Bei dem freistehenden 1 ½ geschossigen Objekt handelt es sich um ein Okal-Fertighaus mit Vorhangfassade aus Klinkersteinen, geschützt in zweiter Reihe gelegen. Die Zufahrtstraße wird hauptsächlich von Anliegern genutzt. Hinter dem Objekt und dem Garten schließen sich zweiseitig Wald- und Grünflächen, Spazierwege und eine Spielanlage an. Die zugehörige Garage befindet sich nur einige Meter um die Ecke.
Im Keller bieten hochwertige Nutzflächen weiteren Komfort und der Dachspeicher zusätzlichen Stauraum. Der Ausbau des Dachgeschosses wurde schon einmal geplant und lässt weiteres Wohnpotential vermuten. Der Küchen- sowie Wohn-/Essbereich ist offen gestaltet und daher sehr gesellig. In Verbindung mit den großen Fensterflächen, bzw. vielen baulichen Details wirken die Wohnflächen geräumig sowie gemütlich und tragen neben dem schönen Garten zum Wohlbefinden bei.
Der Garten ist übersichtlich und lässt sich über Terrassentüren vom Wohn- und Elternschlafzimmer, die Kelleraußentreppe sowie zwei Gartentüren betreten. Zum Garten gehören ein Grillplatz, eine sonnengeschützte Terrasse, ein praktischer Unterstand für Fahrräder (ca. 2,5 m x 5 m) sowie ein kleines Gartenhäuschen (ca. 3 m x 3 m).
Bitte nehmen Sie zu diesem Immobilienangebot unser "pdf"-Exposé mit der Bezeichnung "Exposé NE BE25 ..." zur Kenntnis, welches Sie leicht aus dieser Internetansicht, nämlich oben rechts öffnen können. Aus dem “pdf“-Exposé lassen sich mehr Informationen, Bilder und Pläne zum Angebot entnehmen, als in den üblichen Internetportalen hinterlegt werden können.
Neuss ist eine Stadt am linken Niederrhein, auf der gegenüberliegenden Rheinseite von Düsseldorf und zählt zu den attraktiven Wohnlagen im Einzugsbereich der Landeshauptstadt. Erfttal ist der kleinste Stadtteil von Neuss und hat in den letzten Jahren eine städtebauliche Aufwertung erfahren. Das direkte Wohnumfeld ist familienfreundlich und charakterisiert durch eine Bebauung mit Ein-/Zweifamilienhäusern.
Besonders reizvoll sind neben Museen, Theatern usw., das Wald- und Naherholungsgebiet der Erft- und Norfbachauen sowie das üppige Freizeitangebot mit Kinderbauernhof, Eishalle, Wellnessanlage, Ruderclub, Golfplatz, Reit- und Voltigierhalle, Tennis- und Sportanlagen, Hallen- und Freibad sowie der Neusser Sporthafen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Facharztpraxen, eine Grundschule, ein Kindergarten sowie Abenteuerspielplatz finden Sie fußläufig nur wenige Minuten entfernt.
Die Neusser Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 10 Minuten zu erreichen, die Bus-Haltestelle in ca. 4 Minuten. Es bestehen gute S-Bahn- und Autobahnverbindungen zu den umliegenden Städten: Köln, Mönchengladbach, Krefeld, das Ruhrgebiet sowie Düsseldorf und seinen Flughafen.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.7.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 208.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Dieses Angebot erfolgt - wie bei uns grundsätzlich üblich - ohne zusätzliche Provision für den Käufer, da wir im Erfolgsfall vom Verkäufer für unsere Leistungen honoriert werden.
Alle Angaben dieses Angebotes erfolgen durch den Eigentümer sowie aus Dokumenten von Behörden, Ämtern usw. und dienen nur zur Information. Für die Richtigkeit der Angaben können wir somit keine Haftung übernehmen.
Bei Interesse an weiteren Informationen und einer Besichtigung erwarten wir gerne Ihre Anfrage. Bitte nehmen Sie dazu im Vorfeld unser "pdf"-Exposé (siehe Objektbeschreibung) detailliert zur Kenntnis und übersenden uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten. Wir werden Sie nach Erhalt Ihrer Anfrage umgehend kontaktieren, Ihre offenen Fragen zum Angebot gerne beantworten und einen Besichtigungstermin abstimmen.
Ein eventueller Ausbau des Dachgeschosses ist seitens des Käufers mit einer Bauvoranfrage zu prüfen und versteht sich nicht als vertragliches Angebot des Verkäufers. Bei der Prüfung helfen wir Ihnen jedoch gerne.
Informationen zu unserem Unternehmen, unsere TOP-Referenzen, Beratungsleistungen, weitere Angebote und viele Gesuche finden Sie unter www.immoorga.de.
Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Frank Baumann und amarc21 Immobilienbüro Neuss.
Ihr Ansprechpartner
Unsere Auszeichnungen und Zertifikate
Unsere neusten Bewertungen
Wir sind Ihr Ansprechpartner für einen zügigen und sicheren Verkauf oder die Vermietung von Immobilien in Neuss und Umgebung.
Wir bearbeiten Ihr Anliegen zeitnah und melden uns anschließend bei Ihnen, um Ihnen weiterzuhelfen.
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