Neuss / Rosellen

— Vermietet! — Der „Schönens Hof“: „Details eines alten Landhofs mit moderner Ausstattung erleben“

Verfügbar ab

2023-07-07

Zimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Terassen

Stellplätze

Wohnfläche

135 m²

Grundstücksfäche

130 m²

Balkonfläche

18 m²

Nutzfläche

22 m²

Heizung

Zentalheizung

Gäste-WC

Gartennutzung

Keller

Kindergarten

0.02 km

Grundschule

0.45 km

Realschule

4.00 km

Gymnasium

4.50 km

Käuferprovision

2,38 Monatsmieten inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Der gepflegte "Schönens Hof“ mit 10 Wohneinheiten wurde 1998 nach damaligen Vorschriften kernsaniert und ist für junge Familien ideal geeignet. Vor dem Hof befinden sich Stellplätze, ein kleiner Dorfplatz mit Springbrunnen und der Eingang zu einem Kindergarten.

Zur betreffenden Wohneinheit gelangen Sie entweder über einen zentral gelegenen Hof oder den rückwärtigen Garten mit Gartentor und angrenzendem PKW-Stellplatz. Die Hoffläche hat einige ursprüngliche Details behalten, bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen und wird über ein großes Tor betreten. Dies bleibt zum Schutz der Kinder und Wohnungsnutzer in der Regel geschlossen.

Die Wohneinheit besteht aus drei Wohnebenen und einem Keller. Die bodentiefen Fenster zum Garten mit Südostausrichtung bieten einen Blick auf den Dorfplatz und auf der gegenüberliegenden Seite, einen Blick auf den Innenhof oder die spielenden Kinder.

Die Küche und das Ess-/Wohnzimmer sind mittlerweile offen verbunden und erzeugen eine gesellige Atmosphäre.

--- Vermietet! --- Der "Schönens Hof“: "Details eines alten Landhofs mit moderner Ausstattung erleben"

Lage

Die Gemeinde Rosellen, im äußersten Süden von Neuss und inmitten der ländlich geprägten Ortschaften: Allerheiligen, Elvekum, Gier, Kuckhof, Neuenbaum, Rosellerheide und Schlicherum gelegen, wurde am 1. Januar 1975 in die Stadt Neuss eingemeindet und zählt ca. 8.900 Einwohner.

Besonders reizvoll ist das Angebot an Landschaftsgebieten mit Ruhe, viel Grün und kleinen Gewässern sowie das unerwartete Freizeitangebot an diversen Sportmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Facharztpraxen usw. sind in zwei Autominuten zu erreichen, die umliegenden Städte, wie z.B. Dormagen, Düsseldorf, Köln und Neuss über diverse Buslinien oder die S-Bahnanschlüsse in Norf und Allerheiligen.

Es besteht ebenso eine gute Autobahnverbindung zu den Metropolen Köln, Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf.

Sonstiges

Das Verhältnis der Bewohner in der Anlage untereinander ist harmonisch und unaufdringlich.

Die Energiekosten für die Heizung und Warmwasseraufbereitung werden direkt zwischen mit dem Mieter und dem Gaslieferanten verrechnet.

Bei Interesse an einer Besichtigung übersenden Sie uns bitte im Vorfeld Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten.

Alle Angaben erfolgen durch den Eigentümer. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Ihr Ansprechpartner

Dipl.-Ing. (FH) Frank Baumann MRICS

Unsere Auszeichnungen und Zertifikate

Unsere neusten Bewertungen

Freundlichkeit und Sympathie Seriosität, Diskretion und Vertrauenswürdigkeit Fachwissen über regionale, bzw. lokale Marktkenntnis und -entwicklung [...]

Bei der Maklerleistung war uns wichtig: 1. Die Befähigung des Maklers 2. die fachübergreifende Berufskompetenz 3. unabhängige und überprüfte Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden [...]

Die Kompetenz und lösungsorientierte Behandlung von baulichen, energetischen und technischen Themen empfanden wir neben den üblichen Maklertätigkeiten als gewinnbringende Zusatzleistung, dies insbesondere ohne Mehrkosten.

Bei unserem Vermietungsobjekt war uns eine Kompetenz bei der Vermietung hinsichtlich der Rauchmelder, Nachtspeicherheizung und deren Energiekosten wichtig. Hier konnte Herr Baumann Interessenten fachkundig Auskunft geben und ein unerwartet hohes Interesse und für uns erfreuliches Vermietungsergebnis erzeugen. [...]

Herr Baumann hat unsere Immobilie immer wie ein Unikat behandelt und sich sehr (zeit-)intensiv um den Verkauf gekümmert. Die Ermittlung des Kaufpreises erfolgte z.B. mittels eines verbindlichen Verkehrswertes und hat im Vergleich mit einer anderen Maklereinschätzung einen deutlich höheren Verkaufspreis begründet. [...]

Herr Sieling hinterließ einen durchweg kompetenten Eindruck, war für uns immer erreichbar, [...] Die erfolgreiche Vermittlung führen wir zurück auf Menschenkenntnis, Einfühlungsvermögen, seine jahrzehntelange eigene Berufserfahrung rund um die Immobilie sowie die bundesweite Präsenz von Immobilienbüros und Ladenlokalen, insbesondere in der Region West.

Bei der Vermietung sind uns wieder einige Sonderleistungen zu Gute gekommen, die zu einer schnellen und guten Vermietung geführt haben. [...] Die gesamte Vermietung [...] wurde komplett durch das amarc21 Büro Neuss zu unserer höchsten Zufreidenheit abgewickelt. Wir wurden dabei stets über alle Schritte informiert.

Das moderne Provisionsmodell war ausschlaggebend für den Erfolg des Verkaufs, die solide Basis für die Angebotspreisbildung konnte durch die verbindliche Verkehrswertermittlung gewährleistet werden. Mittels des Exposés und der Unterlagensammlung war die Verkaufsgestaltung effizient und effektiv. [...]

Herr Baumann wurde uns von jemanden empfohlen, der bereits mit Herrn Baumann im Vorfeld erfolgreich und zufriedenstellend zusammengearbeitet hat. Insofern empfanden wir die qualifizierten Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden als ausschlaggebend für das Vertrauen, die Verlässlichkeit und den erfolgreichen Vertragsabschluss.