Das 1 ½ geschossige Objekt mit Kalksandsteinverblendung ist in solider Bauweise errichtet, ruhig gelegen, gut gepflegt und verfügt über offene Flächen mit einer üppigen Fensterfläche und Schiebetür im Wohnzimmer. Vor dem Haus gibt es neben einem Grünstreifen zwei praktische PKW-Stellplätze. Der Spitzboden ist bereits ausgebaut und nutzbar. Der Keller verfügt über weitere praktische Nutzflächen.
Der Garten ist übersichtlich, liebevoll gestaltet und lässt sich neben dem Wohnzimmer auch über die Garage betreten. Gartenutensilien können ebenso in der Garage untergebracht werden. Die geflieste Terrasse ist geschützt durch eine Pergola mit transparentem PVC-Dach. Stoffbahnen sorgen für Schatten an sonnigen Tagen. Eine hohe Mauer zur Nachbarterrasse sorgt für ungestörte Stunden.
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--- Verkauft! --- "Geht doch!“: In Neuss wohnen, erschwinglich, ländlich und einfach schön
Hier geht´s zum Video: https://www.youtube.com/watch?v=KB67yVUIa0A&feature=youtu.be
Neuss ist eine Stadt am linken Niederrhein, auf der gegenüberliegenden Rheinseite von Düsseldorf und zählt zu den attraktiven Wohnlagen im Einzugsbereich der Landeshauptstadt. Dies gilt ebenso für die dörflich geprägte Wohnlage von Neuss-Wehl am südwestlichen Stadtrand von Neuss mit vorwiegenden Einfamilienhäusern sowie üppigen Wald- und Landwirtschaftsflächen.
Die Immobilie liegt verkehrsberuhigt in der Mitte von Wehl und ist somit auch ideal für junge Familien mit Haustieren geeignet. Das Umfeld beschreibt sich als aufgelockertes und gesetztes Wohngebiet mit reichhaltigem Naherholungs- und Kulturangebot, wie z.B. die Erftauen mit Spazier-, Reit- und Radfahrwegen, die Museumsinsel Hombroich, Schloss Hülchrath, Kloster Langwaden usw.
Über Land- und Bundesstraßen sowie die Autobahnanbindungen A46 und A57 sind die umliegenden Städte Grevenbroich, Düsseldorf, Köln und Krefeld leicht zu erreichen. Die umliegenden Orte, wie z.B. Neukirchen und Hoisten (Radius 3 km) bieten Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Kindergarten, Schulen sowie Freizeit-/Sportangebote. Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig eine Minute entfernt und verbindet Wehl mit den Städten Neuss, Dormagen, Rommerskirchen sowie den Ort Neukirchen.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 185.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Dieses Angebot erfolgt - wie bei uns üblich - ohne zusätzliche Provision für den Käufer, da wir im Erfolgsfall vom Verkäufer honoriert werden.
Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen nehmen Sie bitte im Vorfeld unser Exposé zur Kenntnis und übersenden uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten. Wir werden Sie nach Erhalt Ihrer Anfrage umgehend kontaktieren, Ihre offenen Fragen gerne beantworten und einen Besichtigungstermin abstimmen.
Alle Angaben dieses Angebotes erfolgen durch den Eigentümer sowie aus Dokumenten von Behörden, Ämtern usw. und dienen nur zur Information. Für die Richtigkeit der Angaben können wir somit keine Haftung übernehmen.
Informationen zu unserem Unternehmen, unsere TOP-Referenzen, weitere Immobilienangebote und viele Gesuche finden Sie unter www.immoorga.de. Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Frank Baumann und amarc21 Immobilienbüro in Neuss?
Bitte nehmen Sie vor einer Besichtigungsanfrage unbedingt unser Angebot, bestehend aus: Bildern, Texten, Videos, Grundrissen, Plänen, Tabellen, Stadt(-Teilinformationen), Finanzierungsbeispielen etc. sowie zum Umgang mit Ihren persönlichen Daten und zur praxiserprobten Vermittlung vollständig zur Kenntnis.
Wir stehen Eigentümern, Erwerbern, Immobilienagenturen etc. ebenso als Informationsquelle für individuelle Marktpreise gerne zur Verfügung.
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