Neuss / Reuschenberg

— Verkauft! — Hier bringt die Sonne doppelten Nutzen!: “Erträge und Wohlbefinden“

Objekttyp

Doppelhaushälfte

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Baujahr

1952

Zimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Terassen

Stellplätze

Wohnfläche

165 m²

Grundstücksfäche

752 m²

Balkonfläche

12 m²

Nutzfläche

101 m²

Heizung

Zentalheizung

Gartennutzung

Haustiere erlaubt

Einbauküche

Keller

Kindergarten

0.60 km

Grundschule

0.35 km

Realschule

2.10 km

Gymnasium

2.50 km

Energie-ausweis

BEDARF

Energieausweis

BEDARF

Gültig bis

2026-03-17

Mit Warmwasser

Primär-energieträger

Gas

Primärenergieträger

Gas

Energieeffizienzklasse

Käuferprovision

Dieses Angebot ist - wie bei uns grundsätzlich üblich - provisionsfrei für den Käufer, da wir im Erfolgsfall vom Verkäufer für unsere Leistungen honoriert werden.

Objektbeschreibung

Das 1 ½ geschossige Objekt mit heller Klinkerverblendung ist in solider Bauweise errichtet, liegt in einem begehrten sowie ruhigen Wohngebiet und kann als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden. Vor dem Haus ist ein PKW-Stellplatz angelegt und bietet weitere Fläche für Pflanzenkübel, einen Vorgarten sowie Fahrräder. Im Keller gibt es weitere praktische Nutzflächen. Die Verlängerung der Garage ermöglicht die Unterstellung von Gartenutensilien.

Der große Garten ist übersichtlich, bietet vielseitige Gestaltungs- sowie Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich über den beheizten Wintergarten, die Küche sowie über die Garage und einen Seiteneingang längs der Garage betreten. Durch die breite Fensterfront im Dachgeschoss und die bodentiefen Fenster im Erdgeschoss eröffnet sich jeweils ein schöner Panoramablick in den Garten.

Daneben gibt es ein separates 1 ½ geschossige Gästehaus mit Anrichte, Spüle und Bad. Die etwas weiter im Garten gelegene Terrasse ist gepflastert und erfährt trotz ihrer Nordseite schon früh Sonnenlicht. An heißen Tagen schützt eine Markise den Wintergarten vor hohen Temperaturen.

Das Haus verfügt über eine Photovoltaikanlage mit einem Abnahmevertrag sowie einer Restlaufzeit von 13 Jahren und trägt zur Reduzierung der Betriebskosten bei.

Bitte nehmen Sie zu diesem Immobilienangebot unser "pdf"-Exposé mit der Bezeichnung "Exposé NE MI20 ..." zur Kenntnis, welches Sie leicht aus dieser Internetansicht (oben rechts) öffnen können. Aus dem “pdf“-Exposé lassen sich mehr Informationen, Bilder und Pläne zum Angebot entnehmen, als in den üblichen Internetportalen hinterlegt werden können.

Lage

Neuss ist eine Stadt am linken Niederrhein, auf der gegenüberliegenden Rheinseite von Düsseldorf und zählt zu den attraktiven Wohnlagen im Einzugsbereich der Landeshauptstadt. Die bevorzugte Wohnlage von Neuss-Reuschenberg ist der Nähe zum Stadtzentrum in Verbindung mit einer aufgelockerten, maximal 2 ½ -geschossigen Wohnbebauung und üppigen Grünbestand zuzuschreiben.

Besonders reizvoll ist das Wald- und Naherholungsgebiet der Erftauen sowie das in der Nähe gelegene Freizeitangebot mit Kinderbauernhof, Park, Eishalle, Golfplatz, Reit- und Voltigierhalle, Tennis- und Sportanlagen, Hallen- und Freibad. Auf dem benachbarten Gut Selikum laden nicht nur Kunstausstellungen ein, sondern auch Literaturlesungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Facharztpraxen finden Sie in fußläufiger Nähe.

Die Neusser Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 12 Minuten zu erreichen. Es bestehen sehr gute Autobahnverbindungen zu den Metropolen Köln, Mönchengladbach, Krefeld und das Ruhrgebiet. Düsseldorf und den Flughafen erreichen Sie über diverse Rheinbrücken.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 230.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Dieses Angebot ist für den Käufer - wie bei uns grundsätzlich üblich - provisionsfrei, da wir im Erfolgsfall vom Verkäufer honoriert werden!

Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen nehmen Sie bitte im Vorfeld unser Exposé zur Hand und übersenden uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten. Wir werden Sie nach Erhalt Ihrer Anfrage umgehend kontaktieren, Ihre ersten offenen Fragen gerne beantworten und einen Besichtigungstermin abstimmen.

Alle Angaben dieses Exposés erfolgen durch den Eigentümer und aus Dokumenten von Behörden, Ämtern usw. Für die Richtigkeit der Angaben können wir somit keine Haftung übernehmen.

Bei Fragen zu Um- und Ausbauten stehen wir Ihnen gerne mit ausgebildetem Handwerker-Know-How zur Seite.

Informationen zu unserem Unternehmen, unsere TOP-Referenzen, Beratungsleistungen, weitere Angebote und viele Gesuche finden Sie unter www.immoorga.de.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Christian Sieling und amarc21 Immobilienbüro in Neuss

Ihr Ansprechpartner

Christian Sieling

Unsere Auszeichnungen und Zertifikate

Unsere neusten Bewertungen

Freundlichkeit und Sympathie Seriosität, Diskretion und Vertrauenswürdigkeit Fachwissen über regionale, bzw. lokale Marktkenntnis und -entwicklung [...]

Bei der Maklerleistung war uns wichtig: 1. Die Befähigung des Maklers 2. die fachübergreifende Berufskompetenz 3. unabhängige und überprüfte Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden [...]

Die Kompetenz und lösungsorientierte Behandlung von baulichen, energetischen und technischen Themen empfanden wir neben den üblichen Maklertätigkeiten als gewinnbringende Zusatzleistung, dies insbesondere ohne Mehrkosten.

Bei unserem Vermietungsobjekt war uns eine Kompetenz bei der Vermietung hinsichtlich der Rauchmelder, Nachtspeicherheizung und deren Energiekosten wichtig. Hier konnte Herr Baumann Interessenten fachkundig Auskunft geben und ein unerwartet hohes Interesse und für uns erfreuliches Vermietungsergebnis erzeugen. [...]

Herr Baumann hat unsere Immobilie immer wie ein Unikat behandelt und sich sehr (zeit-)intensiv um den Verkauf gekümmert. Die Ermittlung des Kaufpreises erfolgte z.B. mittels eines verbindlichen Verkehrswertes und hat im Vergleich mit einer anderen Maklereinschätzung einen deutlich höheren Verkaufspreis begründet. [...]

Herr Sieling hinterließ einen durchweg kompetenten Eindruck, war für uns immer erreichbar, [...] Die erfolgreiche Vermittlung führen wir zurück auf Menschenkenntnis, Einfühlungsvermögen, seine jahrzehntelange eigene Berufserfahrung rund um die Immobilie sowie die bundesweite Präsenz von Immobilienbüros und Ladenlokalen, insbesondere in der Region West.

Bei der Vermietung sind uns wieder einige Sonderleistungen zu Gute gekommen, die zu einer schnellen und guten Vermietung geführt haben. [...] Die gesamte Vermietung [...] wurde komplett durch das amarc21 Büro Neuss zu unserer höchsten Zufreidenheit abgewickelt. Wir wurden dabei stets über alle Schritte informiert.

Das moderne Provisionsmodell war ausschlaggebend für den Erfolg des Verkaufs, die solide Basis für die Angebotspreisbildung konnte durch die verbindliche Verkehrswertermittlung gewährleistet werden. Mittels des Exposés und der Unterlagensammlung war die Verkaufsgestaltung effizient und effektiv. [...]

Herr Baumann wurde uns von jemanden empfohlen, der bereits mit Herrn Baumann im Vorfeld erfolgreich und zufriedenstellend zusammengearbeitet hat. Insofern empfanden wir die qualifizierten Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden als ausschlaggebend für das Vertrauen, die Verlässlichkeit und den erfolgreichen Vertragsabschluss.