Das 2 ½ geschossige und verklinkerte Reihenhaus liegt mittig in einer Reihe von fünf Häusern, die quer und nach hinten an ein 3 ½ geschossiges Wohngebäude angebaut sind. Zum Haus gelangt man von der Gladbacher Straße über einen kleinen Fußweg, der unter dem Wohngebäude hindurchführt und nur den Anwohnern dient. Hinter dem Garten gibt es einen Gehweg für Grundschüler und eine üppige Grünfläche. Durch die Einfassung der Reihenhäuser entsteht der Eindruck einer grünen und von der Gladbacher Straße abgeschotteten Oase, in einem ansonsten urban erscheinenden Umfeld der Neusser Furth.
Das Haus verfügt über eine flexible Raumaufteilung, ideal für junge Familien mit Kindern, die das Lageangebot der Neusser-Furth und ein grünes Wohnumfeld schätzen. Das Studio im Dachgeschoss kann als Kinder-, Arbeits- oder Freizeitzimmer genutzt werden und bietet Platz, um ein weiteres Bad einzubauen. Ebenso praktisch nutzbar und gepflegt sind die eingerichteten Kellerräume.
Die Fensterflächen bieten viel Licht und eine schöne Aussicht ins Grüne und den schön angelegten Garten. Der Garten mit Süd-Westausrichtung ist übersichtlich und lässt sich über die Terrassentür im Wohnzimmer oder über den Kellerausgang betreten. Eine überdachte Pergola und Markise schützt bei Regen und an heißen Sommertagen. Zu diesem Angebot gehört auch ein Tiefgaragen-Stellplatz. Dieser bietet ebenso Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Autozubehör.
Bitte nehmen Sie zu diesem Immobilienangebot unser "pdf"-Exposé mit der Bezeichnung "Exposé NE GL82c ..." zur Kenntnis, welches Sie leicht aus dieser Internetansicht (oben rechts) öffnen können. Aus dem “pdf“-Exposé lassen sich mehr Informationen, Bilder und Pläne zum Angebot entnehmen, als in den üblichen Internetportalen hinterlegt werden können.
Hier geht`s zum Video: https://youtu.be/JMLoxtPL9xM
--- Verkauft! --- Die grüne Oase:" Leben im geschützten Idyll ohne auf Urbanität verzichten zu müssen!"
Neuss ist eine Stadt am linken Niederrhein, auf der gegenüberliegenden Rheinseite von Düsseldorf und zählt zu den attraktiven Wohnlagen im Einzugsbereich der Landeshauptstadt. Die Neusser Furth grenzt nördlich an das Stadtzentrum sowie den Hauptbahnhof Neuss an, besticht durch seine Nähe zur Innenstadt sowie ihre größtenteils urbane Gestalt bei einem gleichzeitig großen Angebot an Freiflächen und Grünzügen, die den Stadtteil auflockern und dadurch auch qualitativ hochwertige Wohnlagen bieten.
Das Objekt liegt abgeschottet hinter einem 3 ½ geschossigen Wohngebäude. Das unmittelbare Umfeld beschreibt sich primär als Wohnlage mit diversen kleinen Geschäften entlang der Hauptstraße. Daneben gibt es ein reichhaltiges Angebot von Kultur-, Naherholungs- und Sporteinrichtungen, wie z.B. eine Hallen- und Freibad, Fußballplatz, die Jröne Meerke, Kinder- und Jugendeinrichtungen usw.
Über die Hauptstraße gelangen Sie zu den Autobahnen A42 Richtung Mönchengladbach und Düsseldorf sowie A57 Richtung Köln und Krefeld. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Kindergarten, Schulen, Bushaltestellen,
Freizeit-/Sportangebote usw. sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar, die Innenstadt mit Bussen und Düsseldorf mit einem Schnellbus.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.4.2026.
Endenergiebedarf beträgt 159.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen nehmen Sie bitte im Vorfeld unser Exposé detailliert zur Kenntnis und übersenden uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten. Wir werden Sie nach Erhalt Ihrer Anfrage umgehend kontaktieren, Ihre ersten offenen Fragen gerne beantworten und einen Besichtigungstermin abstimmen.
Bei Fragen zu Um- und Ausbauten stehen wir Ihnen gerne mit ausgebildetem Handwerker-Know-How zur Seite, da sich z.B. die Grundrisse gemäß nachfolgender Pläne leicht verändern lassen.
Alle Angaben dieses Exposés erfolgen durch den Eigentümer und aus Dokumenten von Behörden, Ämtern usw. Für die Richtigkeit der Angaben können wir somit keine Haftung übernehmen.
Dieses Angebot ist für den Käufer - wie bei uns grundsätzlich üblich - provisionsfrei, da wir im Erfolgsfall vom Verkäufer honoriert werden!
Informationen zu unserem Unternehmen, unsere TOP-Referenzen, Beratungsleistungen, weitere Angebote und viele Gesuche finden Sie unter www.immoorga.de. Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Frank Baumann und amarc21 Immobilienbüro in Neuss
Bitte nehmen Sie vor einer Besichtigungsanfrage unbedingt unser Angebot, bestehend aus: Bildern, Texten, Videos, Grundrissen, Plänen, Tabellen, Stadt(-Teilinformationen), Finanzierungsbeispielen etc. sowie zum Umgang mit Ihren persönlichen Daten und zur praxiserprobten Vermittlung vollständig zur Kenntnis.
Wir stehen Eigentümern, Erwerbern, Immobilienagenturen etc. ebenso als Informationsquelle für individuelle Marktpreise gerne zur Verfügung.
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