Neuss

— Verkauft! — Mediterranes Kleinod direkt am „Jröne Meerke“ sucht Eigentümer

Objekttyp

Doppelhaushälfte

Verfügbar ab

sofort

Baujahr

1925

Zimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Terassen

Stellplätze

Wohnfläche

100 m²

Grundstücksfäche

600 m²

Balkonfläche

60 m²

Nutzfläche

58 m²

Gäste-WC

Haustiere erlaubt

Keller

Kindergarten

0.80 km

Grundschule

1.20 km

Realschule

2.10 km

Gymnasium

2.00 km

Objektbeschreibung

Das hier angebotene 1 ½ geschossige Objekt wurde in den achzigern Jahre um ein außenliegendes Schwimmbecken ergänzt und liegt verkehrsgünstig an der Stadtgrenze von Neuss Richtung Kaarst und Holzbüttgen. Die Zufahrt mit Tor zum Haus bietet ausreichend Platz zum Parken sowie Flächen für einen schönen Vorgarten.

Die Bauweise des Gebäudes ist solide und ermöglicht viele Ausbauvarianten. Im Erdgeschoß befindet sich ein Gäste WC, ein Duschbad sowie ein großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zu der großzügigen Terrassen- und Gartenanlage. Im 1. OG gibt es die Küche, ein Schlafzimmer sowie ein zweites Wohnzimmer.

Der Spitzboden bietet sich zum Ausbau als „Studio“ an, wodurch zusätzliche Fläche für Kinder oder Arbeits-/Hobbyraum geschaffen werden können.

Die Terrasse ist überdacht und windgeschützt. Ein Gartenhaus bzw. Werkstatt bietet Raum zur Unterbringung von Gartengeräten, Möbeln, Spielzeug usw., so dass insgesamt alles sehr aufgeräumt wirkt.

--- Verkauft! --- Mediterranes Kleinod direkt am „Jröne Meerke“ sucht Eigentümer

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt im Nord-Westen von Neuss in direkter Nähe des Naherholungsgebietes “Jröne Meerke“ und zwar mit direktem Zugang. Das "grüne Meer" mit Vogelinsel, bietet einen (Wasser-)Spielplatz, Grillplätze und einen Tischtennisplatz. Hier kann man spazieren, reiten, joggen oder einfach entspannen. Kinder lieben den großen Spielplatz und die Enten am Teich. Für Sportbegeisterte finden sich weitere Einrichtungen am Nordbad und den umliegenden Sportstätten.

Ärzte sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf erreichen Sie fußläufig. Schulen und Kindergärten aller Art sind in der Nähe vorhanden. Die ÖPNV- und PKW-Anbindungen sind günstig. So erreichen Sie über die naheliegende Autobahnzufahrt innerhalb weniger Minuten Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach usw.

Sonstiges

Bei Modernisierungswünschen, die hier zwingend erforderlich sind und einen Mehrwert der Immobilie hinsichtlich Komfort, Flächengewinn, Design, Energie usw. nach sich ziehen, haben wir nach Abstimmung mit unseren lokalen Partnerbetrieben bereits maßgeschneiderte Ideen entwickelt und beraten Sie gerne bei der Realisierung.

Bei Interesse an einer Besichtigung bzw. weiteren Informationen/Unterlagen zum Objekt besteht die Bitte, uns im Vorfeld Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten mitzuteilen.

Alle Angaben dieses Angebotes erfolgen durch die Eigentümer. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Ihr Ansprechpartner

Dipl.-Ing. (FH) Frank Baumann MRICS

Unsere Auszeichnungen und Zertifikate

Unsere neusten Bewertungen

Freundlichkeit und Sympathie Seriosität, Diskretion und Vertrauenswürdigkeit Fachwissen über regionale, bzw. lokale Marktkenntnis und -entwicklung [...]

Bei der Maklerleistung war uns wichtig: 1. Die Befähigung des Maklers 2. die fachübergreifende Berufskompetenz 3. unabhängige und überprüfte Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden [...]

Die Kompetenz und lösungsorientierte Behandlung von baulichen, energetischen und technischen Themen empfanden wir neben den üblichen Maklertätigkeiten als gewinnbringende Zusatzleistung, dies insbesondere ohne Mehrkosten.

Bei unserem Vermietungsobjekt war uns eine Kompetenz bei der Vermietung hinsichtlich der Rauchmelder, Nachtspeicherheizung und deren Energiekosten wichtig. Hier konnte Herr Baumann Interessenten fachkundig Auskunft geben und ein unerwartet hohes Interesse und für uns erfreuliches Vermietungsergebnis erzeugen. [...]

Herr Baumann hat unsere Immobilie immer wie ein Unikat behandelt und sich sehr (zeit-)intensiv um den Verkauf gekümmert. Die Ermittlung des Kaufpreises erfolgte z.B. mittels eines verbindlichen Verkehrswertes und hat im Vergleich mit einer anderen Maklereinschätzung einen deutlich höheren Verkaufspreis begründet. [...]

Herr Sieling hinterließ einen durchweg kompetenten Eindruck, war für uns immer erreichbar, [...] Die erfolgreiche Vermittlung führen wir zurück auf Menschenkenntnis, Einfühlungsvermögen, seine jahrzehntelange eigene Berufserfahrung rund um die Immobilie sowie die bundesweite Präsenz von Immobilienbüros und Ladenlokalen, insbesondere in der Region West.

Bei der Vermietung sind uns wieder einige Sonderleistungen zu Gute gekommen, die zu einer schnellen und guten Vermietung geführt haben. [...] Die gesamte Vermietung [...] wurde komplett durch das amarc21 Büro Neuss zu unserer höchsten Zufreidenheit abgewickelt. Wir wurden dabei stets über alle Schritte informiert.

Das moderne Provisionsmodell war ausschlaggebend für den Erfolg des Verkaufs, die solide Basis für die Angebotspreisbildung konnte durch die verbindliche Verkehrswertermittlung gewährleistet werden. Mittels des Exposés und der Unterlagensammlung war die Verkaufsgestaltung effizient und effektiv. [...]

Herr Baumann wurde uns von jemanden empfohlen, der bereits mit Herrn Baumann im Vorfeld erfolgreich und zufriedenstellend zusammengearbeitet hat. Insofern empfanden wir die qualifizierten Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden als ausschlaggebend für das Vertrauen, die Verlässlichkeit und den erfolgreichen Vertragsabschluss.