Grevenbroich / Kapellen

— Verkauft! — Variabel und bezahlbar!: “Individuell ausbaubar, Eigentum statt Miete und vieles mehr …“

Objekttyp

Einfamilienhaus

Verfügbar ab

sofort

Baujahr

1966

Zimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Terassen

Wohnfläche

117 m²

Grundstücksfäche

256 m²

Balkonfläche

26 m²

Nutzfläche

114 m²

Heizung

Zentalheizung

Gäste-WC

Gartennutzung

Haustiere erlaubt

Keller

Kindergarten

0.45 km

Grundschule

1.00 km

Realschule

4.00 km

Gymnasium

6.30 km

Energie-ausweis

BEDARF

Energieausweis

BEDARF

Gültig bis

2027-08-23

Mit Warmwasser

Primär-energieträger

Gas

Primärenergieträger

Gas

Energieeffizienzklasse

Käuferprovision

Dieses Angebot ist für den Käufer - wie bei uns grundsätzlich üblich - provisionsfrei, da wir im Erfolgsfall vom Verkäufer honoriert werden!

Objektbeschreibung

Bei dem 2 ½ geschossigen Reihenmittelhaus handelt es sich um ein massives Gebäude mit Putzfassade im EG und Klinkerfassade im 1.OG, welches auf der Vorder- und Hinterseite ebenso von 2 ½ geschossigen Reihenhäusern, quer zur Zufahrtsstraße eingefasst ist. Die Zufahrtsstraße wird hauptsächlich von Anliegern genutzt. Ein optionaler Stellplatz befindet sich nur einige Meter entfernt auf dem Nachbargrundstück und kann mittels einer Baulast hergestellt und angemietet werden.

Der Keller bietet relativ viel Nutzfläche und der Dachspeicher zusätzlichen Stauraum. Der Ausbau des Dachgeschosses und eine Vergrößerung des Bades ist eine nähere Prüfung wert. Mit fünf oder mehr Zimmern bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien mit drei Kindern.

Abstellräume in der Küche und im Bad, eine Garderobenecke im Flur sowie ein überschaubarer Garten runden das Angebot ab. Der Garten lässt sich über zwei bodentief verglaste Türen im Erdgeschoss, über eine Treppe vom Keller oder von hinten über ein Gartentürchen betreten.

Bitte nehmen Sie zu diesem Immobilienangebot unbedingt unser "pdf"-Exposé mit der Bezeichnung "Exposé GR JTS38 ..." zur Kenntnis, welches Sie leicht in dieser Internetansicht (oben rechts) öffnen können. Aus dem “pdf“-Exposé lassen sich mehr Informationen, Bilder und Pläne zu diesem Angebot entnehmen, als in den üblichen Internetportalen hinterlegt werden können.

Lage

Hier bekommen Sie noch viel Immobilie für Ihr Geld! Kapellen gehört zu Grevenbroich und liegt nahe der Grenze zu Neuss. Der Standort erweist sich daher als attraktive Wohnalternative direkt vor den Toren von Düsseldorf, Neuss und Grevenbroich. Die Annehmlichkeiten der naheliegenden Großstädte sind damit zwar leicht nutzbar, der Trubel und die Hektik einer Großstadt liegen jedoch nicht vor der Tür.

Besonders reizvoll sind ebenso das anliegende Wald- und Landschaftsgebiet mit den Erftauen sowie das in der Nähe gelegene Kulturangebot der Langen Foundation, Schloss Hülchrath, Kloster Langwaden und der Museumsinsel Hombroich. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Sport- und Unterhaltungsmöglichkeiten sowie Facharztpraxen finden Sie sowohl in Kapellen, den umliegenden Stadtteilen von Grevenbroich, wie auch in Neuss.

Köln, Düsseldorf, Mönchengladbach und Krefeld sind über eine eigene Autobahnzufahrt zur A46 oder über die Landstraße und A57 sowie im Stundenrhythmus über den fußläufig erreichbaren S-Bahnhof oder per Bus leicht zu erreichen und steigern zusätzlich die Attraktivität von Kapellen. Die Neusser Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 10 Minuten zu erreichen, die Bus-Haltestellen in wenigen Schritten.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.8.2027.
Endenergiebedarf beträgt 255.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Grevenbroich-Kapellen ist ein attraktiver Immobilienstandort für Käufer, die bezahlbare Immobilien suchen, anders, als dies in den naheliegenden (Groß-)Städten möglich ist. Für die Kaufpreisfinanzierung und gewünschten Modernisierungen stehen wir Ihnen gerne mit unseren Partnern und unserem Handwerker-Know-How beratend zur Verfügung. Dies und unser Exposé stellt jedoch kein vertragliches Angebot oder eine Garantie für die Realisierung von Um-, Aus- und Neubauten dar.

Bei Interesse an weiteren Informationen und einer Besichtigung erwarten wir gerne Ihre Anfrage. Bitte nehmen Sie dazu im Vorfeld unser Exposé detailliert zur Kenntnis und übersenden uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten. Wir werden Sie nach Erhalt Ihrer Anfrage umgehend kontaktieren, Ihre offenen Fragen zum Angebot gerne beantworten und einen Besichtigungstermin abstimmen.

Alle Angaben dieses Exposés erfolgen durch den Eigentümer und aus Dokumenten von Behörden, Ämtern usw. Für die Richtigkeit der Angaben können wir somit keine Haftung übernehmen.

Dieses Angebot ist für den Käufer - wie bei uns grundsätzlich üblich - provisionsfrei, da wir im Erfolgsfall vom Verkäufer honoriert werden!

Informationen zu unserem Unternehmen, unsere TOP-Referenzen, Beratungsleistungen, weitere Angebote und viele Gesuche finden Sie unter www.immoorga.de.

Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Frank Baumann und amarc21 Immobilienbüro Neuss

Ihr Ansprechpartner

Dipl.-Ing. (FH) Frank Baumann MRICS

Unsere Auszeichnungen und Zertifikate

Unsere neusten Bewertungen

Freundlichkeit und Sympathie Seriosität, Diskretion und Vertrauenswürdigkeit Fachwissen über regionale, bzw. lokale Marktkenntnis und -entwicklung [...]

Bei der Maklerleistung war uns wichtig: 1. Die Befähigung des Maklers 2. die fachübergreifende Berufskompetenz 3. unabhängige und überprüfte Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden [...]

Die Kompetenz und lösungsorientierte Behandlung von baulichen, energetischen und technischen Themen empfanden wir neben den üblichen Maklertätigkeiten als gewinnbringende Zusatzleistung, dies insbesondere ohne Mehrkosten.

Bei unserem Vermietungsobjekt war uns eine Kompetenz bei der Vermietung hinsichtlich der Rauchmelder, Nachtspeicherheizung und deren Energiekosten wichtig. Hier konnte Herr Baumann Interessenten fachkundig Auskunft geben und ein unerwartet hohes Interesse und für uns erfreuliches Vermietungsergebnis erzeugen. [...]

Herr Baumann hat unsere Immobilie immer wie ein Unikat behandelt und sich sehr (zeit-)intensiv um den Verkauf gekümmert. Die Ermittlung des Kaufpreises erfolgte z.B. mittels eines verbindlichen Verkehrswertes und hat im Vergleich mit einer anderen Maklereinschätzung einen deutlich höheren Verkaufspreis begründet. [...]

Herr Sieling hinterließ einen durchweg kompetenten Eindruck, war für uns immer erreichbar, [...] Die erfolgreiche Vermittlung führen wir zurück auf Menschenkenntnis, Einfühlungsvermögen, seine jahrzehntelange eigene Berufserfahrung rund um die Immobilie sowie die bundesweite Präsenz von Immobilienbüros und Ladenlokalen, insbesondere in der Region West.

Bei der Vermietung sind uns wieder einige Sonderleistungen zu Gute gekommen, die zu einer schnellen und guten Vermietung geführt haben. [...] Die gesamte Vermietung [...] wurde komplett durch das amarc21 Büro Neuss zu unserer höchsten Zufreidenheit abgewickelt. Wir wurden dabei stets über alle Schritte informiert.

Das moderne Provisionsmodell war ausschlaggebend für den Erfolg des Verkaufs, die solide Basis für die Angebotspreisbildung konnte durch die verbindliche Verkehrswertermittlung gewährleistet werden. Mittels des Exposés und der Unterlagensammlung war die Verkaufsgestaltung effizient und effektiv. [...]

Herr Baumann wurde uns von jemanden empfohlen, der bereits mit Herrn Baumann im Vorfeld erfolgreich und zufriedenstellend zusammengearbeitet hat. Insofern empfanden wir die qualifizierten Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden als ausschlaggebend für das Vertrauen, die Verlässlichkeit und den erfolgreichen Vertragsabschluss.