Das 2 ½ geschossige Objekt liegt in einem verkehrsberuhigten und ruhigen Wohngebiet, welches um 2000 herum neu erschlossen wurde. Den Hauseingang erreicht man über zwei verschiedene Zuwege. Das Haus verfügt über eine klassische Raumaufteilung, ideal für junge Familien mit zwei Kindern. Das Studio im Dachgeschoss kann als weiteres Kinder- oder Arbeits-, Freizeitzimmer etc. genutzt werden und bietet die Möglichkeit ein weiteres Bad einzubauen.
Große Fensterflächen bieten Licht und eine schöne Aussicht auf den Garten oder die umliegenden Felder. Diverse Einbauten, wie z.B. Regale, Schränke und eine Einbauküche sowie bautechnische Details, wie z.B. eine Schiebetüre zum Garten und zur Küche sind sehr praktisch und laden neben dem gepflegten Garten zum direkten Einzug ein. Im Keller gibt es weitere nützliche Flächen, wie z.B. ein gefliester Hauswirtschaftsraum mit eingebauter Waschzeile, im gedämmten Spitzboden weiteren Stauraum.
Der Garten mit Südausrichtung ist übersichtlich und lässt sich über die große Schiebetür im Wohnzimmer oder über eine kleine Gartentür betreten. Eine Markise schützt an heißen Sommertagen. Zu diesem Angebot gehört auch eine Garage, in der sich kleine Gartenutensilien unterbringen lassen.
Bitte nehmen Sie zu diesem Immobilienangebot unser "pdf"-Exposé mit der Bezeichnung "Exposé NE LB33 ..." zur Kenntnis, welches Sie leicht aus dieser Internetansicht (oben rechts) öffnen können. Aus dem “pdf“-Exposé lassen sich mehr Informationen, Bilder und Pläne zum Angebot entnehmen, als in den üblichen Internetportalen hinterlegt werden können.
Hier geht´s zum Video: https://www.youtube.com/watch?v=zYw9JkC0gdo
--- Verkauft! --- Das Angebot! "Ländliche Idylle, die Nähe zur City, der hohe Freizeitwert, das Ambiente ..."
Der westlichste Stadtteil Grefrath mit ca. 3.700 Einwohnern gehört zur Stadt Neuss, liegt am linken Niederrhein und zählt zu den begehrten Wohnlagen für junge Familien im Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Düsseldorf. Grefrath ist insbesondere durch die Neusser Skihalle mit seinen zugehörigen Kletter- und Freizeitanlagen weitläufig bekannt, jedoch auch durch seinen ländlichen Charakter ohne auf die Nähe zu Großstädten verzichten zu müssen.
Die Nahversorgung des täglichen Bedarfs wird durch einige Läden in Grefrath selbst sowie durch den angrenzenden Stadtteil Holzheim mit einem großen Lebensmittelanbieter gewährleistet. Daneben gibt es zwei Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte, Banken und diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen.
Über die angrenzenden Autobahnen A46 und A57 sowie die naheliegende S-Bahnhaltestelle Holzheim sind die umliegenden Städte, wie z.B. Düsseldorf, Grevenbroich, Köln und Krefeld gut zu erreichen, über Buslinien und Einfahrtstraßen nach Neuss auch die Neusser Innenstadt.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 91.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen nehmen Sie bitte im Vorfeld unser Exposé zur Kenntnis und übersenden uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten. Wir werden Sie nach Erhalt Ihrer Anfrage umgehend kontaktieren, Ihre ersten offenen Fragen gerne beantworten und einen Besichtigungstermin abstimmen. Besichtigungen erfolgen durch die Osterferien jedoch erst nach dem 27.03.2015.
Alle Angaben dieses Exposés erfolgen durch den Eigentümer und aus Dokumenten von Behörden, Ämtern usw. Für die Richtigkeit der Angaben können wir somit keine Haftung übernehmen.
Dieses Angebot ist für den Käufer - wie bei uns grundsätzlich üblich - provisionsfrei, da wir im Erfolgsfall vom Verkäufer honoriert werden!
Informationen zu unserem Unternehmen, unsere TOP-Referenzen, Beratungsleistungen, weitere Angebote und viele Gesuche finden Sie unter www.immoorga.de. Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Frank Baumann und amarc21 Immobilienbüro in Neuss
Bitte nehmen Sie vor einer Besichtigungsanfrage unbedingt unser Angebot, bestehend aus: Bildern, Texten, Videos, Grundrissen, Plänen, Tabellen, Stadt(-Teilinformationen), Finanzierungsbeispielen etc. sowie zum Umgang mit Ihren persönlichen Daten und zur praxiserprobten Vermittlung vollständig zur Kenntnis.
Wir stehen Eigentümern, Erwerbern, Immobilienagenturen etc. ebenso als Informationsquelle für individuelle Marktpreise gerne zur Verfügung.
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