Das 2 ½-geschossige Objekt liegt in einem verkehrsberuhigten und ruhigen Wohngebiet, welches um 2000 herum neu erschlossen wurde. Den Hauseingang erreicht man über zwei verschiedene Zuwege. Das Haus verfügt über eine klassische Raumaufteilung, ideal für junge Familien mit zwei Kindern, wobei das Studio im Dachgeschoss z.B. als zweites Kinderzimmer genutzt werden könnte und weiteres Bad bietet. Über eine Wendeltreppe erreicht man den gedämmten Spitzboden, der vielseitig nutzbar ist.
Große Fensterflächen bieten Licht und eine schöne Aussicht auf den Garten oder vorne raus auf die Grünanlage sowie die umliegenden Felder. Diverse bautechnische Details, wie z.B. eine Schiebetüre vom Schlafzimmer zum Ankleideraum, eine Durchreiche von der Einbauküche zum Essbereich sowie ein ausklappbares Fenster (Balkon) im Studio sind sehr praktisch und laden neben dem gepflegten Garten zum direkten Einzug ein. Im Keller gibt es weitere nützliche Flächen, wie z.B. einen Hobbyraum mit integrierter Leinwand und einen Hauswirtschaftsraum.
Der Garten mit Süd-Süd-Ost-Ausrichtung ist übersichtlich und lässt sich über die Glastür im Wohnzimmer oder über eine kleine Gartentür an der Garage, welche mit einem elektrischen Rolltor ausgerüstet ist, betreten. Glasdächer über den Terrassen schützten vor Wind und Wetter. Zu diesem Angebot gehören die Garage und ein Außenstellplatz am Garten sowie ein geräumiges Gartenhaus.
Bitte nehmen Sie zu diesem Immobilienangebot unser "pdf"-Exposé mit der Bezeichnung "Exposé NE LB49 ..." zur Kenntnis, welches Sie nebst Videos und sonstiger wichtiger Randiformationen leicht über den Link: https://www.immoorga.de/haus-mieten-neuss-immoorga-angebot-ne-lb49/ öffnen können. Aus dem “pdf“-Exposé, den Videos etc. lassen sich mehr Bilder, Pläne und Informationen zum Angebot sowie Vermittlungsablauf entnehmen, als in den üblichen Internetportalen hinterlegt werden können.
Der westlichste Stadtteil Grefrath mit ca. 3.700 Einwohnern gehört zur Stadt Neuss, liegt am linken Niederrhein und zählt zu den begehrten Wohnlagen für junge Familien im Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Düsseldorf. Grefrath ist insbesondere durch die Neusser Skihalle mit seinen zugehörigen Kletter- und Freizeitanlagen weitläufig bekannt, jedoch auch durch seinen ländlichen Charakter ohne auf die Nähe zum Neusser Zentrum und zu den Großstädten verzichten zu müssen.
Die Nahversorgung des täglichen Bedarfs wird durch einige Läden in Grefrath selbst sowie durch den angrenzenden Stadtteil Holzheim mit einem großen Lebensmittelanbieter gewährleistet. Daneben gibt es zwei Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte, Banken und diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen.
Über die angrenzenden Autobahnen A46 / A57 sowie die naheliegende S-Bahnhaltestelle Holzheim sind die umliegenden Städte, wie z.B. Düsseldorf, Grevenbroich, Köln und Krefeld gut zu erreichen, über Buslinien und Einfahrtstraßen nach Neuss auch die Neusser Innenstadt
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.4.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 80.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Alle Angaben dieses Exposés erfolgen durch den Eigentümer und aus Dokumenten von Behörden, Ämtern usw. Für die Richtig- / Vollständigkeit der Angaben können wir somit keine Haftung übernehmen und verstehen sich ebenso nicht als vertraglich geschuldete Bestandteile dieses Angebots.
Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen nehmen Sie bitte im Vorfeld unser ausführliches "pdf-Exposé NE LB49 ..." unter: https://www.immoorga.de/haus-mieten-neuss-immoorga-angebot-ne-lb49/ detailliert zur Kenntnis und übersenden uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten.
Nach Erhalt Ihrer Anfrage erhalten Sie erst einmal eine E-Mail bzgl. Ihrer Freigabe zur Verwendung und Speicherung Ihrer persönlichen Daten (DSGVO) von uns zurück. Danach können Sie uns gerne zur Beantwortung erster offener Fragen und zur Abstimmung einer Besichtigung kontaktieren.
Informationen zu unserem Unternehmen, unsere TOP-Referenzen, Beratungsleistungen, weitere Angebote und viele Gesuche finden Sie unter www.immoorga.de.
Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Frank Baumann und amarc21 Immobilienbüro Neuss
Ihr Ansprechpartner
Unsere Auszeichnungen und Zertifikate
Unsere neusten Bewertungen
Wir sind Ihr Ansprechpartner für einen zügigen und sicheren Verkauf oder die Vermietung von Immobilien in Neuss und Umgebung.
Wir bearbeiten Ihr Anliegen zeitnah und melden uns anschließend bei Ihnen, um Ihnen weiterzuhelfen.
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