Jüchen

— Verkauft! — Komfortable Ausgangsituation: “Solide Immobilie, ruhig und zentral gelegen mit Ausbaupotential!“

Objekttyp

Einfamilienhaus

Verfügbar ab

sofort

Baujahr

1972

Zimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Balkone

Terassen

Stellplätze

Wohnfläche

133 m²

Grundstücksfäche

752 m²

Balkonfläche

28 m²

Nutzfläche

76 m²

Heizung

Zentalheizung

Gäste-WC

Gartennutzung

Haustiere erlaubt

Einbauküche

Keller

Kindergarten

1.30 km

Grundschule

0.90 km

Realschule

1.40 km

Gymnasium

1.30 km

Objektbeschreibung

Die freistehende Immobilie mit Klinkerverblendung und großen Fensterflächen ist in solider Bauweise errichtet und bietet neben dem Garagenvorplatz eine weitere PKW-Stellfläche vor dem Haus. Weitere Abstellmöglichkeiten für Pflanzenkübel, Fahrräder und Entsorgungsbehälter sind ebenso gegeben.

Der Spitzboden ist wertvoll sowie auf Grund des für Versorgungsleitungen nutzbaren Kamins, einer nachrüstbaren Rundtreppe und der Raumhöhe gut ausbaufähig. Der Keller bietet weitere praktische Nutzflächen. Schon beim Neubau des Hauses wurde auf eine zukünftige Ausbaufähigkeit und Nutzungsvielfalt geachtet.

Der Garten mit Südwestausrichtung ist sehr gepflegt und lässt sich neben dem Esszimmer auch über eine außenliegende Kellertreppe, eine Garagentür und ein Gartentor von vorne betreten. Für Gartenutensilien dient die Garage und zur Geselligkeit zwei Gartenpavillons.

Der Wendehammer, eine hohe Mauer, die maximale 2 ½- geschossige Nachbarbebauung und hohe Bäume/Sträucher tragen zur Ruhe und zum Blickschutz bei. Ein angrenzendes Grundstück kann ebenso erworben werden und bietet damit Ansiedlungsmöglichkeiten, z.B. für die Verwandtschaft oder gute Freunde.

Bitte nehmen Sie zu diesem Immobilienangebot unbedingt unser "pdf"-Exposé mit der Bezeichnung "Exposé JÜ BI33 ..." zur Kenntnis, welches Sie leicht aus dieser Ansicht herunterladen können. Aus dem Exposé lassen sich mehr Informationen, Bilder und Pläne entnehmen, als in den üblichen Internetportalen hinterlegt werden können.

--- Verkauft! --- Komfortable Ausgangsituation: “Solide Immobilie, ruhig und zentral gelegen mit Ausbaupotential!"
Hier geht´s zum Video: http://www.youtube.com/watch?v=XZgfAsoVe10&feature=youtu.be

Lage

Die Gemeinde Jüchen liegt südöstlich von Mönchengladbach sowie südwestlich im Rhein-Kreis Neuss und zählt ca. 22.500 Einwohner. Durch einen eigenen Bahnhof, diverse Busverbindungen und die nahen Autobahnanbindungen zur A44, A46, A61, A540 sind die umliegenden Städte Mönchengladbach, Neuss, Grevenbroich, Köln und die Kreise von Düren, Heinsberg, Rhein-Erft sehr gut zu erreichen.

Wer hier wohnt und arbeitet, nutzt das vielfältige Freizeit-, Sport- und Kulturangebot für jung und alt mit Theateraufführungen, Kabarett, Konzerte, Ausstellungen oder den zentralen Markt für Begegnungen. Jegliche Nahversorgungen für den täglichen Bedarf, Arztpraxen, Busse und Bahnen usw. sind vom Haus aus fußläufig oder mittels Fahrrad sehr leicht zu erreichen.

Besonders reizvoll ist das Veranstaltungsangebot sowie die Park- und Landschaftsanlagen vom Wasserschloss Dyck und dem Kloster St. Nikolaus sowie der sehr eindrucksvolle Braunkohletagebau. Das direkte Umfeld der Immobilie beschreibt sich als aufgelockertes und gesetztes Wohngebiet mit vorwiegend freistehenden Einfamilienhäusern, altem Baumbestand und nahem Landschaftsanschluss.

Sonstiges

Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei, da wir im Erfolgsfall - wie bei uns grundsätzlich üblich - vom Verkäufer honoriert werden!

Für die Finanzierung sowie bauliche/technische Änderungswünsche und Kalkulation entsprechender Budgets stehen wir Ihnen gerne beratend zur Verfügung und haben dazu schon einiges vorbereitet. Jüchen ist ein attraktiver Immobilienstandort für Käufer, der keinen Preissprüngen, wie in den naheliegenden (Groß-)Städten, unterlag.

Bei Interesse an einer Besichtigung bzw. weiteren Informationen/Unterlagen zum Objekt besteht die Bitte, uns im Vorfeld Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten mitzuteilen.

Alle Angaben dieses Exposés erfolgen durch den Eigentümer und aus Dokumenten von Behörden, Ämtern usw. Für die Richtigkeit der Angaben können wir somit keine Haftung übernehmen.

Informationen zu unserem Unternehmen, weitere Immobilienangebote und unser einzigartiges Leistungsprofil finden Sie unter www.immoorga.amarc21.de. Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Ansprechpartner

Dipl.-Ing. (FH) Frank Baumann MRICS

Unsere Auszeichnungen und Zertifikate

Unsere neusten Bewertungen

Freundlichkeit und Sympathie Seriosität, Diskretion und Vertrauenswürdigkeit Fachwissen über regionale, bzw. lokale Marktkenntnis und -entwicklung [...]

Bei der Maklerleistung war uns wichtig: 1. Die Befähigung des Maklers 2. die fachübergreifende Berufskompetenz 3. unabhängige und überprüfte Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden [...]

Die Kompetenz und lösungsorientierte Behandlung von baulichen, energetischen und technischen Themen empfanden wir neben den üblichen Maklertätigkeiten als gewinnbringende Zusatzleistung, dies insbesondere ohne Mehrkosten.

Bei unserem Vermietungsobjekt war uns eine Kompetenz bei der Vermietung hinsichtlich der Rauchmelder, Nachtspeicherheizung und deren Energiekosten wichtig. Hier konnte Herr Baumann Interessenten fachkundig Auskunft geben und ein unerwartet hohes Interesse und für uns erfreuliches Vermietungsergebnis erzeugen. [...]

Herr Baumann hat unsere Immobilie immer wie ein Unikat behandelt und sich sehr (zeit-)intensiv um den Verkauf gekümmert. Die Ermittlung des Kaufpreises erfolgte z.B. mittels eines verbindlichen Verkehrswertes und hat im Vergleich mit einer anderen Maklereinschätzung einen deutlich höheren Verkaufspreis begründet. [...]

Herr Sieling hinterließ einen durchweg kompetenten Eindruck, war für uns immer erreichbar, [...] Die erfolgreiche Vermittlung führen wir zurück auf Menschenkenntnis, Einfühlungsvermögen, seine jahrzehntelange eigene Berufserfahrung rund um die Immobilie sowie die bundesweite Präsenz von Immobilienbüros und Ladenlokalen, insbesondere in der Region West.

Bei der Vermietung sind uns wieder einige Sonderleistungen zu Gute gekommen, die zu einer schnellen und guten Vermietung geführt haben. [...] Die gesamte Vermietung [...] wurde komplett durch das amarc21 Büro Neuss zu unserer höchsten Zufreidenheit abgewickelt. Wir wurden dabei stets über alle Schritte informiert.

Das moderne Provisionsmodell war ausschlaggebend für den Erfolg des Verkaufs, die solide Basis für die Angebotspreisbildung konnte durch die verbindliche Verkehrswertermittlung gewährleistet werden. Mittels des Exposés und der Unterlagensammlung war die Verkaufsgestaltung effizient und effektiv. [...]

Herr Baumann wurde uns von jemanden empfohlen, der bereits mit Herrn Baumann im Vorfeld erfolgreich und zufriedenstellend zusammengearbeitet hat. Insofern empfanden wir die qualifizierten Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden als ausschlaggebend für das Vertrauen, die Verlässlichkeit und den erfolgreichen Vertragsabschluss.