Neuss

— Verkauft! — Paket gefällig? Investment II mit Gestaltungs- und Entwicklungspotenzial!

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Mieteinnahmen

675600 €

Baujahr

1960

Wohnfläche

100 m²

Grundstücksfäche

150 m²

Sonstfläche

210 m²

Nutzfläche

20 m²

Keller

Kindergarten

0.90 km

Grundschule

0.75 km

Realschule

2.50 km

Gymnasium

0.40 km

Käuferprovision

Unsere Honorierung erfolgt durch den Eigentümer.

Objektbeschreibung

Bei dem viergeschossigen, zweiseitig angebauten Gebäude handelt es sich um eine gemischt genutzte Immobilie mit Ladenlokal im EG, Büro im 1.OG, einem Kulturraum im 2.OG und einer Wohnung im DG.

Das Ladenlokal hat einen eigenen Zugang. Das Büro, der Kulturraum sowie die Wohnung im Dachgeschoss erreicht man über einen separaten Hauseingang. Das Gebäude ist unterkellert. Die Straße vor dem Gebäude wird wenig befahren.

Es gibt eine technische und bauliche Verbindung zum rückwärtig angeschlossenen Gebäude. Auf Grund der Verbindungen bietet es sich an, beide Gebäude vorzugsweise zusammen zu erwerben.

--- Verkauft! --- Paket gefällig? Investment II mit Gestaltungs- und Entwicklungspotenzial!

Lage

Das Objekt befindet sich in 1b-Lage der Neusser Innenstadt, einem Abzweig der Neusser Haupteinkaufsstraße. Neuss ist mit ca. 150.000 Einwohnern die größte Stadt des Rhein-Kreises Neuss, bekannt vor allem für ihre römische Vergangenheit, den Rheinhafen und das Neusser Bürger-Schützenfest.

Neben den grundsätzlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs haben sich Händler mit speziellen Waren und Dienstleistungen im direkten Umfeld angesiedelt. Das Angebot an sportlichen und kulturellen Einrichtungen ist groß und leicht zu erreichen.

Die ÖPNV- und Verkehrsanbindungen sind optimal. Der Hauptbahnhof ist ca. 400 m entfernt, Haltestellen für Bus und Straßenbahn ca. 10 bis 25 m. Direkt gegenüber dem Gebäude befindet sich ein Spazierweg, entlang einer historischen Stadtmauer und einem Kanal mit Baumbeständen sowie eine Bushaltestelle, die nahezu von allen Buslinien angefahren wird.

Sonstiges

Im Kaufpreis sind bereits zu tätigende Investitionen seitens des Käufers berücksichtigt, um nachhaltige Mieten aus den Obergeschossen erzielen zu können.

Die anstehenden Investitionen zeigen wir Ihnen gerne auf. Sprechen Sie uns an!

Die nachhaltig erzielbaren Mieten unter Berücksichtigung einer einfachen Ausstattung liegen bei ca.
€ 44.500 pro Jahr und bieten im Hinblick auf den angedachten Kaufpreis der Immobilie eine solide Anlage für den Käufer. Die deutlich höher liegende Ist-Miete untermauert diese Aussage.

Alle Mietverhältnisse bestehen seit einigen Jahren. Der Kulturraum und das Dachgeschoss sowie die Spielhalle und das Büro im 1. OG sind befristet vermietet. Die jeweiligen Rest-Mietvertragslaufzeiten betragen mehr als 4 Jahre.

Über dieses und das nach hinten angrenzende Objekt: „Erftstraße 13“ wurde ein Gutachten erstellt. Beide Objekte können einzeln oder vorzugsweise im Paket erworben werden, da es sich um die gleichen Eigentümer handelt. Zum Gesamtpaket gehört ebenso das angrenzende Objekt: „Erftstraße 15“. Informationen zu den angrenzenden Objekten sind unter www.amarc21.de, Objekt-Nr.: 490-23897 und 490-24056 zu finden.

Alle Angaben dieses Angebotes erfolgen durch die Eigentümer. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Ihr Ansprechpartner

Dipl.-Ing. (FH) Frank Baumann MRICS

Unsere Auszeichnungen und Zertifikate

Unsere neusten Bewertungen

Freundlichkeit und Sympathie Seriosität, Diskretion und Vertrauenswürdigkeit Fachwissen über regionale, bzw. lokale Marktkenntnis und -entwicklung [...]

Bei der Maklerleistung war uns wichtig: 1. Die Befähigung des Maklers 2. die fachübergreifende Berufskompetenz 3. unabhängige und überprüfte Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden [...]

Die Kompetenz und lösungsorientierte Behandlung von baulichen, energetischen und technischen Themen empfanden wir neben den üblichen Maklertätigkeiten als gewinnbringende Zusatzleistung, dies insbesondere ohne Mehrkosten.

Bei unserem Vermietungsobjekt war uns eine Kompetenz bei der Vermietung hinsichtlich der Rauchmelder, Nachtspeicherheizung und deren Energiekosten wichtig. Hier konnte Herr Baumann Interessenten fachkundig Auskunft geben und ein unerwartet hohes Interesse und für uns erfreuliches Vermietungsergebnis erzeugen. [...]

Herr Baumann hat unsere Immobilie immer wie ein Unikat behandelt und sich sehr (zeit-)intensiv um den Verkauf gekümmert. Die Ermittlung des Kaufpreises erfolgte z.B. mittels eines verbindlichen Verkehrswertes und hat im Vergleich mit einer anderen Maklereinschätzung einen deutlich höheren Verkaufspreis begründet. [...]

Herr Sieling hinterließ einen durchweg kompetenten Eindruck, war für uns immer erreichbar, [...] Die erfolgreiche Vermittlung führen wir zurück auf Menschenkenntnis, Einfühlungsvermögen, seine jahrzehntelange eigene Berufserfahrung rund um die Immobilie sowie die bundesweite Präsenz von Immobilienbüros und Ladenlokalen, insbesondere in der Region West.

Bei der Vermietung sind uns wieder einige Sonderleistungen zu Gute gekommen, die zu einer schnellen und guten Vermietung geführt haben. [...] Die gesamte Vermietung [...] wurde komplett durch das amarc21 Büro Neuss zu unserer höchsten Zufreidenheit abgewickelt. Wir wurden dabei stets über alle Schritte informiert.

Das moderne Provisionsmodell war ausschlaggebend für den Erfolg des Verkaufs, die solide Basis für die Angebotspreisbildung konnte durch die verbindliche Verkehrswertermittlung gewährleistet werden. Mittels des Exposés und der Unterlagensammlung war die Verkaufsgestaltung effizient und effektiv. [...]

Herr Baumann wurde uns von jemanden empfohlen, der bereits mit Herrn Baumann im Vorfeld erfolgreich und zufriedenstellend zusammengearbeitet hat. Insofern empfanden wir die qualifizierten Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden als ausschlaggebend für das Vertrauen, die Verlässlichkeit und den erfolgreichen Vertragsabschluss.