Neuss

— Verkauft! — „Geht doch!“: In Neuss wohnen, erschwinglich, ländlich und einfach schön

Kaufpreis

244.000 €

Objekt-Id.

490-107281

Objekttyp

Reiheneckhaus

Verfügbar ab

kurzfristig

Baujahr

1979

Zimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Terassen

Stellplätze

Wohnfläche

106 m²

Grundstücksfäche

463 m²

Balkonfläche

30 m²

Nutzfläche

56 m²

Heizung

Zentalheizung

Gäste-WC

Gartennutzung

Haustiere erlaubt

Keller

Kindergarten

1.00 km

Grundschule

2.50 km

Realschule

5.50 km

Gymnasium

5.50 km

Energie-ausweis

VERBRAUCH

Energieausweis

VERBRAUCH

Gültig bis

2024-04-29

Verbrauchs-kennwert

185.4

Endenergieverbrauch

185.4 kWh/(m2a)

Mit Warmwasser

Primär-energieträger

Öl

Primärenergieträger

Öl

Objektbeschreibung

Das 1 ½ geschossige Objekt mit Kalksandsteinverblendung ist in solider Bauweise errichtet, ruhig gelegen, gut gepflegt und verfügt über offene Flächen mit einer üppigen Fensterfläche und Schiebetür im Wohnzimmer. Vor dem Haus gibt es neben einem Grünstreifen zwei praktische PKW-Stellplätze. Der Spitzboden ist bereits ausgebaut und nutzbar. Der Keller verfügt über weitere praktische Nutzflächen.

Der Garten ist übersichtlich, liebevoll gestaltet und lässt sich neben dem Wohnzimmer auch über die Garage betreten. Gartenutensilien können ebenso in der Garage untergebracht werden. Die geflieste Terrasse ist geschützt durch eine Pergola mit transparentem PVC-Dach. Stoffbahnen sorgen für Schatten an sonnigen Tagen. Eine hohe Mauer zur Nachbarterrasse sorgt für ungestörte Stunden.

Bitte nehmen Sie zu diesem Immobilienangebot unser "pdf"-Exposé mit der Bezeichnung "Exposé NE HC27 ..." zur Kenntnis, welches Sie leicht aus dieser Internetansicht herunterladen können. Aus dem “pdf“-Exposé lassen sich mehr Informationen, Bilder und Pläne zum Angebot entnehmen, als in den üblichen Internetportalen hinterlegt werden können.

--- Verkauft! --- "Geht doch!“: In Neuss wohnen, erschwinglich, ländlich und einfach schön
Hier geht´s zum Video: https://www.youtube.com/watch?v=KB67yVUIa0A&feature=youtu.be

Lage

Neuss ist eine Stadt am linken Niederrhein, auf der gegenüberliegenden Rheinseite von Düsseldorf und zählt zu den attraktiven Wohnlagen im Einzugsbereich der Landeshauptstadt. Dies gilt ebenso für die dörflich geprägte Wohnlage von Neuss-Wehl am südwestlichen Stadtrand von Neuss mit vorwiegenden Einfamilienhäusern sowie üppigen Wald- und Landwirtschaftsflächen.

Die Immobilie liegt verkehrsberuhigt in der Mitte von Wehl und ist somit auch ideal für junge Familien mit Haustieren geeignet. Das Umfeld beschreibt sich als aufgelockertes und gesetztes Wohngebiet mit reichhaltigem Naherholungs- und Kulturangebot, wie z.B. die Erftauen mit Spazier-, Reit- und Radfahrwegen, die Museumsinsel Hombroich, Schloss Hülchrath, Kloster Langwaden usw.

Über Land- und Bundesstraßen sowie die Autobahnanbindungen A46 und A57 sind die umliegenden Städte Grevenbroich, Düsseldorf, Köln und Krefeld leicht zu erreichen. Die umliegenden Orte, wie z.B. Neukirchen und Hoisten (Radius 3 km) bieten Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Kindergarten, Schulen sowie Freizeit-/Sportangebote. Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig eine Minute entfernt und verbindet Wehl mit den Städten Neuss, Dormagen, Rommerskirchen sowie den Ort Neukirchen.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 185.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.

Dieses Angebot erfolgt - wie bei uns üblich - ohne zusätzliche Provision für den Käufer, da wir im Erfolgsfall vom Verkäufer honoriert werden.

Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen nehmen Sie bitte im Vorfeld unser Exposé zur Kenntnis und übersenden uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten. Wir werden Sie nach Erhalt Ihrer Anfrage umgehend kontaktieren, Ihre offenen Fragen gerne beantworten und einen Besichtigungstermin abstimmen.

Alle Angaben dieses Angebotes erfolgen durch den Eigentümer sowie aus Dokumenten von Behörden, Ämtern usw. und dienen nur zur Information. Für die Richtigkeit der Angaben können wir somit keine Haftung übernehmen.

Informationen zu unserem Unternehmen, unsere TOP-Referenzen, weitere Immobilienangebote und viele Gesuche finden Sie unter www.immoorga.de. Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Frank Baumann und amarc21 Immobilienbüro in Neuss?

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Wir stehen Eigentümern, Erwerbern, Immobilienagenturen etc. ebenso als Informationsquelle für individuelle Marktpreise gerne zur Verfügung.

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Ihr Ansprechpartner

Dipl.-Ing. (FH) Frank Baumann MRICS

Unsere Auszeichnungen und Zertifikate

Unsere neusten Bewertungen

Freundlichkeit und Sympathie Seriosität, Diskretion und Vertrauenswürdigkeit Fachwissen über regionale, bzw. lokale Marktkenntnis und -entwicklung [...]

Bei der Maklerleistung war uns wichtig: 1. Die Befähigung des Maklers 2. die fachübergreifende Berufskompetenz 3. unabhängige und überprüfte Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden [...]

Die Kompetenz und lösungsorientierte Behandlung von baulichen, energetischen und technischen Themen empfanden wir neben den üblichen Maklertätigkeiten als gewinnbringende Zusatzleistung, dies insbesondere ohne Mehrkosten.

Bei unserem Vermietungsobjekt war uns eine Kompetenz bei der Vermietung hinsichtlich der Rauchmelder, Nachtspeicherheizung und deren Energiekosten wichtig. Hier konnte Herr Baumann Interessenten fachkundig Auskunft geben und ein unerwartet hohes Interesse und für uns erfreuliches Vermietungsergebnis erzeugen. [...]

Herr Baumann hat unsere Immobilie immer wie ein Unikat behandelt und sich sehr (zeit-)intensiv um den Verkauf gekümmert. Die Ermittlung des Kaufpreises erfolgte z.B. mittels eines verbindlichen Verkehrswertes und hat im Vergleich mit einer anderen Maklereinschätzung einen deutlich höheren Verkaufspreis begründet. [...]

Herr Sieling hinterließ einen durchweg kompetenten Eindruck, war für uns immer erreichbar, [...] Die erfolgreiche Vermittlung führen wir zurück auf Menschenkenntnis, Einfühlungsvermögen, seine jahrzehntelange eigene Berufserfahrung rund um die Immobilie sowie die bundesweite Präsenz von Immobilienbüros und Ladenlokalen, insbesondere in der Region West.

Bei der Vermietung sind uns wieder einige Sonderleistungen zu Gute gekommen, die zu einer schnellen und guten Vermietung geführt haben. [...] Die gesamte Vermietung [...] wurde komplett durch das amarc21 Büro Neuss zu unserer höchsten Zufreidenheit abgewickelt. Wir wurden dabei stets über alle Schritte informiert.

Das moderne Provisionsmodell war ausschlaggebend für den Erfolg des Verkaufs, die solide Basis für die Angebotspreisbildung konnte durch die verbindliche Verkehrswertermittlung gewährleistet werden. Mittels des Exposés und der Unterlagensammlung war die Verkaufsgestaltung effizient und effektiv. [...]

Herr Baumann wurde uns von jemanden empfohlen, der bereits mit Herrn Baumann im Vorfeld erfolgreich und zufriedenstellend zusammengearbeitet hat. Insofern empfanden wir die qualifizierten Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden als ausschlaggebend für das Vertrauen, die Verlässlichkeit und den erfolgreichen Vertragsabschluss.