tabellen, Stadt(-Teilinformationen), Finanzierungsbeispielen etc. sowie zum Umgang mit Ihren persönlichen Daten und zur praxiserprobten Vermittlung vollständig zur Kenntnis.
Wir stehen Eigentümern, Erwerbern, Immobilienagenturen etc. ebenso als Informationsquelle für individuelle Marktpreise gerne zur Verfügung.
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Wir sind Ihr Ansprechpartner für einen zügigen und sicheren Verkauf oder die Vermietung von Immobilien in Neuss und Umgebung.
Wir bearbeiten Ihr Anliegen zeitnah und melden uns anschließend bei Ihnen, um Ihnen weiterzuhelfen.
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