Bergheim

— Verkauft! — Aussteigen aus Stadt und Hektik!: “Raus aufs Land mit viel Grün, ruhigem Anliegerweg …“

Objekttyp

Einfamilienhaus

Verfügbar ab

sofort

Baujahr

1956

Zimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Terassen

Stellplätze

Wohnfläche

106 m²

Grundstücksfäche

719 m²

Balkonfläche

18 m²

Nutzfläche

83 m²

Heizung

Zentalheizung

Gäste-WC

Gartennutzung

Haustiere erlaubt

Keller

Kindergarten

3.40 km

Grundschule

1.20 km

Realschule

4.00 km

Gymnasium

9.30 km

Energie-ausweis

BEDARF

Energieausweis

BEDARF

Gültig bis

2030-02-21

Mit Warmwasser

Primär-energieträger

Gas

Primärenergieträger

Gas

Energieeffizienzklasse

Käuferprovision

Dieses Angebot ist für den Käufer - wie bei uns grundsätzlich üblich - provisionsfrei, da wir im Erfolgsfall vom Verkäufer honoriert werden!

Objektbeschreibung

Das 1½-geschossige, freistehende und voll unterkellerte Einfamilienhaus mit Klinkerfassade liegt an einem Anliegerweg sowie innerhalb eines aufgelockerten Wohngebiets mit vorwiegenden Ein- und Zweifamilienhäusern. Zum Objekt gehört ein übersichtlicher Garten mit Ostausrichtung, der am Ende durch einen selten befahrenen Werksbahndamm und auf der rechten Seite, durch einen Spielplatz begrenzt ist. Eine übergroße Garage bietet zusätzliche Stellflächen für Fahrräder, Autozubehör etc. und deren Zuweg weitere Abstellplätze für PKW´s.

Die Küche ist handlich, das Esszimmer mit Zutritt zum Balkon und Garten unerwartet groß. Daneben gibt es ein sehr großes Wohnzimmer, welches sich auch wieder in zwei Räume aufteilen ließe. Die Fenster bieten viel Lichteinfall und einen schönen Ausblick in den Garten sowie Vorgarten. Außerdem gibt es auf dieser Ebene ein Bad mit Wanne. Über eine Holztreppe erreicht man die obere Etage, auf der es drei Schlafzimmer, ein üppiges Duschbad und sogar separates WC gibt.

Den Keller erreicht man entweder über eine innen- oder außenliegende Treppe, die zur Waschküche führt und auch als Heizungsraum dient. Daneben gibt es drei weitere geflieste Kellerräume.

Bitte nehmen Sie zu diesem Immobilienangebot unser "pdf"-Exposé, Videos, Finanzierungsbeispiel etc. unter der Bezeichnung "Angebot BE BR7 ..." aufmerksam zur Kenntnis, welches Sie leicht über den Link: "immoorga.de/haus-kaufen-bergheim-immoorga-angebot-be-br7/" öffnen können, indem Sie den Link in Ihre Browserzeile kopieren. Aus dem “pdf"-Exposé, den Videos, dem Finanzierungsbeispiel etc. lassen sich nämlich deutlich mehr Informationen, Bilder, Pläne etc. zu unserem Angebot entnehmen, als in den üblichen Internetportalen hinterlegt werden können.

Lage

Rheidt-Hüchelhoven, ein nördlicher Ortsteil von Bergheim, befindet sich im Dreieck von Rommerskirchen, Bergheim-Zentrum und Grevenbroich, liegt also direkt an der Grenze zum Rhein-Kreis Neuss und damit näher an Rommerskirchen dran als an Bergheim. Hier ist noch wirklicher Dorfcharakter spür- und lebbar.

In den umliegenden Städten befinden sich einige Museen, u.a. das Schloss Paffendorf bei Bergheim sowie kleinere Sport- und Freizeitangebote, wie Fußball-, Tennis-, Minigolf- und sonstige Sportanlagen, ansonsten einige Gastronomien, wie z.B. an der bekannten Burg Geretzhoven direkt in Hüchelhoven. Größere Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie Facharztpraxen Schulen sind per Bus oder PKW nur wenige Fahrtminuten entfernt erreichbar.

Die Bus-Haltestellen liegen ca. 200 m Schritte entfernt. Von da aus geht es nach Bergheim und Rommerskirchen und seinen Bahnhof mit Zugverbindungen in die umliegenden Städte. Alternativ gibt es ein Anrufsammeltaxi nach Bergheim. Zudem bestehen sehr gute Bundesstraßen- oder Autobahnverbindungen nach Köln, Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf. Der nächste Flughafen ist Köln-Bonn.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.2.2030.
Endenergiebedarf beträgt 278.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Dieses Angebot ist für den Käufer - wie bei uns grundsätzlich üblich - provisionsfrei, da wir im Erfolgsfall vom Verkäufer honoriert werden!

Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen nehmen Sie bitte im Vorfeld unser Angebot (Videos, Exposé, Tipps etc.) detailliert zur Kenntnis und übersenden uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten. Nach Erhalt Ihrer Anfrage und Datenfreigabe (DSGVO), freuen wir uns auf Ihren erneuten Kontakt, beantworten gerne Ihre ersten offenen Fragen und stimmen anschließend eine Besichtigung ab. Dies wird auf Grund der sehr hohen Nachfrage, jedoch erst in drei Wochen möglich sein.

Bei Fragen zu Um- und Ausbauten stehen wir Ihnen gerne mit handwerklichen Fachkenntnissen zur Verfügung.

Alle Angaben dieses Exposés erfolgen durch den Eigentümer, aus Dokumenten von Behörden, Ämtern usw. Für die Richtigkeit der Angaben kann somit keine Haftung übernommen werden und verstehen sich ebenso nicht als vertraglich geschuldete Beschaffenheitsmerkmale des Grundbesitzes.

Informationen zu unserem Unternehmen, unsere TOP-Referenzen, Beratungsleistungen, weitere Angebote und viele Gesuche finden Sie unter www.immoorga.de.

Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Frank Baumann und amarc21 Immobilienbüro Neuss

Ihr Ansprechpartner

Dipl.-Ing. (FH) Frank Baumann MRICS

Unsere Auszeichnungen und Zertifikate

Unsere neusten Bewertungen

Freundlichkeit und Sympathie Seriosität, Diskretion und Vertrauenswürdigkeit Fachwissen über regionale, bzw. lokale Marktkenntnis und -entwicklung [...]

Bei der Maklerleistung war uns wichtig: 1. Die Befähigung des Maklers 2. die fachübergreifende Berufskompetenz 3. unabhängige und überprüfte Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden [...]

Die Kompetenz und lösungsorientierte Behandlung von baulichen, energetischen und technischen Themen empfanden wir neben den üblichen Maklertätigkeiten als gewinnbringende Zusatzleistung, dies insbesondere ohne Mehrkosten.

Bei unserem Vermietungsobjekt war uns eine Kompetenz bei der Vermietung hinsichtlich der Rauchmelder, Nachtspeicherheizung und deren Energiekosten wichtig. Hier konnte Herr Baumann Interessenten fachkundig Auskunft geben und ein unerwartet hohes Interesse und für uns erfreuliches Vermietungsergebnis erzeugen. [...]

Herr Baumann hat unsere Immobilie immer wie ein Unikat behandelt und sich sehr (zeit-)intensiv um den Verkauf gekümmert. Die Ermittlung des Kaufpreises erfolgte z.B. mittels eines verbindlichen Verkehrswertes und hat im Vergleich mit einer anderen Maklereinschätzung einen deutlich höheren Verkaufspreis begründet. [...]

Herr Sieling hinterließ einen durchweg kompetenten Eindruck, war für uns immer erreichbar, [...] Die erfolgreiche Vermittlung führen wir zurück auf Menschenkenntnis, Einfühlungsvermögen, seine jahrzehntelange eigene Berufserfahrung rund um die Immobilie sowie die bundesweite Präsenz von Immobilienbüros und Ladenlokalen, insbesondere in der Region West.

Bei der Vermietung sind uns wieder einige Sonderleistungen zu Gute gekommen, die zu einer schnellen und guten Vermietung geführt haben. [...] Die gesamte Vermietung [...] wurde komplett durch das amarc21 Büro Neuss zu unserer höchsten Zufreidenheit abgewickelt. Wir wurden dabei stets über alle Schritte informiert.

Das moderne Provisionsmodell war ausschlaggebend für den Erfolg des Verkaufs, die solide Basis für die Angebotspreisbildung konnte durch die verbindliche Verkehrswertermittlung gewährleistet werden. Mittels des Exposés und der Unterlagensammlung war die Verkaufsgestaltung effizient und effektiv. [...]

Herr Baumann wurde uns von jemanden empfohlen, der bereits mit Herrn Baumann im Vorfeld erfolgreich und zufriedenstellend zusammengearbeitet hat. Insofern empfanden wir die qualifizierten Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden als ausschlaggebend für das Vertrauen, die Verlässlichkeit und den erfolgreichen Vertragsabschluss.