41462
Neuss / Neusserfurth

— Verkauft! — Reizvolles Baugrundstück sucht neuen Eigentümer : „Planen, Bauen und schöner Leben!“

Objekttyp
Wohngrundstück
Verfügbar ab
sofort
Grundstücksfäche
460 m²
Heizung
Zentalheizung
Haustiere erlaubt
Kindergarten
0.70 km
Grundschule
1.20 km
Realschule
1.00 km
Gymnasium
1.00 km
Energie-ausweis
BEDARF
Energieausweis
BEDARF
Gültig bis
2026-01-20
Primär-energieträger
Gas
Primärenergieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
H
Käuferprovision
Dieses Immobilien-Angebot ist - wie bei uns grundsätzlich üblich - für den Käufer provisionsfrei, da wir im Erfolgsfall vom Verkäufer honoriert werden!
Objektbeschreibung

Das reizvolle Grundstück befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Lage. Auf dem Grundstück befinden sich zwei nicht erhaltenswerte Bestandsgebäude, ein 1 ½ geschossiges Haupthaus mit kleinen Räumen und geringen Deckenhöhen sowie ein gemauerter Schuppen. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite sind linksseitig 6 Stellplätze und eine größere Grünfläche vorhanden, welche einen schönen unverbauten Ausblick nach vorne gewährt.

In Anlehnung an den Bebauungsplan (B-Plan 165: Link http://karten.neuss.de/class/karten/bplan2006/bplaene/165.pdf) bietet sich auf dem Grundstück eine Wohnbebauung mit einem Ein- oder Zwei- Familienhaus über vier Ebenen an (KG, EG, 1.OG und DG). Die nachweisbaren Stellplätze, z.B. 2 Garagen, lassen sich wahrscheinlich nur im EG berücksichtigen. Weitere Informationen zur unmittelbaren Nachbarschaft und deren (Bau-)Situation sowie zum Grundstücksschnitt entnehmen Sie bitte der nachfolgenden Grundstückskarte.

Das Grundstück ist ca. 56,5 m tief, im vorderen Bereich ca. 14,5 m breit und von vorne betrachtet, ca. 11 m tief bebaubar. Da die seitlichen Grundstücksgrenzen nach hinten zusammenlaufen, reduziert sich die hintere Baulinie auf eine Breite von ca. 10 m. Auf Grund der Grundstückstiefe lässt sich die hintere Grundstücksfläche mit einem schönen Garten, Terrassen und Spielflächen herrichten.

Die unmittelbare Nachbarbebauung wirkt aufgelockert mit einer Mischung aus revitalisierten Häusern, Neubauten, Altbeständen sowie größeren Garten- und öffentlichen Grünflächen.

Bitte nehmen Sie zu diesem Immobilienangebot unser "pdf"-Exposé mit der Bezeichnung "Exposé NE MA148 ..." zur Kenntnis, welches Sie leicht aus dieser Internetansicht (oben rechts) herunterladen können. Aus dem “pdf“-Exposé lassen sich mehr Informationen, Bilder und Pläne zum Angebot entnehmen, als in den üblichen Internetportalen hinterlegt werden können.

Slogan: --- Verkauft! --- Reizvolles Baugrundstück sucht neuen Eigentümer : "Planen, Bauen und schöner Leben!"

Lage

Neuss ist eine Stadt am linken Niederrhein, auf der gegenüberliegenden Rheinseite von Düsseldorf und zählt zu den attraktiven Wohnlagen im Einzugsbereich der Landeshauptstadt. Der Stadtteil Neusser Furth teilt sich in drei Bezirke auf, die nördliche und südliche sowie mittlere Furth.

Besonders reizvoll an der süd-westlichen Furth ist die Lage mit üppigen Grün- und Waldflächen, Rad- und Wanderwegen entlang des Nordkanals sowie die fußläufige Entfernung zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Facharztpraxen finden Sie ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Es besteht über die A57 eine gute Autobahnanbindung zu den umliegenden Städten, wie z.B. Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach, Krefeld und die A46. Neben der guten Autobahnanbindung verfügt der Stadtteil über eine gute Anbindung an den ÖPNV sowie ein gut ausgebautes Straßennetz.

Zusammengefasst bieten die guten Lage- und Grundstücksmerkmale ein begehrtes und reizvolles Angebot, ideal für junge Familien, die eine gute Infrastruktur und zugleich grünes Umfeld schätzen.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.1.2026.
Endenergiebedarf beträgt 420.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1873.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Die wünschenswerte, bzw. mögliche Bebaubarkeit des Grundstücks kann vor einem Grundstückserwerb mit dem Bauamt der Stadt Neuss und mit Hilfe des bestehenden Bebauungsplans recht genau eingeschätzt werden. Zur Abklärung bietet das Bauamt öffentliche Sprechstunden an, welche Ihnen die Kaufentscheidung und den Weg zu den eigenen vier Wänden erleichtern können.

Neben dem Angebotspreis und den Kaufnebenkosten sind Abrisskosten für die Bestandsgebäude i.H.v. ca. € 20.000,- zu berücksichtigen.

Bei Interesse an einer Besichtigung bzw. weiteren Informationen / Unterlagen zum Grundstück, möchten wir Sie bitten, uns im Vorfeld Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten mitzuteilen. Wir werden Sie nach Erhalt Ihrer Anfrage umgehend kontaktieren, Ihre offenen Fragen gerne beantworten und einen Besichtigungstermin abstimmen.

Alle Angaben dieses Exposés erfolgen durch den Eigentümer und aus Dokumenten von Behörden, Ämtern usw und dienen nur zur Information. Für die Richtigkeit der Angaben können wir somit keine Haftung übernehmen.

Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Bei allen Abbildungen und Objektbeispielen handelt es sich um Bebauungsideen ohne Gewähr für eine Realisierbarkeit (siehe Ausstattung und Sonstiges).

Dieses Immobilien-Angebot ist - wie bei uns üblich - für den Käufer provisionsfrei, da wir im Erfolgsfall vom Verkäufer honoriert werden!

Informationen zu unserem Unternehmen, unsere Referenzen, weitere Immobilienangebote und viele Gesuche finden Sie unter www.immoorga.de.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Frank Baumann und amarc21 Immobilienbüro in Neuss

Ihr Ansprechpartner

Dipl.-Ing. (FH) Frank Baumann MRICS

Unsere Auszeichnungen und Zertifikate

Unsere neusten Bewertungen

Diclenaz A.
02.12.2021
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Freundlichkeit und Sympathie Seriosität, Diskretion und Vertrauenswürdigkeit Fachwissen über regionale, bzw. lokale Marktkenntnis und -entwicklung [...]
Rafael H.
31.10.2016
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Bei der Maklerleistung war uns wichtig: 1. Die Befähigung des Maklers 2. die fachübergreifende Berufskompetenz 3. unabhängige und überprüfte Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden [...]
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22.08.2016
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Die Kompetenz und lösungsorientierte Behandlung von baulichen, energetischen und technischen Themen empfanden wir neben den üblichen Maklertätigkeiten als gewinnbringende Zusatzleistung, dies insbesondere ohne Mehrkosten.
Heide S.
09.11.2015
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Bei unserem Vermietungsobjekt war uns eine Kompetenz bei der Vermietung hinsichtlich der Rauchmelder, Nachtspeicherheizung und deren Energiekosten wichtig. Hier konnte Herr Baumann Interessenten fachkundig Auskunft geben und ein unerwartet hohes Interesse und für uns erfreuliches Vermietungsergebnis erzeugen. [...]
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21.04.2015
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Herr Baumann hat unsere Immobilie immer wie ein Unikat behandelt und sich sehr (zeit-)intensiv um den Verkauf gekümmert. Die Ermittlung des Kaufpreises erfolgte z.B. mittels eines verbindlichen Verkehrswertes und hat im Vergleich mit einer anderen Maklereinschätzung einen deutlich höheren Verkaufspreis begründet. [...]
Monika S.
21.03.2015
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Herr Sieling hinterließ einen durchweg kompetenten Eindruck, war für uns immer erreichbar, [...] Die erfolgreiche Vermittlung führen wir zurück auf Menschenkenntnis, Einfühlungsvermögen, seine jahrzehntelange eigene Berufserfahrung rund um die Immobilie sowie die bundesweite Präsenz von Immobilienbüros und Ladenlokalen, insbesondere in der Region West.
Harald L.
03.05.2014
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Bei der Vermietung sind uns wieder einige Sonderleistungen zu Gute gekommen, die zu einer schnellen und guten Vermietung geführt haben. [...] Die gesamte Vermietung [...] wurde komplett durch das amarc21 Büro Neuss zu unserer höchsten Zufreidenheit abgewickelt. Wir wurden dabei stets über alle Schritte informiert.
Dieter A.
27.12.2013
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Das moderne Provisionsmodell war ausschlaggebend für den Erfolg des Verkaufs, die solide Basis für die Angebotspreisbildung konnte durch die verbindliche Verkehrswertermittlung gewährleistet werden. Mittels des Exposés und der Unterlagensammlung war die Verkaufsgestaltung effizient und effektiv. [...]
Thomas K.
02.09.2013
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Herr Baumann wurde uns von jemanden empfohlen, der bereits mit Herrn Baumann im Vorfeld erfolgreich und zufriedenstellend zusammengearbeitet hat. Insofern empfanden wir die qualifizierten Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden als ausschlaggebend für das Vertrauen, die Verlässlichkeit und den erfolgreichen Vertragsabschluss.
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