Neuss

— Verkauft! — Paket gefällig: Investment III mit Gestaltungs- und Entwicklungspotenzial

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Mieteinnahmen

306000 €

Baujahr

1920

Wohnfläche

279 m²

Grundstücksfäche

140 m²

Vermietet

Keller

Kindergarten

0.90 km

Grundschule

0.75 km

Realschule

2.50 km

Gymnasium

0.40 km

Energie-ausweis

VERBRAUCH

Energieausweis

VERBRAUCH

Verbrauchs-kennwert

175

Endenergieverbrauch

175 kWh/(m2a)

Käuferprovision

Unsere Honorierung erfolgt durch die Eigentümer.

Objektbeschreibung

Das viergeschossige, nur nach hinten angebaute Gebäude wurde im Jahre 1945 wieder zum Wohn- und Geschäftshaus hergerichtet.

Das Ladenlokal und die Wohneinheiten können über separate Eingänge betreten werden. Das gesamte Gebäude ist unterkellert.

Im Ladenlokal befindet sich ein bekannter Neusser Stoffhändler. Die Obergeschosse bestehen aus je einer Wohnung pro Etage.

-- Verkauft! -- Paket gefällig: Investment III mit Gestaltungs- und Entwicklungspotenzial

Lage

Das Objekt befindet sich in werbewirksamer 1b-Lage der Neusser Innenstadt, einem Abzweig der Neusser Haupteinkaufsstraße. Neuss ist mit ca. 150.000 Einwohnern die größte Stadt des Rhein-Kreises Neuss, bekannt vor allem für ihre römische Vergangenheit, den Rheinhafen und das Neusser Bürger-Schützenfest.

Neben den grundsätzlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs haben sich Händler mit speziellen Waren und Dienstleistungen im direkten Umfeld angesiedelt. Das Angebot an sportlichen und kulturellen Einrichtungen ist groß und leicht zu erreichen.

Die ÖPNV- und Verkehrsanbindungen sind optimal. Der Hauptbahnhof ist ca. 400 m entfernt, Haltestellen für Bus und Straßenbahn ca. 50 m. Direkt gegenüber dem Gebäude befindet sich ein Parkhaus und Spielplatz mit jeweils vorgelagerten Baumbeständen.

Sitzgelegenheiten unter Bäumen, direkt vor dem Objekt, laden zum Verweilen ein. Es gibt direkt vor dem Gebäude eine kleine Haltezone für Anlieferungen.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt 175.00 kwh/(m²*a).

Die nachhaltig erzielbaren Mieten unter Berücksichtigung der gegebenen Ausstattung liegen bei ca.
€ 41.000 pro Jahr und bieten im Hinblick auf den Kaufpreis der Immobilie eine hohe Kalkulationssicherheit für den Käufer.

Über die nach hinten angrenzenden Objekte: „Erftstraße 13, Neuss“ und "Hamtorwall 5, Neuss" wurden Gutachten erstellt. Beide Objekte können einzeln oder im Gesamtpaket mit diesem Objekt erworben werden, da es sich bei den nach hinten angrenzenden Objekten um einen Eigentümer handelt (siehe dazu unter www.amarc21.de, Objekt-Nr.: 490-23897 und 490-23909).

Alle Daten dieses Angebotes erfolgen durch Angaben der Eigentümer. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Ihr Ansprechpartner

Dipl.-Ing. (FH) Frank Baumann MRICS

Unsere Auszeichnungen und Zertifikate

Unsere neusten Bewertungen

Freundlichkeit und Sympathie Seriosität, Diskretion und Vertrauenswürdigkeit Fachwissen über regionale, bzw. lokale Marktkenntnis und -entwicklung [...]

Bei der Maklerleistung war uns wichtig: 1. Die Befähigung des Maklers 2. die fachübergreifende Berufskompetenz 3. unabhängige und überprüfte Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden [...]

Die Kompetenz und lösungsorientierte Behandlung von baulichen, energetischen und technischen Themen empfanden wir neben den üblichen Maklertätigkeiten als gewinnbringende Zusatzleistung, dies insbesondere ohne Mehrkosten.

Bei unserem Vermietungsobjekt war uns eine Kompetenz bei der Vermietung hinsichtlich der Rauchmelder, Nachtspeicherheizung und deren Energiekosten wichtig. Hier konnte Herr Baumann Interessenten fachkundig Auskunft geben und ein unerwartet hohes Interesse und für uns erfreuliches Vermietungsergebnis erzeugen. [...]

Herr Baumann hat unsere Immobilie immer wie ein Unikat behandelt und sich sehr (zeit-)intensiv um den Verkauf gekümmert. Die Ermittlung des Kaufpreises erfolgte z.B. mittels eines verbindlichen Verkehrswertes und hat im Vergleich mit einer anderen Maklereinschätzung einen deutlich höheren Verkaufspreis begründet. [...]

Herr Sieling hinterließ einen durchweg kompetenten Eindruck, war für uns immer erreichbar, [...] Die erfolgreiche Vermittlung führen wir zurück auf Menschenkenntnis, Einfühlungsvermögen, seine jahrzehntelange eigene Berufserfahrung rund um die Immobilie sowie die bundesweite Präsenz von Immobilienbüros und Ladenlokalen, insbesondere in der Region West.

Bei der Vermietung sind uns wieder einige Sonderleistungen zu Gute gekommen, die zu einer schnellen und guten Vermietung geführt haben. [...] Die gesamte Vermietung [...] wurde komplett durch das amarc21 Büro Neuss zu unserer höchsten Zufreidenheit abgewickelt. Wir wurden dabei stets über alle Schritte informiert.

Das moderne Provisionsmodell war ausschlaggebend für den Erfolg des Verkaufs, die solide Basis für die Angebotspreisbildung konnte durch die verbindliche Verkehrswertermittlung gewährleistet werden. Mittels des Exposés und der Unterlagensammlung war die Verkaufsgestaltung effizient und effektiv. [...]

Herr Baumann wurde uns von jemanden empfohlen, der bereits mit Herrn Baumann im Vorfeld erfolgreich und zufriedenstellend zusammengearbeitet hat. Insofern empfanden wir die qualifizierten Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden als ausschlaggebend für das Vertrauen, die Verlässlichkeit und den erfolgreichen Vertragsabschluss.