Neuss / Neusserfurth

— Verkauft! — Die grüne Oase:“Leben im geschützten Idyll ohne auf Urbanität verzichten zu müssen!“

Objekttyp

Reihenmittelhaus

Verfügbar ab

nach Absprache

Baujahr

1979

Zimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Terassen

Tiefgarage

Stellplätze

Wohnfläche

131 m²

Grundstücksfäche

188 m²

Balkonfläche

12 m²

Nutzfläche

45 m²

Heizung

Zentalheizung

Tiefgarage

Gäste-WC

Gartennutzung

Haustiere erlaubt

Keller

Kindergarten

0.30 km

Grundschule

0.02 km

Realschule

1.60 km

Gymnasium

1.40 km

Energie-ausweis

BEDARF

Energieausweis

BEDARF

Gültig bis

2026-04-17

Primär-energieträger

Gas

Primärenergieträger

Gas

Energieeffizienzklasse

Käuferprovision

Das Angebot ist - wie bei uns grundsätzlich üblich - provisionsfrei für den Käufer, da wir im Erfolgsfall vom Verkäufer honoriert werden.

Objektbeschreibung

Das 2 ½ geschossige und verklinkerte Reihenhaus liegt mittig in einer Reihe von fünf Häusern, die quer und nach hinten an ein 3 ½ geschossiges Wohngebäude angebaut sind. Zum Haus gelangt man von der Gladbacher Straße über einen kleinen Fußweg, der unter dem Wohngebäude hindurchführt und nur den Anwohnern dient. Hinter dem Garten gibt es einen Gehweg für Grundschüler und eine üppige Grünfläche. Durch die Einfassung der Reihenhäuser entsteht der Eindruck einer grünen und von der Gladbacher Straße abgeschotteten Oase, in einem ansonsten urban erscheinenden Umfeld der Neusser Furth.

Das Haus verfügt über eine flexible Raumaufteilung, ideal für junge Familien mit Kindern, die das Lageangebot der Neusser-Furth und ein grünes Wohnumfeld schätzen. Das Studio im Dachgeschoss kann als Kinder-, Arbeits- oder Freizeitzimmer genutzt werden und bietet Platz, um ein weiteres Bad einzubauen. Ebenso praktisch nutzbar und gepflegt sind die eingerichteten Kellerräume.

Die Fensterflächen bieten viel Licht und eine schöne Aussicht ins Grüne und den schön angelegten Garten. Der Garten mit Süd-Westausrichtung ist übersichtlich und lässt sich über die Terrassentür im Wohnzimmer oder über den Kellerausgang betreten. Eine überdachte Pergola und Markise schützt bei Regen und an heißen Sommertagen. Zu diesem Angebot gehört auch ein Tiefgaragen-Stellplatz. Dieser bietet ebenso Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Autozubehör.

Bitte nehmen Sie zu diesem Immobilienangebot unser "pdf"-Exposé mit der Bezeichnung "Exposé NE GL82c ..." zur Kenntnis, welches Sie leicht aus dieser Internetansicht (oben rechts) öffnen können. Aus dem “pdf“-Exposé lassen sich mehr Informationen, Bilder und Pläne zum Angebot entnehmen, als in den üblichen Internetportalen hinterlegt werden können.

Hier geht`s zum Video: https://youtu.be/JMLoxtPL9xM
--- Verkauft! --- Die grüne Oase:" Leben im geschützten Idyll ohne auf Urbanität verzichten zu müssen!"

Lage

Neuss ist eine Stadt am linken Niederrhein, auf der gegenüberliegenden Rheinseite von Düsseldorf und zählt zu den attraktiven Wohnlagen im Einzugsbereich der Landeshauptstadt. Die Neusser Furth grenzt nördlich an das Stadtzentrum sowie den Hauptbahnhof Neuss an, besticht durch seine Nähe zur Innenstadt sowie ihre größtenteils urbane Gestalt bei einem gleichzeitig großen Angebot an Freiflächen und Grünzügen, die den Stadtteil auflockern und dadurch auch qualitativ hochwertige Wohnlagen bieten.

Das Objekt liegt abgeschottet hinter einem 3 ½ geschossigen Wohngebäude. Das unmittelbare Umfeld beschreibt sich primär als Wohnlage mit diversen kleinen Geschäften entlang der Hauptstraße. Daneben gibt es ein reichhaltiges Angebot von Kultur-, Naherholungs- und Sporteinrichtungen, wie z.B. eine Hallen- und Freibad, Fußballplatz, die Jröne Meerke, Kinder- und Jugendeinrichtungen usw.

Über die Hauptstraße gelangen Sie zu den Autobahnen A42 Richtung Mönchengladbach und Düsseldorf sowie A57 Richtung Köln und Krefeld. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Kindergarten, Schulen, Bushaltestellen,
Freizeit-/Sportangebote usw. sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar, die Innenstadt mit Bussen und Düsseldorf mit einem Schnellbus.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.4.2026.
Endenergiebedarf beträgt 159.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen nehmen Sie bitte im Vorfeld unser Exposé detailliert zur Kenntnis und übersenden uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten. Wir werden Sie nach Erhalt Ihrer Anfrage umgehend kontaktieren, Ihre ersten offenen Fragen gerne beantworten und einen Besichtigungstermin abstimmen.

Bei Fragen zu Um- und Ausbauten stehen wir Ihnen gerne mit ausgebildetem Handwerker-Know-How zur Seite, da sich z.B. die Grundrisse gemäß nachfolgender Pläne leicht verändern lassen.

Alle Angaben dieses Exposés erfolgen durch den Eigentümer und aus Dokumenten von Behörden, Ämtern usw. Für die Richtigkeit der Angaben können wir somit keine Haftung übernehmen.

Dieses Angebot ist für den Käufer - wie bei uns grundsätzlich üblich - provisionsfrei, da wir im Erfolgsfall vom Verkäufer honoriert werden!

Informationen zu unserem Unternehmen, unsere TOP-Referenzen, Beratungsleistungen, weitere Angebote und viele Gesuche finden Sie unter www.immoorga.de. Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Frank Baumann und amarc21 Immobilienbüro in Neuss

Ihr Ansprechpartner

Dipl.-Ing. (FH) Frank Baumann MRICS

Unsere Auszeichnungen und Zertifikate

Unsere neusten Bewertungen

Freundlichkeit und Sympathie Seriosität, Diskretion und Vertrauenswürdigkeit Fachwissen über regionale, bzw. lokale Marktkenntnis und -entwicklung [...]

Bei der Maklerleistung war uns wichtig: 1. Die Befähigung des Maklers 2. die fachübergreifende Berufskompetenz 3. unabhängige und überprüfte Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden [...]

Die Kompetenz und lösungsorientierte Behandlung von baulichen, energetischen und technischen Themen empfanden wir neben den üblichen Maklertätigkeiten als gewinnbringende Zusatzleistung, dies insbesondere ohne Mehrkosten.

Bei unserem Vermietungsobjekt war uns eine Kompetenz bei der Vermietung hinsichtlich der Rauchmelder, Nachtspeicherheizung und deren Energiekosten wichtig. Hier konnte Herr Baumann Interessenten fachkundig Auskunft geben und ein unerwartet hohes Interesse und für uns erfreuliches Vermietungsergebnis erzeugen. [...]

Herr Baumann hat unsere Immobilie immer wie ein Unikat behandelt und sich sehr (zeit-)intensiv um den Verkauf gekümmert. Die Ermittlung des Kaufpreises erfolgte z.B. mittels eines verbindlichen Verkehrswertes und hat im Vergleich mit einer anderen Maklereinschätzung einen deutlich höheren Verkaufspreis begründet. [...]

Herr Sieling hinterließ einen durchweg kompetenten Eindruck, war für uns immer erreichbar, [...] Die erfolgreiche Vermittlung führen wir zurück auf Menschenkenntnis, Einfühlungsvermögen, seine jahrzehntelange eigene Berufserfahrung rund um die Immobilie sowie die bundesweite Präsenz von Immobilienbüros und Ladenlokalen, insbesondere in der Region West.

Bei der Vermietung sind uns wieder einige Sonderleistungen zu Gute gekommen, die zu einer schnellen und guten Vermietung geführt haben. [...] Die gesamte Vermietung [...] wurde komplett durch das amarc21 Büro Neuss zu unserer höchsten Zufreidenheit abgewickelt. Wir wurden dabei stets über alle Schritte informiert.

Das moderne Provisionsmodell war ausschlaggebend für den Erfolg des Verkaufs, die solide Basis für die Angebotspreisbildung konnte durch die verbindliche Verkehrswertermittlung gewährleistet werden. Mittels des Exposés und der Unterlagensammlung war die Verkaufsgestaltung effizient und effektiv. [...]

Herr Baumann wurde uns von jemanden empfohlen, der bereits mit Herrn Baumann im Vorfeld erfolgreich und zufriedenstellend zusammengearbeitet hat. Insofern empfanden wir die qualifizierten Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden als ausschlaggebend für das Vertrauen, die Verlässlichkeit und den erfolgreichen Vertragsabschluss.