Neuss / Gnadental

— Verkauft! — Der Pappelhof: “Villa mit eigenem Park, Flußlauf, traumhaften Ausblick und zusätzlichem Baugrundstück“

Objekttyp

Einfamilienhaus

Verfügbar ab

kurzfristig

Baujahr

1956

Zimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Stellplätze

Wohnfläche

192.32 m²

Grundstücksfäche

12127 m²

Nutzfläche

137 m²

Heizung

Zentalheizung

Gäste-WC

Gartennutzung

Haustiere erlaubt

Keller

Kindergarten

0.40 km

Grundschule

1.20 km

Realschule

3.20 km

Gymnasium

3.80 km

Energie-ausweis

BEDARF

Energieausweis

BEDARF

Gültig bis

2024-04-29

Mit Warmwasser

Primär-energieträger

Öl

Primärenergieträger

Öl

Objektbeschreibung

Der Pappelhof, umgeben von ca. 12.127 m² Park- und Wiesenlandschaft sowie der Erft ist ein großzügiges, repräsentatives Anwesen mit einem angrenzenden und bebaubaren Grundstück von ca. 1.499 m² (separates Angebot). Beim Betreten des Hauses erfahren Sie ein großzügiges und repräsentatives Raumgefühl, welches sich über alle Etagen fortsetzt. Die üppigen Fensterflächen im Erdgeschoss mit traumhaftem Ausblick auf Garten, Park, Felder und den Flusslauf ziehen einen sofort in den Bann.

Hier gibt es ausreichend Platz für große Familien mit Haustieren, die viel Natur mit direkter Anbindung zur Stadt verbunden wissen wollen. Das Kellergeschoss verfügt über große Räume und bietet viel Nutzfläche. Die Dachgeschossfläche kann nach den eigenen Vorstellungen leicht umgebaut und das Objekt nach bisherigen Gesprächen mit dem Bauamt ebenso erweitert werden. In Verbindung mit dem angrenzenden Baugrundstück ist somit ein enges Zusammenleben mehrerer Generationen möglich, ohne auf persönliche Rückzugsmöglichkeiten in “den eigenen vier Wänden“ verzichten zu müssen.

Bei der Pflege der Wald- und Landwirtschaftsflächen hilft eine Kooperation mit einer Försterei.

Bitte nehmen Sie zu diesem Immobilienangebot unbedingt unser "pdf"-Exposé mit der Bezeichnung "Exposé NE NW67 ..." zur Kenntnis, welches Sie leicht aus dieser Ansicht herunterladen können. Aus dem Exposé lassen sich mehr Informationen, Bilder und Pläne entnehmen, als in den üblichen Internetportalen hinterlegt werden können.

--- Verkauft! --- Der Pappelhof: “Villa mit eigenem Park, Flußlauf, traumhaften Ausblick und zusätzlichem Baugrundstück“
Hier geht´s zum Video: http://www.youtube.com/watch?v=txGBZl9ATQs&feature=youtu.be

Lage

Neuss ist eine Stadt am linken Niederrhein, auf der gegenüberliegenden Rheinseite von Düsseldorf und zählt zu den attraktiven Wohnlagen im Einzugsbereich der Landeshauptstadt. Die bevorzugte und gesetzte Wohnlage von Neuss-Gnadental ist der Nähe zur Neusser City in Verbindung mit vorwiegend freistehenden Ein-/Zweifamilienhäusern, Villen und üppigen Grünbestand zuzuschreiben.

Besonders reizvoll sind neben Museen. Theatern usw., das Wald- und Naherholungsgebiet der Erftauen sowie das in der Nähe gelegene Freizeitangebot mit Kinderbauernhof, Eishalle, Wellnessanlage, Ruderclub, Golfplatz, Reit- und Voltigierhalle, Tennis- und Sportanlagen, Hallen- und Freibad sowie dem Neusser Yachthafen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Facharztpraxen finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Die Neusser Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 6 Minuten zu erreichen. Es bestehen sehr gute Autobahnverbindungen zu den Metropolen Köln, Mönchengladbach, Krefeld und das Ruhrgebiet. Düsseldorf und den Flughafen erreichen Sie über diverse Rheinbrücken.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 335.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.

Dieses Angebot ist für den Käufer - wie bei uns grundsätzlich üblich - provisionsfrei, da wir im Erfolgsfall vom Verkäufer honoriert werden!

Alle Angaben dieses Angebotes erfolgen durch den Eigentümer. Für deren Richtigkeit kann somit keine Haftung übernommen werden.

Für die Finanzierung sowie bauliche/technische Änderungswünsche und Kalkulation entsprechender Budgets stehen wir Ihnen gerne beratend zur Verfügung. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Bei den Terrassen / Balkonen handelt es sich nur um Bebauungsideen ohne Gewähr für eine Realisierbarkeit. Dies kann nur über einen Bauantrag verifiziert werden.

Bitte beachten Sie, dass nur ein gleichzeitiger Verkauf dieser Immobilie und des benachbarten Baugrundstücks (separates Angebot) an einen oder zwei verschiedene Käufer möglich ist. Den Einzelpreis des Pappelhofs, jedoch ohne das Baugrundstück, entnehmen Sie bitte umserem pdf-Anhang "Exposé NE NW67 ...", welchen Sie leicht aus dieser Ansicht herunterladen können.

Bei Interesse an einer Besichtigung bzw. weiteren Informationen/Unterlagen zum Objekt besteht die Bitte, uns im Vorfeld Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten mitzuteilen.

Weitere Angebote, Immobilien-News und Referenzen finden Sie unter www.immoorga.amarc21.de. Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Frank Baumann und amarc21 Immobilienbüro Neuss

Ihr Ansprechpartner

Dipl.-Ing. (FH) Frank Baumann MRICS

Unsere Auszeichnungen und Zertifikate

Unsere neusten Bewertungen

Freundlichkeit und Sympathie Seriosität, Diskretion und Vertrauenswürdigkeit Fachwissen über regionale, bzw. lokale Marktkenntnis und -entwicklung [...]

Bei der Maklerleistung war uns wichtig: 1. Die Befähigung des Maklers 2. die fachübergreifende Berufskompetenz 3. unabhängige und überprüfte Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden [...]

Die Kompetenz und lösungsorientierte Behandlung von baulichen, energetischen und technischen Themen empfanden wir neben den üblichen Maklertätigkeiten als gewinnbringende Zusatzleistung, dies insbesondere ohne Mehrkosten.

Bei unserem Vermietungsobjekt war uns eine Kompetenz bei der Vermietung hinsichtlich der Rauchmelder, Nachtspeicherheizung und deren Energiekosten wichtig. Hier konnte Herr Baumann Interessenten fachkundig Auskunft geben und ein unerwartet hohes Interesse und für uns erfreuliches Vermietungsergebnis erzeugen. [...]

Herr Baumann hat unsere Immobilie immer wie ein Unikat behandelt und sich sehr (zeit-)intensiv um den Verkauf gekümmert. Die Ermittlung des Kaufpreises erfolgte z.B. mittels eines verbindlichen Verkehrswertes und hat im Vergleich mit einer anderen Maklereinschätzung einen deutlich höheren Verkaufspreis begründet. [...]

Herr Sieling hinterließ einen durchweg kompetenten Eindruck, war für uns immer erreichbar, [...] Die erfolgreiche Vermittlung führen wir zurück auf Menschenkenntnis, Einfühlungsvermögen, seine jahrzehntelange eigene Berufserfahrung rund um die Immobilie sowie die bundesweite Präsenz von Immobilienbüros und Ladenlokalen, insbesondere in der Region West.

Bei der Vermietung sind uns wieder einige Sonderleistungen zu Gute gekommen, die zu einer schnellen und guten Vermietung geführt haben. [...] Die gesamte Vermietung [...] wurde komplett durch das amarc21 Büro Neuss zu unserer höchsten Zufreidenheit abgewickelt. Wir wurden dabei stets über alle Schritte informiert.

Das moderne Provisionsmodell war ausschlaggebend für den Erfolg des Verkaufs, die solide Basis für die Angebotspreisbildung konnte durch die verbindliche Verkehrswertermittlung gewährleistet werden. Mittels des Exposés und der Unterlagensammlung war die Verkaufsgestaltung effizient und effektiv. [...]

Herr Baumann wurde uns von jemanden empfohlen, der bereits mit Herrn Baumann im Vorfeld erfolgreich und zufriedenstellend zusammengearbeitet hat. Insofern empfanden wir die qualifizierten Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden als ausschlaggebend für das Vertrauen, die Verlässlichkeit und den erfolgreichen Vertragsabschluss.