Neuss / Allerheiligen

— Verkauft! — “Komfortabel, modern und familienfreundlich“: Einfach gut wohnen!

Objekttyp

Doppelhaushälfte

Verfügbar ab

Herbst 2015

Baujahr

1996

Zimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Terassen

Stellplätze

Wohnfläche

137 m²

Grundstücksfäche

295 m²

Balkonfläche

30 m²

Nutzfläche

62 m²

Heizung

Zentalheizung

Gäste-WC

Gartennutzung

Haustiere erlaubt

Einbauküche

Keller

Kindergarten

0.15 km

Grundschule

1.50 km

Realschule

2.30 km

Gymnasium

2.30 km

Energie-ausweis

BEDARF

Energieausweis

BEDARF

Gültig bis

2024-12-15

Mit Warmwasser

Primär-energieträger

Gas

Primärenergieträger

Gas

Energieeffizienzklasse

Käuferprovision

Dieses Angebot ist für den Käufer - wie bei uns üblich - provisionsfrei, da wir im Erfolgsfall vom Verkäufer für unsere Leistungen honoriert werden!

Objektbeschreibung

Das 1 ½ geschossige Objekt mit Klinkerverblendung und hellen Rauputzflächen auf der Giebelseite ist verkehrsberuhigt gelegen, gut gepflegt und verfügt über großzügige Flächen, die mittels vieler unverbauter Fenster und Flügeltüren im Erdgeschoss reichhaltig Tageslicht erfahren. Der Spitzboden ist bereits als Studio ausgebaut und bietet zusätzliche Wohnfläche. Im Keller gibt es einen großen Raum mit gesichertem Fenster, dem ein abgeböschter und bepflanzter Lichtgraben vorliegt, dadurch höherwertig nutzbar ist und ebenso Tageslicht erfährt. Der Hauswirtschaftsraum verfügt über übliche Geräteanschlüsse.

Der Garten ist übersichtlich, liebevoll gestaltet und lässt sich neben dem Wohnzimmer auch über die Küche und eine Kellertreppe betreten. Hohe Hecken schützen vor unerwünschten Blicken. Für Gartenutensilien gibt es ein kleines Gerätehäuschen. Die geflieste Südterrasse ist nahezu neuwertig. Eine Markise sorgt für Schatten an sonnigen Tagen, die Gartenbeleuchtung und eine hohe Mauer zur Nachbarterrasse für ein schönes und nahezu ungestörtes Ambiente in den Abendstunden.

Bitte nehmen Sie zu diesem Immobilienangebot unser "pdf"-Exposé mit der Bezeichnung "Exposé NE LO9 ..." zur Kenntnis, welches Sie leicht aus dieser Internetansicht herunterladen können. Aus dem “pdf“-Exposé lassen sich mehr Informationen, Bilder und Pläne zum Angebot entnehmen, als in den üblichen Internetportalen hinterlegt werden können.

--- Verkauft! --- “Komfortabel, modern und familienfreundlich“: Einfach gut wohnen!
Hier geht´s zum Video: https://www.youtube.com/watch?v=zEqNWmFEzEs&feature=youtu.be

Lage

Neuss ist eine Stadt am linken Niederrhein, auf der gegenüberliegenden Rheinseite von Düsseldorf und zählt zu den attraktiven Wohnlagen im Einzugsbereich der Landeshauptstadt. Dies gilt ebenso für den Stadtteil Allerheiligen im Neusser Süden, der durch viel Grün- und Landwirtschaftsflächen sowie eine aufgelockerte Bebauung gekennzeichnet ist und sich wohl als einer der dynamischsten Ortsteile der letzten Jahre im gesamten Stadtgebiet bezeichnen lässt.

Die Immobilie liegt an einer Sachgasse und ist somit auch ideal für junge Familien mit Haustieren geeignet. Das unmittelbare Umfeld beschreibt sich als aufgelockertes und mittlerweile gesetztes Wohngebiet mit reichhaltigem Naherholungs- und Spielangebot, wie z.B. Spazier- und Radfahrwege, Abenteuerspielplatz, Parkanlage mit See, Kinder- und Jugendeinrichtungen usw.

Über Land- und Bundesstraßen sowie die Autobahnanbindungen A46 und A57 sind die umliegenden Städte Grevenbroich, Düsseldorf, Köln, Dormagen und Krefeld leicht zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Kindergarten, Bushaltestellen sowie Freizeit-/Sportangebote sind fußläufig erreichbar, Schulen, ein Baumarkt und die S-Bahnhaltestelle Allerheiligen mit dem Fahrrad.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.12.2024.
Endenergiebedarf beträgt 98.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Dieses Angebot erfolgt - wie bei uns üblich - ohne zusätzliche Provision für den Käufer, da wir im Erfolgsfall vom Verkäufer für unsere Leistungen honoriert werden.

Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen nehmen Sie bitte im Vorfeld unser pdf-Exposé "Exposé NE LO9 ..." zur Kenntnis und übersenden uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten. Wir werden Sie nach Erhalt Ihrer Anfrage umgehend kontaktieren, Ihre ersten offenen Fragen gerne beantworten und einen Besichtigungstermin abstimmen.

Alle Angaben dieses Angebotes erfolgen durch den Eigentümer sowie aus Dokumenten von Behörden, Ämtern usw. und dienen nur zur Information. Für die Richtigkeit der Angaben können wir somit keine Haftung übernehmen.

Informationen zu unserem Unternehmen, unsere TOP-Referenzen, Beratungsleistungen, weitere Angebote und viele Gesuche finden Sie unter www.immoorga.de. Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Frank Baumann und Immobilienbüro in Neuss

Ihr Ansprechpartner

Dipl.-Ing. (FH) Frank Baumann MRICS

Unsere Auszeichnungen und Zertifikate

Unsere neusten Bewertungen

Freundlichkeit und Sympathie Seriosität, Diskretion und Vertrauenswürdigkeit Fachwissen über regionale, bzw. lokale Marktkenntnis und -entwicklung [...]

Bei der Maklerleistung war uns wichtig: 1. Die Befähigung des Maklers 2. die fachübergreifende Berufskompetenz 3. unabhängige und überprüfte Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden [...]

Die Kompetenz und lösungsorientierte Behandlung von baulichen, energetischen und technischen Themen empfanden wir neben den üblichen Maklertätigkeiten als gewinnbringende Zusatzleistung, dies insbesondere ohne Mehrkosten.

Bei unserem Vermietungsobjekt war uns eine Kompetenz bei der Vermietung hinsichtlich der Rauchmelder, Nachtspeicherheizung und deren Energiekosten wichtig. Hier konnte Herr Baumann Interessenten fachkundig Auskunft geben und ein unerwartet hohes Interesse und für uns erfreuliches Vermietungsergebnis erzeugen. [...]

Herr Baumann hat unsere Immobilie immer wie ein Unikat behandelt und sich sehr (zeit-)intensiv um den Verkauf gekümmert. Die Ermittlung des Kaufpreises erfolgte z.B. mittels eines verbindlichen Verkehrswertes und hat im Vergleich mit einer anderen Maklereinschätzung einen deutlich höheren Verkaufspreis begründet. [...]

Herr Sieling hinterließ einen durchweg kompetenten Eindruck, war für uns immer erreichbar, [...] Die erfolgreiche Vermittlung führen wir zurück auf Menschenkenntnis, Einfühlungsvermögen, seine jahrzehntelange eigene Berufserfahrung rund um die Immobilie sowie die bundesweite Präsenz von Immobilienbüros und Ladenlokalen, insbesondere in der Region West.

Bei der Vermietung sind uns wieder einige Sonderleistungen zu Gute gekommen, die zu einer schnellen und guten Vermietung geführt haben. [...] Die gesamte Vermietung [...] wurde komplett durch das amarc21 Büro Neuss zu unserer höchsten Zufreidenheit abgewickelt. Wir wurden dabei stets über alle Schritte informiert.

Das moderne Provisionsmodell war ausschlaggebend für den Erfolg des Verkaufs, die solide Basis für die Angebotspreisbildung konnte durch die verbindliche Verkehrswertermittlung gewährleistet werden. Mittels des Exposés und der Unterlagensammlung war die Verkaufsgestaltung effizient und effektiv. [...]

Herr Baumann wurde uns von jemanden empfohlen, der bereits mit Herrn Baumann im Vorfeld erfolgreich und zufriedenstellend zusammengearbeitet hat. Insofern empfanden wir die qualifizierten Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden als ausschlaggebend für das Vertrauen, die Verlässlichkeit und den erfolgreichen Vertragsabschluss.