Grevenbroich

— Vermietet! — Schöner Wohnen!: „Für Alleinmieter – mit üppigem Garten, Garage im Haus … – fast wie im Eigentum“

Objekttyp

Einfamilienhaus

Verfügbar ab

sofort

Baujahr

1972

Zimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Balkone

Terassen

Stellplätze

Wohnfläche

116.81 m²

Grundstücksfäche

480 m²

Balkonfläche

77.7 m²

Nutzfläche

120.8 m²

Heizung

Zentalheizung

Nichtraucher

Gäste-WC

Gartennutzung

Fahrradraum

Einbauküche

Keller

Kindergarten

0.80 km

Grundschule

0.50 km

Realschule

3.90 km

Gymnasium

3.20 km

Flughafen

36.80 km

Bahnhof

2.00 km

Autobahn

2.10 km

Bushaltestelle

0.09 km

Zentrum

2.20 km

Einkaufen

1.10 km

Energie-ausweis

BEDARF

Energieausweis

BEDARF

Gültig bis

2032-11-12

Mit Warmwasser

Primär-energieträger

Gas

Primärenergieträger

Gas

Energieeffizienzklasse

Objektbeschreibung

Das 2 ½-geschossige und massiv errichtete Objekt, bzw. Reihenmittelhaus mit einer Klinkerfassade, liegt an einer kleinen Durchgangsstraße, die vorwiegend als Zufahrt für das gesetzte Wohngebiet Noithausen dient. Den Wohnraum erreicht man über den Hauseingang und eine innenliegende Tür der Garage im Erdgeschoss. Das Haus verfügt über eine klassische Raumaufteilung, wohnen im Erd- und schlafen im Obergeschoss, ideal für junge Familien mit zwei bis drei Kindern, wobei das Dachgeschoss als veredelter Rohbau ausgebaut und nutzbar ist.

Relativ große Fensterflächen bieten viel Tageslichteinfall und nach hinten eine schöne Aussicht auf den zugehörigen sowie die umliegenden Gärten. Diverse bautechnische Details, wie z.B. die offene Verbindung der Küche mit dem Wohn- / Esszimmer, zwei Zugangstüren auf die Terrasse, ein Balkon sowie gut ausgestattete Nutzflächen im Keller und Dachgeschoss sind sehr praktisch und laden neben dem üppigen Garten mit Gartenhaus zum direkten Einzug ein.

Der Garten mit Nord-West-Ausrichtung ist relativ groß und die Terrasse direkt über die Küche einsehbar sowie zugänglich. Gartenutensilien und -abfälle lassen sich daneben über den Hausflur, bzw. die Garagentür transportieren. Die linke Hauswand des Nachbarn schützt auf der Terrassenfläche vor starker Sonne. Zu diesem Angebot gehört die Garage sowie ein geräumiges Gartenhaus.

Bitte nehmen Sie zu diesem Immobilienangebot unser "pdf"-Exposé mit der Bezeichnung "Exposé GR GR42 ..." aufmerksam zur Kenntnis, welches Sie nebst Videos und sonstiger wichtiger Randiformationen leicht über den Link:

- https://www.immoorga.de/haus-mieten-grevenbroich-immoorga-angebot-gr-gr42/ -

öffnen können. Aus dem “pdf“-Exposé, den Videos etc. lassen sich mehr Bilder, Pläne und Informationen zum Angebot sowie Vermittlungsablauf entnehmen, als in den üblichen Internetportalen hinterlegt werden können.

Lage

Der nordöstliche Stadtteil Noithausen mit ca. 1.700 Einwohnern gehört zur Stadt Grevenbroich und ist landwirtschaftlich sowie von vielen Grünzügen geprägt. Grevenbroich ist u.a. für seine Schlösser / Kloster bekannt, liegt am linken Niederrhein und zählt zu den begehrten Wohnlagen für Familien im Einzugsgebiet der Hauptstädte Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach und Neuss. Durch die Stadt schlängelt sich der ca. 20 km-lange Erftlauf.

Die Nahversorgung des täglichen Bedarfs wird durch einige Läden in Noithausen selbst sowie durch die angrenzenden Stadtteile mit zahlreichen und größeren Einzelhändlern gewährleistet. Daneben gibt es diverse Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen, ohne jedoch auf die Nähe zur Grevenbroicher Innenstadt mit Ladenlokalen, Märkten, Kultureinrichtungen, Brauchtümer, wie z.B. das Schützenfest etc. verzichten zu müssen.

Über die angrenzenden Autobahnen A46, A61, A44 und Bundesstraße 59 sowie den Bahnhof sind die umliegenden Städte, wie bereits oben benannt, ebenso gut zu erreichen, über Buslinien und Einfahrtstraßen auch die anliegenden Nachbarstädte, wie z.B. Neuss.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 237.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Alle Angaben dieses Exposés erfolgen durch den Eigentümer und aus Dokumenten von Behörden, Ämtern usw. Für die Richtig- / Vollständigkeit der Angaben können wir somit keine Haftung übernehmen und verstehen sich ebenso nicht als vertraglich geschuldete Bestandteile dieses Angebots.

Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen nehmen Sie bitte im Vorfeld unser ausführliches "pdf-Exposé GR GR42 ..." unter:

- https://www.immoorga.de/haus-mieten-grevenbroich-immoorga-angebot-gr-gr42/ -

detailliert zur Kenntnis und übersenden uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten.

Nach Erhalt Ihrer Anfrage erhalten Sie erst einmal eine E-Mail bzgl. Ihrer Freigabe zur Verwendung und Speicherung Ihrer persönlichen Daten (DSGVO) von uns zurück. Danach können Sie uns gerne zur Beantwortung erster offener Fragen und zur Abstimmung einer Besichtigung kontaktieren.

Informationen zu unserem Unternehmen, unsere TOP-Referenzen, Beratungsleistungen, weitere Angebote und viele Gesuche finden Sie unter www.immoorga.de.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Frank Baumann und amarc21 Immobilienbüro Neuss

Ihr Ansprechpartner

Dipl.-Ing. (FH) Frank Baumann MRICS

Unsere Auszeichnungen und Zertifikate

Unsere neusten Bewertungen

Freundlichkeit und Sympathie Seriosität, Diskretion und Vertrauenswürdigkeit Fachwissen über regionale, bzw. lokale Marktkenntnis und -entwicklung [...]

Bei der Maklerleistung war uns wichtig: 1. Die Befähigung des Maklers 2. die fachübergreifende Berufskompetenz 3. unabhängige und überprüfte Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden [...]

Die Kompetenz und lösungsorientierte Behandlung von baulichen, energetischen und technischen Themen empfanden wir neben den üblichen Maklertätigkeiten als gewinnbringende Zusatzleistung, dies insbesondere ohne Mehrkosten.

Bei unserem Vermietungsobjekt war uns eine Kompetenz bei der Vermietung hinsichtlich der Rauchmelder, Nachtspeicherheizung und deren Energiekosten wichtig. Hier konnte Herr Baumann Interessenten fachkundig Auskunft geben und ein unerwartet hohes Interesse und für uns erfreuliches Vermietungsergebnis erzeugen. [...]

Herr Baumann hat unsere Immobilie immer wie ein Unikat behandelt und sich sehr (zeit-)intensiv um den Verkauf gekümmert. Die Ermittlung des Kaufpreises erfolgte z.B. mittels eines verbindlichen Verkehrswertes und hat im Vergleich mit einer anderen Maklereinschätzung einen deutlich höheren Verkaufspreis begründet. [...]

Herr Sieling hinterließ einen durchweg kompetenten Eindruck, war für uns immer erreichbar, [...] Die erfolgreiche Vermittlung führen wir zurück auf Menschenkenntnis, Einfühlungsvermögen, seine jahrzehntelange eigene Berufserfahrung rund um die Immobilie sowie die bundesweite Präsenz von Immobilienbüros und Ladenlokalen, insbesondere in der Region West.

Bei der Vermietung sind uns wieder einige Sonderleistungen zu Gute gekommen, die zu einer schnellen und guten Vermietung geführt haben. [...] Die gesamte Vermietung [...] wurde komplett durch das amarc21 Büro Neuss zu unserer höchsten Zufreidenheit abgewickelt. Wir wurden dabei stets über alle Schritte informiert.

Das moderne Provisionsmodell war ausschlaggebend für den Erfolg des Verkaufs, die solide Basis für die Angebotspreisbildung konnte durch die verbindliche Verkehrswertermittlung gewährleistet werden. Mittels des Exposés und der Unterlagensammlung war die Verkaufsgestaltung effizient und effektiv. [...]

Herr Baumann wurde uns von jemanden empfohlen, der bereits mit Herrn Baumann im Vorfeld erfolgreich und zufriedenstellend zusammengearbeitet hat. Insofern empfanden wir die qualifizierten Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden als ausschlaggebend für das Vertrauen, die Verlässlichkeit und den erfolgreichen Vertragsabschluss.