Kaarst

— Verkauft! — Zuhause sein!: “Stadtnähe, übersichtlicher Garten, ruhige Lage, Räume selbst neu gestalten …“

Objekttyp

Einfamilienhaus

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Baujahr

1968

Zimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Balkone

Terassen

Stellplätze

Wohnfläche

162 m²

Grundstücksfäche

466 m²

Balkonfläche

37 m²

Nutzfläche

130 m²

Heizung

Zentalheizung

Gäste-WC

Gartennutzung

Haustiere erlaubt

Keller

Kindergarten

0.24 km

Grundschule

0.18 km

Realschule

1.40 km

Gymnasium

1.70 km

Energie-ausweis

BEDARF

Energieausweis

BEDARF

Gültig bis

2028-03-30

Mit Warmwasser

Primär-energieträger

Öl

Primärenergieträger

Öl

Energieeffizienzklasse

Käuferprovision

Dieses Angebot ist für den Käufer - wie bei uns grundsätzlich üblich - provisionsfrei, da wir im Erfolgsfall vom Verkäufer honoriert werden!

Objektbeschreibung

Das 1½ geschossige Objekt ist zentrumsnah und ruhig in einem gesetzten Wohngebiet gelegen und verfügt über eine ideale Raumaufteilung für Familien mit bis zu 3 Kindern, die kein großes Grundstück und arbeitsintensiven Garten wünschen. Der Spitzboden bietet neben dem Keller eine komfortable Nutzfläche. Aktuell ist das Dachgeschoss mit dem Spitzboden verbunden und vom Erdgeschoss separiert.

Im Keller gibt es neben einem Tank- und Technikraum einen Stauraum, gefliesten Hauswirtschaftsraum sowie weiteren frei verfügbaren Nutzraum. Der Garten lässt sich nach hinten über das Esszimmer und die Garage sowie von vorne über ein Gartentor betreten. Die Garage hat eine Überlänge, praktisch zur Unterbringung von Gartengeräten, Fahrrädern etc. Vor der Garage können zwei Fahrzeuge parken.

Bitte nehmen Sie zu diesem Immobilienangebot unser "pdf"-Exposé mit der Bezeichnung "Exposé KA HA1 ..." detailliert zur Kenntnis, welches Sie leicht per Mausklick über diese Internetseite oben rechts öffnen können. Aus dem “pdf“-Exposé lassen sich mehr Informationen, Bilder und Pläne zum Angebot entnehmen, als in den üblichen Internetportalen hinterlegt werden können.

Lage

Kaarst ist eine Stadt am linken Niederrhein, auf der gegenüberliegenden Rheinseite von Düsseldorf und zählt zu den attraktiven Wohnlagen im Einzugsbereich der Landeshauptstadt. Kaarst grenzt im Nordwesten an Neuss an, besticht jedoch durch einen eigenen Stadtkern mit vielen Geschäften und einem gleichzeitig großen Angebot an Freizeit- und Freiflächen sowie Grünzügen, die das Zentrum und insbesondere die umliegenden Wohnlagen auflockern und dadurch auch qualitativ hochwertige Wohnlagen bieten.

Das Objekt liegt an einer kleinen Stichstraße. Der pflegeleichte Garten grenzt an Nachbargrundstücken an. Das unmittelbare Umfeld beschreibt sich als familienfreundliche Wohnlage sowie vorwiegend 1 ½ geschossiger Bauweise. Es gibt ein reichhaltiges Angebot von Kultur-, Naherholungs- und Sporteinrichtungen, wie z.B. der Kaarster See, das Forum Kaarst, Kinder- und Jugendeinrichtungen usw.

Über ein gut ausgebautes Straßennetz gelangen Sie schnell zu den Autobahnanschlüssen A52 Richtung Mönchengladbach und Düsseldorf sowie A57 Richtung Neuss und Köln. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Kindergarten, Schulen, Bushaltestellen, Freizeit-/Sportangebote usw. sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar, die umliegenden Städte mit Schnell-/Stadtbussen oder die S-Bahn.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.3.2028.
Endenergiebedarf beträgt 207.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen nehmen Sie bitte im Vorfeld unser "pdf"-Exposé detailliert zur Kenntnis (siehe Objektbeschreibung) und übersenden uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten. Wir werden Sie nach Erhalt Ihrer Anfrage umgehend kontaktieren, Ihre ersten Fragen gerne beantworten und anschließend einen Besichtigungstermin abstimmen.

Bei Fragen zu Um- und Ausbauten stehen wir Ihnen gerne mit ausgebildetem Handwerker-Know-How zur Seite, um Sie bei Ihren Modernisierungswünschen kompetent zu beraten und zu begleiten.

Dieses Angebot erfolgt - wie bei uns grundsätzlich üblich - ohne zusätzliche Provision für den Käufer, da wir im Erfolgsfall vom Verkäufer für unsere Leistungen honoriert werden.

Alle Angaben dieses Angebotes erfolgen durch den Eigentümer sowie aus Dokumenten von Behörden, Ämtern usw. und dienen nur zur Information. Für die Richtigkeit der Angaben können wir somit keine Haftung übernehmen.

Informationen zu unserem Unternehmen, unsere TOP-Referenzen, Beratungsleistungen, weitere Angebote und viele Gesuche finden Sie unter www.immoorga.de.

Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Frank Baumann und amarc21 Immobilienbüro Neuss

Ihr Ansprechpartner

Dipl.-Ing. (FH) Frank Baumann MRICS

Unsere Auszeichnungen und Zertifikate

Unsere neusten Bewertungen

Freundlichkeit und Sympathie Seriosität, Diskretion und Vertrauenswürdigkeit Fachwissen über regionale, bzw. lokale Marktkenntnis und -entwicklung [...]

Bei der Maklerleistung war uns wichtig: 1. Die Befähigung des Maklers 2. die fachübergreifende Berufskompetenz 3. unabhängige und überprüfte Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden [...]

Die Kompetenz und lösungsorientierte Behandlung von baulichen, energetischen und technischen Themen empfanden wir neben den üblichen Maklertätigkeiten als gewinnbringende Zusatzleistung, dies insbesondere ohne Mehrkosten.

Bei unserem Vermietungsobjekt war uns eine Kompetenz bei der Vermietung hinsichtlich der Rauchmelder, Nachtspeicherheizung und deren Energiekosten wichtig. Hier konnte Herr Baumann Interessenten fachkundig Auskunft geben und ein unerwartet hohes Interesse und für uns erfreuliches Vermietungsergebnis erzeugen. [...]

Herr Baumann hat unsere Immobilie immer wie ein Unikat behandelt und sich sehr (zeit-)intensiv um den Verkauf gekümmert. Die Ermittlung des Kaufpreises erfolgte z.B. mittels eines verbindlichen Verkehrswertes und hat im Vergleich mit einer anderen Maklereinschätzung einen deutlich höheren Verkaufspreis begründet. [...]

Herr Sieling hinterließ einen durchweg kompetenten Eindruck, war für uns immer erreichbar, [...] Die erfolgreiche Vermittlung führen wir zurück auf Menschenkenntnis, Einfühlungsvermögen, seine jahrzehntelange eigene Berufserfahrung rund um die Immobilie sowie die bundesweite Präsenz von Immobilienbüros und Ladenlokalen, insbesondere in der Region West.

Bei der Vermietung sind uns wieder einige Sonderleistungen zu Gute gekommen, die zu einer schnellen und guten Vermietung geführt haben. [...] Die gesamte Vermietung [...] wurde komplett durch das amarc21 Büro Neuss zu unserer höchsten Zufreidenheit abgewickelt. Wir wurden dabei stets über alle Schritte informiert.

Das moderne Provisionsmodell war ausschlaggebend für den Erfolg des Verkaufs, die solide Basis für die Angebotspreisbildung konnte durch die verbindliche Verkehrswertermittlung gewährleistet werden. Mittels des Exposés und der Unterlagensammlung war die Verkaufsgestaltung effizient und effektiv. [...]

Herr Baumann wurde uns von jemanden empfohlen, der bereits mit Herrn Baumann im Vorfeld erfolgreich und zufriedenstellend zusammengearbeitet hat. Insofern empfanden wir die qualifizierten Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden als ausschlaggebend für das Vertrauen, die Verlässlichkeit und den erfolgreichen Vertragsabschluss.