Neuss

— Vermietet! — Ein nahezu „gabelfertiger“ Imbiss ist schon da: „Was noch fehlt, ist der Koch!“

Objekttyp

Gastronomie

Verfügbar ab

nicht vor August 11

Baujahr

1957

Nutzfläche

12 m²

Gäste-WC

Keller

Kindergarten

0.90 km

Grundschule

0.75 km

Realschule

2.50 km

Gymnasium

0.40 km

Käuferprovision

siehe Angebotsschreiben

Objektbeschreibung

Bei dem viergeschossigen, zweiseitig angebauten Gebäude handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit einem Ladenlokal im EG und Wohnungen vom 1.OG bis zum 3.OG (DG).

Das Ladenlokal wurde in den vergangenen Jahren hauptsächlich als Spezialitäten-Imbiss genutzt.

Die Eingänge zum Imbiss und zum Haupttreppenhaus liegen nebeneinander, etwas nach hinten versetzt und wirken dadurch großzügig.

Im rechten Winkel, direkt vor dem Gebäude liegen zwei große Bushaltestellen, die von nahezu allen Buslinien der Stadt Neuss angefahren werden. Insofern wird die Straße vor dem Gebäude auch hauptsächlich von Bussen befahren.

Auf Grund der Anordnung der Immobilie zu den Bushaltestellen, ist das Ladenlokal, bzw. der Imbiss ein absoluter Blickfang.

--- Vermietet! --- Ein nahezu "gabelfertiger" Imbiss ist schon da: "Was noch fehlt, ist der Koch!"

Lage

Das Objekt befindet sich in 1b-Lage der Neusser Innenstadt, einem direktem Abzweig der Neusser 1a-Lage bzw. Haupteinkaufsstraße. Neuss ist mit ca. 150.000 Einwohnern die größte Stadt des Rhein-Kreises Neuss, bekannt vor allem für ihre römische Vergangenheit, den Rheinhafen und das Neusser Bürger-Schützenfest.

Neben den grundsätzlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs haben sich Händler mit speziellen Waren und Dienstleistungen im direkten Umfeld angesiedelt. Dazu gehören auch zwei bekannte Imbissketten.

Die ÖPNV- und Verkehrsanbindungen sind optimal. Der Hauptbahnhof ist ca. 400 m entfernt, Haltestellen für Bus und Straßenbahn ca. 10 bis 20 m.

Direkt gegenüber dem Gebäude befindet sich ein Spazierweg, entlang einer historischen Stadtmauer und einem Kanal mit Baumbeständen sowie zwei große Bushaltestellen.

Sonstiges

Das Ladenlokal, bzw. der Imbiss wird z.Zt. nicht genutzt, ist aber noch vermietet und steht deshalb frühestens zum August 2011 zur Verfügung. Es gibt bereits konkrete Verhandlungen, um den Mietvertrag aufzulösen.

Das Objekt kann auch käuflich erworben werden. Die in dieser Lage nachhaltig zu erzielenden Mieten, bieten im Hinblick auf den angedachten Kaufpreis der Immobilie eine solide Anlage für den Käufer. Bei näherem Erwerbsinteresse stehen wir Ihnen mit entsprechenden Informationen und Unterlagen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben dieses Angebotes erfolgten durch die Eigentümer. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Ihr Ansprechpartner

Dipl.-Ing. (FH) Frank Baumann MRICS

Unsere Auszeichnungen und Zertifikate

Unsere neusten Bewertungen

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Bei der Maklerleistung war uns wichtig: 1. Die Befähigung des Maklers 2. die fachübergreifende Berufskompetenz 3. unabhängige und überprüfte Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden [...]

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Herr Sieling hinterließ einen durchweg kompetenten Eindruck, war für uns immer erreichbar, [...] Die erfolgreiche Vermittlung führen wir zurück auf Menschenkenntnis, Einfühlungsvermögen, seine jahrzehntelange eigene Berufserfahrung rund um die Immobilie sowie die bundesweite Präsenz von Immobilienbüros und Ladenlokalen, insbesondere in der Region West.

Bei der Vermietung sind uns wieder einige Sonderleistungen zu Gute gekommen, die zu einer schnellen und guten Vermietung geführt haben. [...] Die gesamte Vermietung [...] wurde komplett durch das amarc21 Büro Neuss zu unserer höchsten Zufreidenheit abgewickelt. Wir wurden dabei stets über alle Schritte informiert.

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