Bochum

— Verkauft! — Das Grundstücksangebot mittendrin!: “Solide Anlage mit absehbarer Wertsteigerung“

Objekttyp

Grundstück gemischt genutzt

Verfügbar ab

sofort

Mieteinnahmen

56652 €

Grundstücksfäche

527 m²

Vermietet

Keller

Energie-ausweis

BEDARF

Energieausweis

BEDARF

Gültig bis

2016-04-22

Primär-energieträger

Fernwärme

Primärenergieträger

Fernwärme

Käuferprovision

Dieses Angebot ist für den Käufer - wie bei uns grundsätzlich üblich - provisionsfrei, da wir im Erfolgsfall vom Verkäufer honoriert werden!

Objektbeschreibung

Das Grundstück befindet sich in einer leicht befahrenen und zentralen Innenstadtlage und besteht aus zwei Flurstücken, die nahezu rechteckig nach hinten verlaufen. Das linke Flurstück 151 ist im vorderen Bereich überbaut, ca. 2 m breit und nach hinten mit einem Wegerecht für ein Gebäude zur Kortumstraße belastet. Auf dem rechten Flurstück 152 steht eine nicht mehr erhaltenswerte Gaststätte, die heute im Erdgeschoss der Unterbringung einer Spielhalle dient, ca. 12,5 m breit ist und im 1. OG über Wohnflächen verfügt. Im Hinterhof befinden sich aktuell 4 Stellplätze.

In Anlehnung an den Bebauungsplan (B-Plan 576A) bietet sich auf dem vorderen Grundstücksteil die Errichtung eines 5-geschossigen Wohn- und Geschäftshauses an, welches auf dem hinteren Grundstücksteil 1-geschossig anbaubar ist. Ein Untergeschoss könnte nachweispflichtige Stellplätze aufnehmen. Weitere Informationen zum Grundstück und zur unmittelbaren Nachbarschaftsbebauung entnehmen Sie bitte der nachfolgenden Grundstückskarte.

Das Grundstück ist bis zu ca. 41,5 m tief und ca. 16,5 m breit. Die bebaubare Fläche umfasst ca. 456 m² und errechnet sich aus eine Breite von ca. 12.5 m und eine Tiefe von ca. 36,5 m. Die Restfläche entfällt auf das linke Flurstück 151 und dient in Verbindung mit dem Nachbarflurstück 149 als Fahrstreifen mit dem oben genannten Wegerecht.

Die absehbare Wertsteigerung des Grundstücks begründet sich durch die anliegenden Stadtquartiere, die auf der gegenüberliegenden Seite entlang der Viktoriastraße geplant sind und auch üppige Einzelhandels,- Gastronomie- und moderne Büro- und Wohnflächen vorsehen.

Bitte nehmen Sie zu diesem Immobilienangebot unser "pdf"-Exposé mit der Bezeichnung "Exposé BO VI7 ..." zur Kenntnis, welches Sie leicht aus dieser Internetansicht (oben rechts) herunterladen können. Aus dem “pdf“-Exposé lassen sich mehr Informationen, Bilder und Pläne zum Angebot entnehmen, als in den Internetportalen hinterlegt werden können.

Weitere nützliche Informationen erhalten Sie über nachfolgende Links:
* Bebauungsplan 576A: http://geoinfo.bochum.de/61/Bebauungsplaene/0500-0599/BPLAN_0576a.pdf
* Erläuterung zum Bebauungsplan 576A: http://geoinfo.bochum.de/61/begruendungen/0500-0599/begr_0576a.pdf
* Informationen zum Standort Bochum: http://www.free-ruhrgebiet.de/web/index.php?rubrik=sta_details

--- Verkauft! --- Das Grundstücksangebot mittendrin!: “Solide Anlage mit absehbarer Wertsteigerung“

Lage

Die Stadt Bochum gehört zum Ballungskern des südlichen Ruhrgebiets, nördlich der Ruhr. Durch die Historie haftet der Stadt ein schwieriger Ruf als Arbeiter- und Kohlenstadt an. Dieser ist aber längst aufgrund der rasanten Entwicklung und Umstrukturierung der heimischen Wirtschaft, insbesondere der letzten Jahre überholt und noch kein Ende in Sicht.

Insbesondere durch das breite Treff-, Erlebnis- und Kulturangebot, wie z.B. Kinoangebote, Schauspielhaus, Bergbau- und Eisenbahnmuseum, Bermuda3Eck, Rewierpower Stadion ist Bochum mittlerweile gut platziert und z.B. über das Musical Starlight Express, die Hochschulen etc. auch über das Ruhrgebiet hinaus weit bekannt.

Das Straßennetz ist geprägt durch die das Stadtgebiet querenden Autobahnen A43, A44 und A430. Die dadurch gegebenen Nord-Süd- als auch Ost-West-Achsen bieten sehr gute überregionale Verkehrsverbindungen zu den umliegenden Metropolen des Ruhrgebietes. Diese sind ebenso über die IC-Bahnstrecke Essen-Bochum-Dortmund sowie regionale Verkehrsverbindungen des Verkehrsverbundes Rhein-Ruhr mit S-Bahnlinien, DB-Nahverkehrslinien und einem städtischen Stadtbahn-/Straßenbahnnetz sehr gut erreichbar.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.4.2016.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.

Neben dem Angebotspreis und den Kaufnebenkosten sind Abrisskosten für das Bestandsgebäude i.H.v. ca. € 100.000,- (inkl. MwSt.) zu berücksichtigen.

Alle Angaben dieses Angebotes erfolgen durch den Eigentümer sowie aus Dokumenten von Behörden, Ämtern usw. und dienen nur zur Information. Für die Richtigkeit der Angaben können wir somit keine Haftung übernehmen.

Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben dienen nur Informationszwecken und verstehen sich nicht als amtliche Nachweise, z.B. für die Bebauung des Grundstücks.

Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen nehmen Sie bitte im Vorfeld unser Exposé detailliert zur Kenntnis und übersenden uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten. Wir werden Sie nach Erhalt Ihrer Anfrage umgehend kontaktieren, Ihre offenen Fragen gerne beantworten und einen Besichtigungstermin abstimmen. Energieausweisdaten für die Wohnfläche: Ausweistyp Bedarfsausweis, Befeuerungsart: Fernwärme, Baujahr: 1919, Effizienzklasse H, Endenergieverbrauch 324,6 kWh/(m² x a).

Informationen zu unserem Unternehmen, unsere TOP-Referenzen, weitere Immobilienangebote, Beratungsleistungen und viele Gesuche finden Sie unter www.immoorga.de. Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Frank Baumann und amarc21 Immobilienbüro in Neuss

Ihr Ansprechpartner

Dipl.-Ing. (FH) Frank Baumann MRICS

Unsere Auszeichnungen und Zertifikate

Unsere neusten Bewertungen

Freundlichkeit und Sympathie Seriosität, Diskretion und Vertrauenswürdigkeit Fachwissen über regionale, bzw. lokale Marktkenntnis und -entwicklung [...]

Bei der Maklerleistung war uns wichtig: 1. Die Befähigung des Maklers 2. die fachübergreifende Berufskompetenz 3. unabhängige und überprüfte Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden [...]

Die Kompetenz und lösungsorientierte Behandlung von baulichen, energetischen und technischen Themen empfanden wir neben den üblichen Maklertätigkeiten als gewinnbringende Zusatzleistung, dies insbesondere ohne Mehrkosten.

Bei unserem Vermietungsobjekt war uns eine Kompetenz bei der Vermietung hinsichtlich der Rauchmelder, Nachtspeicherheizung und deren Energiekosten wichtig. Hier konnte Herr Baumann Interessenten fachkundig Auskunft geben und ein unerwartet hohes Interesse und für uns erfreuliches Vermietungsergebnis erzeugen. [...]

Herr Baumann hat unsere Immobilie immer wie ein Unikat behandelt und sich sehr (zeit-)intensiv um den Verkauf gekümmert. Die Ermittlung des Kaufpreises erfolgte z.B. mittels eines verbindlichen Verkehrswertes und hat im Vergleich mit einer anderen Maklereinschätzung einen deutlich höheren Verkaufspreis begründet. [...]

Herr Sieling hinterließ einen durchweg kompetenten Eindruck, war für uns immer erreichbar, [...] Die erfolgreiche Vermittlung führen wir zurück auf Menschenkenntnis, Einfühlungsvermögen, seine jahrzehntelange eigene Berufserfahrung rund um die Immobilie sowie die bundesweite Präsenz von Immobilienbüros und Ladenlokalen, insbesondere in der Region West.

Bei der Vermietung sind uns wieder einige Sonderleistungen zu Gute gekommen, die zu einer schnellen und guten Vermietung geführt haben. [...] Die gesamte Vermietung [...] wurde komplett durch das amarc21 Büro Neuss zu unserer höchsten Zufreidenheit abgewickelt. Wir wurden dabei stets über alle Schritte informiert.

Das moderne Provisionsmodell war ausschlaggebend für den Erfolg des Verkaufs, die solide Basis für die Angebotspreisbildung konnte durch die verbindliche Verkehrswertermittlung gewährleistet werden. Mittels des Exposés und der Unterlagensammlung war die Verkaufsgestaltung effizient und effektiv. [...]

Herr Baumann wurde uns von jemanden empfohlen, der bereits mit Herrn Baumann im Vorfeld erfolgreich und zufriedenstellend zusammengearbeitet hat. Insofern empfanden wir die qualifizierten Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden als ausschlaggebend für das Vertrauen, die Verlässlichkeit und den erfolgreichen Vertragsabschluss.