Grevenbroich

— Verkauft! — „Hier ist vieles möglich!“: Ruhiges Grundstück, gut gelegen und bei Bedarf mit Nachbarimmobilie

Objekttyp

Wohngrundstück

Verfügbar ab

sofort

Grundstücksfäche

440 m²

Haustiere erlaubt

Kindergarten

0.65 km

Grundschule

0.65 km

Realschule

3.70 km

Gymnasium

6.20 km

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Grundstück, auf dem sich lediglich Gehwege, Sträucher und kleinere Bäume befinden, ist mit einer Frontlänge von ca. 16 m und einer Grundstückstiefe von ca. 27,5 m ideal bebaubar.

In Anlehnung an das gegebene Baurecht und die aufgelockerte Nachbarbebauung bietet sich hier eine 1 ½- geschossige Bebauung mit einem Einfamilienhaus, ausgebauten Dachgeschoss und Spitzboden sowie einer anliegenden Garage an. Im Ergebnis muss neben der Neubaufläche nicht auf einen schönen Garten verzichtet werden. Weitere Informationen zur Bebaubarkeit entnehmen Sie bitte der nachfolgenden Grundstückskarte und dem Bebauungsplan Nr. K8 Talstraße / Heisterweg.

Die wünschenswerte, bzw. tatsächlich realisierbare Bebaubarkeit des Grundstücks ist vielfältig planbar und kann vor dem Erwerb des Grundstücks nur mit dem Bauamt der Stadt Grevenbroich verbindlich abgestimmt werden. Dies kann z.B. in Form einer Bauvoranfrage, bzw. eines Vorbescheids erfolgen und hilft Probleme und unnötige Kosten zu vermeiden. Der Vorbescheid ist so etwas wie ein Testlauf im Bauordnungsamt, bevor der Bau in Angriff genommen wird und erleichtert damit den Weg zu den eigenen vier Wänden.

Die angrenzende Immobilie, die mit einem Zweifamilienhaus, einer Doppelgarage und einer kleinen Halle bebaut ist, kann ebenso erworben werden und bietet damit günstige Ansiedlungsmöglichkeiten für eine Firma, große Familien, die Verwandtschaft oder gute Freunde.

Bitte nehmen Sie zu diesem Immobilienangebot unbedingt unser "pdf"-Exposé mit der Bezeichnung "Exposé GR HE6 ..." zur Kenntnis, welches Sie leicht aus dieser Ansicht herunterladen können. Aus dem Exposé lassen sich mehr Informationen, Bilder und Pläne entnehmen, als in den üblichen Internetportalen hinterlegt werden können.

--- Verkauft! --- "Hier ist vieles möglich!“: Ruhiges Grundstück, gut gelegen und bei Bedarf mit Nachbarimmobilie
Hier geht´s zum Video: http://www.youtube.com/watch?v=WhiOmlXbKsc

Lage

Hier bekommen Sie noch viel Grund für Ihr Geld!

Kapellen gehört zu Grevenbroich und beweist sich als attraktive Wohnalternative direkt vor den Toren von Düsseldorf/Neuss. Dies ist eine Erkenntnis, dem viele Einwohner aus guten Gründen folgen, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt wirklich verzichten zu müssen.

Besonders reizvoll ist das anliegende Wald- und Landschaftsgebiet mit den Erftauen sowie das in der Nähe gelegene Kulturangebot der Langen Foundation, Schloss Hülchrath, Kloster Langwaden und der Museumsinsel Hombroich. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Sport- und Unterhaltungsmöglichkeiten sowie Facharztpraxen finden Sie sowohl in Kapellen, den umliegenden Stadtteilen von Grevenbroich, wie auch in Neuss.

Köln, Düsseldorf, Mönchengladbach und Krefeld sind über eine eigene Autobahnzufahrt zur A46 oder über die Landstraße und A57, im Stundenrhythmus über den fußläufig erreichbaren S-Bahnhof oder per Bus leicht zu erreichen und steigern zusätzlich die Attraktivität von Kapellen.

Sonstiges

Dieses Angebot erfolgt - wie bei uns üblich - ohne zusätzliche Provision für den Käufer, da wir im Erfolgsfall vom Verkäufer honoriert werden.

Für die Finanzierung stehen wir Ihnen gerne beratend zur Verfügung. Grevenbroich-Kapellen ist ein attraktiver Immobilienstandort für Käufer, die bezahlbaren Boden suchen, anders, als dies in den naheliegenden (Groß-)Städten möglich ist.

Bitte beachten Sie, dass nur ein gleichzeitiger Verkauf dieses Grundstücks mit der Nachbarimmobilie an einen oder zwei verschiedene Käufer möglich ist. Informationen zum Immobilienangebot erhalten Sie über nachfolgende Internetseite in der Rubrik Angebote und dem Immobilientyp Häuser.

Alle Angaben dieses Exposés erfolgen durch den Eigentümer sowie aus Dokumenten von Behörden, Ämtern usw. Für die Richtigkeit der Angaben können wir somit keine Haftung übernehmen. Alle Angaben dienen nur zur Information. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Bei allen Abbildungen und Objektbeispielen handelt es sich nur um Bebauungsideen ohne Gewähr für eine Realisierbarkeit (siehe Objektbeschreibung).

Bei Interesse an einer Besichtigung bzw. weiteren Informationen/Unterlagen zum Angebot besteht die Bitte, uns im Vorfeld Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten mitzuteilen.

Informationen zu unserem Unternehmen, unsere Referenzen, weitere Immobilienangebote und viele Gesuche finden Sie unter www.immoorga.amarc21.de. Wir freuen uns auf Sie,
Ihr amarc21 Immobilienbüro in Neuss.

Ihr Ansprechpartner

Dipl.-Ing. (FH) Frank Baumann MRICS

Unsere Auszeichnungen und Zertifikate

Unsere neusten Bewertungen

Freundlichkeit und Sympathie Seriosität, Diskretion und Vertrauenswürdigkeit Fachwissen über regionale, bzw. lokale Marktkenntnis und -entwicklung [...]

Bei der Maklerleistung war uns wichtig: 1. Die Befähigung des Maklers 2. die fachübergreifende Berufskompetenz 3. unabhängige und überprüfte Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden [...]

Die Kompetenz und lösungsorientierte Behandlung von baulichen, energetischen und technischen Themen empfanden wir neben den üblichen Maklertätigkeiten als gewinnbringende Zusatzleistung, dies insbesondere ohne Mehrkosten.

Bei unserem Vermietungsobjekt war uns eine Kompetenz bei der Vermietung hinsichtlich der Rauchmelder, Nachtspeicherheizung und deren Energiekosten wichtig. Hier konnte Herr Baumann Interessenten fachkundig Auskunft geben und ein unerwartet hohes Interesse und für uns erfreuliches Vermietungsergebnis erzeugen. [...]

Herr Baumann hat unsere Immobilie immer wie ein Unikat behandelt und sich sehr (zeit-)intensiv um den Verkauf gekümmert. Die Ermittlung des Kaufpreises erfolgte z.B. mittels eines verbindlichen Verkehrswertes und hat im Vergleich mit einer anderen Maklereinschätzung einen deutlich höheren Verkaufspreis begründet. [...]

Herr Sieling hinterließ einen durchweg kompetenten Eindruck, war für uns immer erreichbar, [...] Die erfolgreiche Vermittlung führen wir zurück auf Menschenkenntnis, Einfühlungsvermögen, seine jahrzehntelange eigene Berufserfahrung rund um die Immobilie sowie die bundesweite Präsenz von Immobilienbüros und Ladenlokalen, insbesondere in der Region West.

Bei der Vermietung sind uns wieder einige Sonderleistungen zu Gute gekommen, die zu einer schnellen und guten Vermietung geführt haben. [...] Die gesamte Vermietung [...] wurde komplett durch das amarc21 Büro Neuss zu unserer höchsten Zufreidenheit abgewickelt. Wir wurden dabei stets über alle Schritte informiert.

Das moderne Provisionsmodell war ausschlaggebend für den Erfolg des Verkaufs, die solide Basis für die Angebotspreisbildung konnte durch die verbindliche Verkehrswertermittlung gewährleistet werden. Mittels des Exposés und der Unterlagensammlung war die Verkaufsgestaltung effizient und effektiv. [...]

Herr Baumann wurde uns von jemanden empfohlen, der bereits mit Herrn Baumann im Vorfeld erfolgreich und zufriedenstellend zusammengearbeitet hat. Insofern empfanden wir die qualifizierten Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden als ausschlaggebend für das Vertrauen, die Verlässlichkeit und den erfolgreichen Vertragsabschluss.