Das 1 ½ geschossige Objekt mit Klinkerverblendung und hellen Rauputzflächen auf der Giebelseite ist verkehrsberuhigt gelegen, gut gepflegt und verfügt über großzügige Flächen, die mittels vieler unverbauter Fenster und Flügeltüren im Erdgeschoss reichhaltig Tageslicht erfahren. Der Spitzboden ist bereits als Studio ausgebaut und bietet zusätzliche Wohnfläche. Im Keller gibt es einen großen Raum mit gesichertem Fenster, dem ein abgeböschter und bepflanzter Lichtgraben vorliegt, dadurch höherwertig nutzbar ist und ebenso Tageslicht erfährt. Der Hauswirtschaftsraum verfügt über übliche Geräteanschlüsse.
Der Garten ist übersichtlich, liebevoll gestaltet und lässt sich neben dem Wohnzimmer auch über die Küche und eine Kellertreppe betreten. Hohe Hecken schützen vor unerwünschten Blicken. Für Gartenutensilien gibt es ein kleines Gerätehäuschen. Die geflieste Südterrasse ist nahezu neuwertig. Eine Markise sorgt für Schatten an sonnigen Tagen, die Gartenbeleuchtung und eine hohe Mauer zur Nachbarterrasse für ein schönes und nahezu ungestörtes Ambiente in den Abendstunden.
Bitte nehmen Sie zu diesem Immobilienangebot unser "pdf"-Exposé mit der Bezeichnung "Exposé NE LO9 ..." zur Kenntnis, welches Sie leicht aus dieser Internetansicht herunterladen können. Aus dem “pdf“-Exposé lassen sich mehr Informationen, Bilder und Pläne zum Angebot entnehmen, als in den üblichen Internetportalen hinterlegt werden können.
--- Verkauft! --- “Komfortabel, modern und familienfreundlich“: Einfach gut wohnen!
Hier geht´s zum Video: https://www.youtube.com/watch?v=zEqNWmFEzEs&feature=youtu.be
Neuss ist eine Stadt am linken Niederrhein, auf der gegenüberliegenden Rheinseite von Düsseldorf und zählt zu den attraktiven Wohnlagen im Einzugsbereich der Landeshauptstadt. Dies gilt ebenso für den Stadtteil Allerheiligen im Neusser Süden, der durch viel Grün- und Landwirtschaftsflächen sowie eine aufgelockerte Bebauung gekennzeichnet ist und sich wohl als einer der dynamischsten Ortsteile der letzten Jahre im gesamten Stadtgebiet bezeichnen lässt.
Die Immobilie liegt an einer Sachgasse und ist somit auch ideal für junge Familien mit Haustieren geeignet. Das unmittelbare Umfeld beschreibt sich als aufgelockertes und mittlerweile gesetztes Wohngebiet mit reichhaltigem Naherholungs- und Spielangebot, wie z.B. Spazier- und Radfahrwege, Abenteuerspielplatz, Parkanlage mit See, Kinder- und Jugendeinrichtungen usw.
Über Land- und Bundesstraßen sowie die Autobahnanbindungen A46 und A57 sind die umliegenden Städte Grevenbroich, Düsseldorf, Köln, Dormagen und Krefeld leicht zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Kindergarten, Bushaltestellen sowie Freizeit-/Sportangebote sind fußläufig erreichbar, Schulen, ein Baumarkt und die S-Bahnhaltestelle Allerheiligen mit dem Fahrrad.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.12.2024.
Endenergiebedarf beträgt 98.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Dieses Angebot erfolgt - wie bei uns üblich - ohne zusätzliche Provision für den Käufer, da wir im Erfolgsfall vom Verkäufer für unsere Leistungen honoriert werden.
Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen nehmen Sie bitte im Vorfeld unser pdf-Exposé "Exposé NE LO9 ..." zur Kenntnis und übersenden uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten. Wir werden Sie nach Erhalt Ihrer Anfrage umgehend kontaktieren, Ihre ersten offenen Fragen gerne beantworten und einen Besichtigungstermin abstimmen.
Alle Angaben dieses Angebotes erfolgen durch den Eigentümer sowie aus Dokumenten von Behörden, Ämtern usw. und dienen nur zur Information. Für die Richtigkeit der Angaben können wir somit keine Haftung übernehmen.
Informationen zu unserem Unternehmen, unsere TOP-Referenzen, Beratungsleistungen, weitere Angebote und viele Gesuche finden Sie unter www.immoorga.de. Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Frank Baumann und Immobilienbüro in Neuss
Bitte nehmen Sie vor einer Besichtigungsanfrage unbedingt unser Angebot, bestehend aus: Bildern, Texten, Videos, Grundrissen, Plänen, Tabellen, Stadt(-Teilinformationen), Finanzierungsbeispielen etc. sowie zum Umgang mit Ihren persönlichen Daten und zur praxiserprobten Vermittlung vollständig zur Kenntnis.
Wir stehen Eigentümern, Erwerbern, Immobilienagenturen etc. ebenso als Informationsquelle für individuelle Marktpreise gerne zur Verfügung.
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