Das Grundstück befindet sich in einer leicht befahrenen und zentralen Innenstadtlage und besteht aus zwei Flurstücken, die nahezu rechteckig nach hinten verlaufen. Das linke Flurstück 151 ist im vorderen Bereich überbaut, ca. 2 m breit und nach hinten mit einem Wegerecht für ein Gebäude zur Kortumstraße belastet. Auf dem rechten Flurstück 152 steht eine nicht mehr erhaltenswerte Gaststätte, die heute im Erdgeschoss der Unterbringung einer Spielhalle dient, ca. 12,5 m breit ist und im 1. OG über Wohnflächen verfügt. Im Hinterhof befinden sich aktuell 4 Stellplätze.
In Anlehnung an den Bebauungsplan (B-Plan 576A) bietet sich auf dem vorderen Grundstücksteil die Errichtung eines 5-geschossigen Wohn- und Geschäftshauses an, welches auf dem hinteren Grundstücksteil 1-geschossig anbaubar ist. Ein Untergeschoss könnte nachweispflichtige Stellplätze aufnehmen. Weitere Informationen zum Grundstück und zur unmittelbaren Nachbarschaftsbebauung entnehmen Sie bitte der nachfolgenden Grundstückskarte.
Das Grundstück ist bis zu ca. 41,5 m tief und ca. 16,5 m breit. Die bebaubare Fläche umfasst ca. 456 m² und errechnet sich aus eine Breite von ca. 12.5 m und eine Tiefe von ca. 36,5 m. Die Restfläche entfällt auf das linke Flurstück 151 und dient in Verbindung mit dem Nachbarflurstück 149 als Fahrstreifen mit dem oben genannten Wegerecht.
Die absehbare Wertsteigerung des Grundstücks begründet sich durch die anliegenden Stadtquartiere, die auf der gegenüberliegenden Seite entlang der Viktoriastraße geplant sind und auch üppige Einzelhandels,- Gastronomie- und moderne Büro- und Wohnflächen vorsehen.
Bitte nehmen Sie zu diesem Immobilienangebot unser "pdf"-Exposé mit der Bezeichnung "Exposé BO VI7 ..." zur Kenntnis, welches Sie leicht aus dieser Internetansicht (oben rechts) herunterladen können. Aus dem “pdf“-Exposé lassen sich mehr Informationen, Bilder und Pläne zum Angebot entnehmen, als in den Internetportalen hinterlegt werden können.
Weitere nützliche Informationen erhalten Sie über nachfolgende Links:
* Bebauungsplan 576A: http://geoinfo.bochum.de/61/Bebauungsplaene/0500-0599/BPLAN_0576a.pdf
* Erläuterung zum Bebauungsplan 576A: http://geoinfo.bochum.de/61/begruendungen/0500-0599/begr_0576a.pdf
* Informationen zum Standort Bochum: http://www.free-ruhrgebiet.de/web/index.php?rubrik=sta_details
--- Verkauft! --- Das Grundstücksangebot mittendrin!: “Solide Anlage mit absehbarer Wertsteigerung“
Die Stadt Bochum gehört zum Ballungskern des südlichen Ruhrgebiets, nördlich der Ruhr. Durch die Historie haftet der Stadt ein schwieriger Ruf als Arbeiter- und Kohlenstadt an. Dieser ist aber längst aufgrund der rasanten Entwicklung und Umstrukturierung der heimischen Wirtschaft, insbesondere der letzten Jahre überholt und noch kein Ende in Sicht.
Insbesondere durch das breite Treff-, Erlebnis- und Kulturangebot, wie z.B. Kinoangebote, Schauspielhaus, Bergbau- und Eisenbahnmuseum, Bermuda3Eck, Rewierpower Stadion ist Bochum mittlerweile gut platziert und z.B. über das Musical Starlight Express, die Hochschulen etc. auch über das Ruhrgebiet hinaus weit bekannt.
Das Straßennetz ist geprägt durch die das Stadtgebiet querenden Autobahnen A43, A44 und A430. Die dadurch gegebenen Nord-Süd- als auch Ost-West-Achsen bieten sehr gute überregionale Verkehrsverbindungen zu den umliegenden Metropolen des Ruhrgebietes. Diese sind ebenso über die IC-Bahnstrecke Essen-Bochum-Dortmund sowie regionale Verkehrsverbindungen des Verkehrsverbundes Rhein-Ruhr mit S-Bahnlinien, DB-Nahverkehrslinien und einem städtischen Stadtbahn-/Straßenbahnnetz sehr gut erreichbar.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.4.2016.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Neben dem Angebotspreis und den Kaufnebenkosten sind Abrisskosten für das Bestandsgebäude i.H.v. ca. € 100.000,- (inkl. MwSt.) zu berücksichtigen.
Alle Angaben dieses Angebotes erfolgen durch den Eigentümer sowie aus Dokumenten von Behörden, Ämtern usw. und dienen nur zur Information. Für die Richtigkeit der Angaben können wir somit keine Haftung übernehmen.
Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben dienen nur Informationszwecken und verstehen sich nicht als amtliche Nachweise, z.B. für die Bebauung des Grundstücks.
Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen nehmen Sie bitte im Vorfeld unser Exposé detailliert zur Kenntnis und übersenden uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten. Wir werden Sie nach Erhalt Ihrer Anfrage umgehend kontaktieren, Ihre offenen Fragen gerne beantworten und einen Besichtigungstermin abstimmen. Energieausweisdaten für die Wohnfläche: Ausweistyp Bedarfsausweis, Befeuerungsart: Fernwärme, Baujahr: 1919, Effizienzklasse H, Endenergieverbrauch 324,6 kWh/(m² x a).
Informationen zu unserem Unternehmen, unsere TOP-Referenzen, weitere Immobilienangebote, Beratungsleistungen und viele Gesuche finden Sie unter www.immoorga.de. Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Frank Baumann und amarc21 Immobilienbüro in Neuss
Ihr Ansprechpartner
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Wir sind Ihr Ansprechpartner für einen zügigen und sicheren Verkauf oder die Vermietung von Immobilien in Neuss und Umgebung.
Wir bearbeiten Ihr Anliegen zeitnah und melden uns anschließend bei Ihnen, um Ihnen weiterzuhelfen.
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