Neuss / Holzheim

— Verkauft! — Angebot mit Potential!: “Mit wenigen Mitteln viel bewirken“

Objekttyp

Reihenmittelhaus

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Baujahr

1926

Zimmer

4.5

Badezimmer

Schlafzimmer

3.5

Terassen

Stellplätze

Wohnfläche

125 m²

Grundstücksfäche

417 m²

Balkonfläche

12 m²

Nutzfläche

69 m²

Gartennutzung

Haustiere erlaubt

Keller

Kindergarten

0.65 km

Grundschule

0.80 km

Realschule

0.35 km

Gymnasium

4.00 km

Energie-ausweis

BEDARF

Energieausweis

BEDARF

Gültig bis

2025-09-26

Mit Warmwasser

Primär-energieträger

Strom

Primärenergieträger

Strom

Energieeffizienzklasse

Käuferprovision

Dieses Angebot ist - wie bei uns grundsätzlich üblich - provisionsfrei für den Käufer, da wir im Erfolgsfall vom Verkäufer honoriert werden.

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen, auf der linken Seite noch nicht angebauten Objekt, handelt es sich um ein 2 ½ geschossiges, teilunterkellertes Reihenmittelhaus. Die Immobilie liegt an einer kleinen Dorfstraße am Rand von Neuss-Holzheim und verfügt über eine flexible Flächenaufteilung, auch ideal für größere Familien, die auf einen Garten Wert legen. Z. Zt. werden nur noch die unteren Räume genutzt.

Das Ober- und Dachgeschoss lässt sich individuell umgestalten, bzw. mit einem weiteren Bad ausbauen. Ein nachträglich ausgebauter Hauswirtschafts- und Gartengeräteraum bietet weiter nützliche Flächen.

Die hinteren Außenflächen sind in eine Aufenthalts- und Nutzgartenfläche unterteilt und bieten gestalterische Freiräume. Der Garten ist gegebenenfalls
in Absprache mit den Eigentümern der Privatstraße Glockenhütte erreichbar.

Bitte nehmen Sie zu diesem Immobilienangebot unbedingt unser "pdf"-Exposé mit der Bezeichnung "Exposé NE EP9..." zur Kenntnis, welches Sie leicht aus dieser Internetansicht herunterladen können. Aus dem “pdf“-Exposé lassen sich mehr Informationen, Bilder und Pläne entnehmen, als in den üblichen Internetportalen hinterlegt werden können.

Hier geht´s zum Video: https://www.youtube.com/watch?v=KJiil0-bQVE&feature=youtu.be
--- Verkauft! --- Angebot mit Potential!: “Mit wenigen
Mitteln viel bewirken“

Lage

Neuss ist eine Stadt am linken Niederrhein, auf der gegenüberliegenden Rheinseite von Düsseldorf und zählt zu den attraktiven Wohnlagen im Einzugsbereich der Landeshauptstadt. Der Stadtteil Holzheim liegt im Süd-Westen von Neuss und besticht durch seine aufgelockerte Bebauung und dadurch auch als qualitativ hochwertige Wohnlage.

Das Objekt von Nachbargärten und ruhigen Wohngebieten umschlossen. Das unmittelbare Umfeld vermittelt eine zum Teil ländliche Wohnlage, geprägt durch die Erftauen und umliegenden Feldern. Daneben gibt es ein reichhaltiges Angebot von Kultur-, Naherholungs- und Sporteinrichtungen, wie z.B. ein Tennisclub, Reitverein, Schützenverein, Ski- und Eventhalle, Fitnesscenter usw.

Die umliegenden Städte Grevenbroich, Düsseldorf, Köln oder Krefeld erreichen Sie über die Autobahnanschlüsse A46 und A57 in Holzheim und Neuss-Reuschenberg. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Kindergarten, Schulen, Bushaltestellen, Freizeit-/Sportangebote usw. sind fußläufig oder mit dem Fahrrad leicht erreichbar, die umliegenden Städte ebenso mit Bus oder Bahn.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.9.2025.
Endenergiebedarf beträgt 263.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Dieses Angebot ist für den Käufer - wie bei uns üblich - provisionsfrei, da wir im Erfolgsfall vom Verkäufer honoriert werden!

Bei Fragen zu Um- und Ausbauten stehen wir Ihnen gerne mit ausgebildetem Handwerker-Know-How zur Seite, da sich z.B. die Grundrisse leicht verändern lassen.

Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen nehmen Sie bitte im Vorfeld unser Exposé "Exposé NE EP9..." zur Hand und übersenden uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten. Wir werden Sie nach Erhalt Ihrer Anfrage umgehend kontaktieren, Ihre offenen Fragen gerne beantworten und einen Besichtigungstermin abstimmen.

Alle Angaben dieses Exposés erfolgen durch die Eigentümer sowie aus Dokumenten von Behörden, Ämtern usw. und dienen nur zur Information. Für die Richtigkeit der Angaben können wir somit keine Haftung übernehmen.

Informationen zu unserem Unternehmen, unsere TOP-Referenzen, weitere Immobilienangebote und viele Gesuche finden Sie unter www.immoorga.de. Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Christian Sieling und amarc21 Immobilienbüro in Neuss

Ansprechpartner:
Christian Sieling
Tel 02131-76 290 50 oder 0152-54 00 49 61

Ihr Ansprechpartner

Christian Sieling

Unsere Auszeichnungen und Zertifikate

Unsere neusten Bewertungen

Freundlichkeit und Sympathie Seriosität, Diskretion und Vertrauenswürdigkeit Fachwissen über regionale, bzw. lokale Marktkenntnis und -entwicklung [...]

Bei der Maklerleistung war uns wichtig: 1. Die Befähigung des Maklers 2. die fachübergreifende Berufskompetenz 3. unabhängige und überprüfte Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden [...]

Die Kompetenz und lösungsorientierte Behandlung von baulichen, energetischen und technischen Themen empfanden wir neben den üblichen Maklertätigkeiten als gewinnbringende Zusatzleistung, dies insbesondere ohne Mehrkosten.

Bei unserem Vermietungsobjekt war uns eine Kompetenz bei der Vermietung hinsichtlich der Rauchmelder, Nachtspeicherheizung und deren Energiekosten wichtig. Hier konnte Herr Baumann Interessenten fachkundig Auskunft geben und ein unerwartet hohes Interesse und für uns erfreuliches Vermietungsergebnis erzeugen. [...]

Herr Baumann hat unsere Immobilie immer wie ein Unikat behandelt und sich sehr (zeit-)intensiv um den Verkauf gekümmert. Die Ermittlung des Kaufpreises erfolgte z.B. mittels eines verbindlichen Verkehrswertes und hat im Vergleich mit einer anderen Maklereinschätzung einen deutlich höheren Verkaufspreis begründet. [...]

Herr Sieling hinterließ einen durchweg kompetenten Eindruck, war für uns immer erreichbar, [...] Die erfolgreiche Vermittlung führen wir zurück auf Menschenkenntnis, Einfühlungsvermögen, seine jahrzehntelange eigene Berufserfahrung rund um die Immobilie sowie die bundesweite Präsenz von Immobilienbüros und Ladenlokalen, insbesondere in der Region West.

Bei der Vermietung sind uns wieder einige Sonderleistungen zu Gute gekommen, die zu einer schnellen und guten Vermietung geführt haben. [...] Die gesamte Vermietung [...] wurde komplett durch das amarc21 Büro Neuss zu unserer höchsten Zufreidenheit abgewickelt. Wir wurden dabei stets über alle Schritte informiert.

Das moderne Provisionsmodell war ausschlaggebend für den Erfolg des Verkaufs, die solide Basis für die Angebotspreisbildung konnte durch die verbindliche Verkehrswertermittlung gewährleistet werden. Mittels des Exposés und der Unterlagensammlung war die Verkaufsgestaltung effizient und effektiv. [...]

Herr Baumann wurde uns von jemanden empfohlen, der bereits mit Herrn Baumann im Vorfeld erfolgreich und zufriedenstellend zusammengearbeitet hat. Insofern empfanden wir die qualifizierten Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden als ausschlaggebend für das Vertrauen, die Verlässlichkeit und den erfolgreichen Vertragsabschluss.