Erkelenz

Wohnqualität erleben!: “Für Familien mit grünem Sinn für Bau, Technik, Natur, Komfort, Sparen etc.“

Kaufpreis

585.000 €

Objekt-Id.

490-121631

Objekttyp

Einfamilienhaus

Verfügbar ab

Juni 2025

Baujahr

2002

Zimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Terassen

Stellplätze

Wohnfläche

135 m²

Grundstücksfäche

776 m²

Nutzfläche

19.9 m²

Heizung

Zentalheizung

Bauweise

Fertigteile

Nichtraucher

Gäste-WC

Kabel-TV

Gartennutzung

Haustiere erlaubt

Einbauküche

Keller

Kindergarten

0.70 km

Grundschule

0.55 km

Realschule

2.70 km

Gymnasium

2.70 km

Flughafen

58.00 km

Bahnhof

2.00 km

Autobahn

1.70 km

Bushaltestelle

0.35 km

Zentrum

2.30 km

Einkaufen

0.90 km

Energie-ausweis

BEDARF

Energieausweis

BEDARF

Gültig bis

2034-06-04

Mit Warmwasser

Primär-energieträger

Strom

Primärenergieträger

Strom

Energieeffizienzklasse

Käuferprovision

Dieses Angebot ist für den Käufer - wie bei uns seit mehr als 15 Jahren grundsätzlich üblich - provisionsfrei, da wir im Erfolgsfall vom Verkäufer honoriert werden!

Objektbeschreibung

Das 1 ½-geschossige EFH mit Landhauscharakter befindet sich in dem ruhigen, gesetzten und mit Grün- Flächen durchzogenen Wohngebiet, dem Oestricher Kamp. Das Haus wurde mit einem allseits überstehenden Krüppel-Walmdach sowie in Klima-Hybrid-Bauweise errichtet, mit Holz-Klinker-Massivwand im EG und grundierter Holzfassade im DG (Giebelflächen). Die großzügigen hellen Räume bieten Platz für Familien mit drei Kindern, die Wert auf nachhaltige Wohn- und Lebensverhältnisse legen und betrifft sowohl den Innenbereich, den Garten, wie auch die nähere sowie weitere Umgebung.

Eine üppig überdachte Terrasse, liebevoll angelegte Teiche, verschlungene Wege und ungewöhnliche Baum- / Straucharten im Garten bilden eine regelgerechte Naturoase, geschützt vor neugierigen Blicken und verleiten zum Verweilen, Spielen sowie Beobachten von Natur und seltenen Kleintieren, die hier schon ihre Heimat gefunden haben und sich wohl fühlen.

Durch mehrere, praktische Zugänge bestehen zudem kurze Wege zum Haus, Garten und zur Doppelgarage. Die Doppelgarage, smarte Gebäudeausstattung sowie der Technik-/Hauswirtschaftsraum mit einem großen Außenfenster runden das Angebot ab und bieten nicht nur eine moderne, sparsame und umweltfreundliche Energie- und Wasserversorgung, sondern zudem auch reichlich Wohnkomfort und Freude am Wohnen.

Interessiert? Dann versäumen Sie nicht: unser ausführliches "pdf"-Exposé "Exposé ER LO11 ...", Videos, Pläne etc. sowie weitere Kerninformationen zum Angebot und für eine Besichtigung anzuschauen.
Fügen Sie also diesen Link in die Browserzeile ein: https://www.immoorga.de/haus-kaufen-erkelenz-immoorga-angebot-er-lo11/ und vereinbaren anschließend Ihre persönliche Besichtigung!

Ausstattung

• Gäste-WC im EG | Vollbad im DG, jeweils inkl. Stauflächen und hellen Fliesen, im DG auch an den Wänden
• Außenfenster / -türen: Kunststoff; Isolierverglasung mit mehrheitlich inneren Sprossen und elektrischen Rollläden im EG; 3 bodentiefe Doppelfenster-Elemente, davon jeweils ein Element als Tür ausgeführt
• Bodenbeläge: grauer Klick-Vinyl im EG; helles Laminat im DG, verklebtes Vinyl im HW- / Technikraum
• Wand- / Deckenbeläge: Raufaser, hell gestrichen; Schrägen/Decken im DG, gekälkte Holzlatten
• Heizung | Warmwassererzeugung: elektrisch, unterstützt durch PV-Energie; Proxon-Lüftungsanlage mit Wärmepumpe und Wärmetauscher; Kühlbetrieb möglich | elektrisch, primär mittels Solarthermie
• TV-/Radio-Empfang über das Internet; üblicher ISDN/DSL-Anschluss; Kabelanschluss vorhanden
• Sonstiges: EBK; Raumthermostate; praktische Schiebetür zum Vollbad, zum Esszimmer sogar zwei mit Glaseinsätzen; 8.000 Liter Regenwasser-Zisterne; Zentralstaubsauger mit Anschlüssen je Etage und 9 m Schlauch; Metall-Doppelgarage; frostsichere Außenzapfstelle; Außenbeleuchtung; fernbedienbares Garagentor; bestellter Glasfaseranschluss; tlw. EIB Smart-Gebäudetechnik/-automatisierung mit Loxone Server; kleines Gartenhaus; in den letzten Jahren sind zudem immer wieder Modernisierungen erfolgt

Lage

Erkelenz ist die größte Stadt im Kreis Heinsberg mit einer mehr als 1.000-jährigen Geschichte. Sie liegt ca. 15 km südwestlich von Mönchengladbach im Dreieck Düsseldorf, Köln und Aachen, nicht unweit der Nachbarländer Holland und Belgien entfernt und ist mit ca. 47.000 Einwohnern als Mittelzentrum einzustufen.

Mit einem wald- und ländlichen Umfeld, historischen Stadtkern, einigen Baudenkmälern, jedoch städtisch geprägten Wohnkultur, u.a. bestehend aus Cafés, Bistros, Einzelhandels- / Fachgeschäften, Verbraucher- / Einkaufszentren sowie Kultur-, Unterhaltungs- / Sporteinrichtungen in der City, beschreibt sich Erkelenz als weltoffen, modern, fortschrittlich und traditionell, alles im harmonischen Kontrast nebeneinander.

Über gut ausgebaute Straßen gelangen Sie zur Autobahn A46, bzw. A44 / A61 Richtung Aachen, Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach sowie o.g. Nachbarländer mit Nationalparks und üppigen Shoppingmeilen. Arztpraxen, Kindergärten, Schulen, Bushaltestellen sind fußläufig mit dem Fahrrad oder per ÖPNV gut erreichbar, Mönchengladbach, Aachen und sogar Düsseldorf über den Hauptbahnhof ebenso.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 52.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Dieses Angebot ist für den Käufer - wie bei uns in den letzten 15 Jahren grundsätzlich üblich - provisionsfrei, da wir im Erfolgsfall für unsere Leistungen vom Verkäufer honoriert werden!

Alle Angaben dieses Exposés erfolgen durch den Eigentümer und aus Dokumenten von Behörden, Ämtern usw. Für die Richtig- / Vollständigkeit der Angaben können wir somit keine Haftung übernehmen und verstehen sich ebenso nicht als vertraglich geschuldete Bestandteile dieses Angebots.

Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen nehmen Sie bitte im Vorfeld unser Angebot detailliert zur Kenntnis und übersenden uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten. Wir werden Sie nach Ihrer Anfrage sowie Freigabe zur Verwendung Ihrer persönlichen Daten (DSGVO) zeitnah kontaktieren, Ihre ersten offenen Fragen sogleich beantworten und setzen dabei gerne auf ein stichhaltiges Finanzierungskonzept auf. Die Hausgeldzahlungen sollten dabei ebenso Berücksichtigung finden.

Bei Fragen zu Bau, Technik, Energie etc. stehen wir Ihnen ebenfalls als Immobilienexperten zur Seite, zumal das Haus im aktuellen Zustand direkt nutzbar wirkt. Lange Wartezeiten für Handwerker, Materialien etc. sowie aufwendige Sanierungen, Reparaturen etc. sind also eher nicht zu vermuten.

Informationen zu unserem Unternehmen, unsere TOP-Referenzen, Beratungsleistungen, weitere Angebote und viele Gesuche finden Sie unter www.immoorga.de.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Frank Baumann und amarc21 Immobilienbüro in Neuss

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Besichtigung anfragen

Bitte nehmen Sie vor einer Besichtigungsanfrage unbedingt unser Angebot, bestehend aus: Bildern, Texten, Videos, Grundrissen, Plänen, Tabellen, Stadt(-Teilinformationen), Finanzierungsbeispielen etc. sowie zum Umgang mit Ihren persönlichen Daten und zur praxiserprobten Vermittlung vollständig zur Kenntnis.

Wir stehen Eigentümern, Erwerbern, Immobilienagenturen etc. ebenso als Informationsquelle für individuelle Marktpreise gerne zur Verfügung.

Anrede

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Ihr Ansprechpartner

Frank Baumann MRICS

Unsere Auszeichnungen und Zertifikate

Unsere neusten Bewertungen

Freundlichkeit und Sympathie Seriosität, Diskretion und Vertrauenswürdigkeit Fachwissen über regionale, bzw. lokale Marktkenntnis und -entwicklung [...]

Bei der Maklerleistung war uns wichtig: 1. Die Befähigung des Maklers 2. die fachübergreifende Berufskompetenz 3. unabhängige und überprüfte Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden [...]

Die Kompetenz und lösungsorientierte Behandlung von baulichen, energetischen und technischen Themen empfanden wir neben den üblichen Maklertätigkeiten als gewinnbringende Zusatzleistung, dies insbesondere ohne Mehrkosten.

Bei unserem Vermietungsobjekt war uns eine Kompetenz bei der Vermietung hinsichtlich der Rauchmelder, Nachtspeicherheizung und deren Energiekosten wichtig. Hier konnte Herr Baumann Interessenten fachkundig Auskunft geben und ein unerwartet hohes Interesse und für uns erfreuliches Vermietungsergebnis erzeugen. [...]

Herr Baumann hat unsere Immobilie immer wie ein Unikat behandelt und sich sehr (zeit-)intensiv um den Verkauf gekümmert. Die Ermittlung des Kaufpreises erfolgte z.B. mittels eines verbindlichen Verkehrswertes und hat im Vergleich mit einer anderen Maklereinschätzung einen deutlich höheren Verkaufspreis begründet. [...]

Herr Sieling hinterließ einen durchweg kompetenten Eindruck, war für uns immer erreichbar, [...] Die erfolgreiche Vermittlung führen wir zurück auf Menschenkenntnis, Einfühlungsvermögen, seine jahrzehntelange eigene Berufserfahrung rund um die Immobilie sowie die bundesweite Präsenz von Immobilienbüros und Ladenlokalen, insbesondere in der Region West.

Bei der Vermietung sind uns wieder einige Sonderleistungen zu Gute gekommen, die zu einer schnellen und guten Vermietung geführt haben. [...] Die gesamte Vermietung [...] wurde komplett durch das amarc21 Büro Neuss zu unserer höchsten Zufreidenheit abgewickelt. Wir wurden dabei stets über alle Schritte informiert.

Das moderne Provisionsmodell war ausschlaggebend für den Erfolg des Verkaufs, die solide Basis für die Angebotspreisbildung konnte durch die verbindliche Verkehrswertermittlung gewährleistet werden. Mittels des Exposés und der Unterlagensammlung war die Verkaufsgestaltung effizient und effektiv. [...]

Herr Baumann wurde uns von jemanden empfohlen, der bereits mit Herrn Baumann im Vorfeld erfolgreich und zufriedenstellend zusammengearbeitet hat. Insofern empfanden wir die qualifizierten Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden als ausschlaggebend für das Vertrauen, die Verlässlichkeit und den erfolgreichen Vertragsabschluss.