Das viergeschossige, nur nach hinten angebaute Gebäude wurde im Jahre 1945 wieder zum Wohn- und Geschäftshaus hergerichtet.
Das Ladenlokal und die Wohneinheiten können über separate Eingänge betreten werden. Das gesamte Gebäude ist unterkellert.
Im Ladenlokal befindet sich ein bekannter Neusser Stoffhändler. Die Obergeschosse bestehen aus je einer Wohnung pro Etage.
-- Verkauft! -- Paket gefällig: Investment III mit Gestaltungs- und Entwicklungspotenzial
Das Objekt befindet sich in werbewirksamer 1b-Lage der Neusser Innenstadt, einem Abzweig der Neusser Haupteinkaufsstraße. Neuss ist mit ca. 150.000 Einwohnern die größte Stadt des Rhein-Kreises Neuss, bekannt vor allem für ihre römische Vergangenheit, den Rheinhafen und das Neusser Bürger-Schützenfest.
Neben den grundsätzlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs haben sich Händler mit speziellen Waren und Dienstleistungen im direkten Umfeld angesiedelt. Das Angebot an sportlichen und kulturellen Einrichtungen ist groß und leicht zu erreichen.
Die ÖPNV- und Verkehrsanbindungen sind optimal. Der Hauptbahnhof ist ca. 400 m entfernt, Haltestellen für Bus und Straßenbahn ca. 50 m. Direkt gegenüber dem Gebäude befindet sich ein Parkhaus und Spielplatz mit jeweils vorgelagerten Baumbeständen.
Sitzgelegenheiten unter Bäumen, direkt vor dem Objekt, laden zum Verweilen ein. Es gibt direkt vor dem Gebäude eine kleine Haltezone für Anlieferungen.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt 175.00 kwh/(m²*a).
Die nachhaltig erzielbaren Mieten unter Berücksichtigung der gegebenen Ausstattung liegen bei ca.
€ 41.000 pro Jahr und bieten im Hinblick auf den Kaufpreis der Immobilie eine hohe Kalkulationssicherheit für den Käufer.
Über die nach hinten angrenzenden Objekte: „Erftstraße 13, Neuss“ und "Hamtorwall 5, Neuss" wurden Gutachten erstellt. Beide Objekte können einzeln oder im Gesamtpaket mit diesem Objekt erworben werden, da es sich bei den nach hinten angrenzenden Objekten um einen Eigentümer handelt (siehe dazu unter www.amarc21.de, Objekt-Nr.: 490-23897 und 490-23909).
Alle Daten dieses Angebotes erfolgen durch Angaben der Eigentümer. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.
Bitte nehmen Sie vor einer Besichtigungsanfrage unbedingt unser Angebot, bestehend aus: Bildern, Texten, Videos, Grundrissen, Plänen, Tabellen, Stadt(-Teilinformationen), Finanzierungsbeispielen etc. sowie zum Umgang mit Ihren persönlichen Daten und zur praxiserprobten Vermittlung vollständig zur Kenntnis.
Wir stehen Eigentümern, Erwerbern, Immobilienagenturen etc. ebenso als Informationsquelle für individuelle Marktpreise gerne zur Verfügung.
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