Das reizvolle Ladenlokal in 1b-Lage liegt in der Hauptfußgängerzone im Zentrum von Dormagen, direkt gegenüber der Galerie „Alte Post“. Im direkten Umfeld haben sich Unternehmen, wie z.B. Banken, O2, Gerry Weber, Satellite, TUI, Spar & Garden, City Buchhandlung, Foto Porst, Kochen & Design, La Maison, Oton angesiedelt.
Durch die bodentiefen Schaufensterflächen mit einer Gesamtlänge von ca. 7 m im vorderen und ca. 3 m im hinteren Bereich sowie halbhohen Fenstern mit einer Gesamtlänge von ca. 7 m im mittleren Bereich wird die gesamte Erdgeschossfläche mit viel Tageslicht durchflutet. Die hintere Verkaufsfläche, die als Ausstellungsfläche sehr gut nutzbar ist, verfügt über eine offene Deckenkonstruktion mit sichtbarem Balkenwerk. Der gesamte Boden im Erdgeschoss ist hoch belastbar, da das Objekt nicht unterkellert ist.
Die Erdgeschossflächen können von vorne und von der rechten Seite des Objektes betreten sowie der Hintereingang von Mitarbeitern und Zulieferern genutz werden. Der Innenausbau bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nach den Vorstellungen des Mieters, da sich die Mietfläche noch im veredelten Rohbauzustand befindet und somit die individuelle Umsetzung eines Raumkonzeptes zulässt. Bei der Abstimmung helfen wir Ihnen gerne!
Die Nebenfläche im 1. OG gehört zum vorderen Teil der Erdgeschossfläche, da diese nur über eine innenliegende Treppe erreicht werden kann. Rechts neben und hinter dem Gebäude stehen praktische PKW-Flächen zur Verfügung.
Bitte nehmen Sie zu diesem Immobilienangebot unser "pdf"-Exposé mit der Bezeichnung "Exposé DO KÖ52 ..." zur Kenntnis, welches Sie leicht aus dieser Internetansicht herunterladen können. Aus dem “pdf“-Exposé lassen sich mehr Informationen, Bilder und Pläne zum Angebot entnehmen, als in den üblichen Internetportalen hinterlegt werden können.
--- Vermietet! --- “Das besondere Ambiente“: zentrale Lage, reizvolle Architektur und 17 m Fensterfront!
Dormagen liegt linksrheinisch zwischen Neuss und Köln, gehört zum Rhein-Kreis Neuss und ist eine aufstrebende Stadt mit Gewerbeansiedlungen und reizvoller Idylle. Auf nahezu 86 km² leben hier mehr als 63.000 Einwohner in 16 Stadtteilen. Dank der günstigen Lage im Städtedreieck Düsseldorf, Köln und Grevenbroich ist Dormagen eine Stadt mit beachtlichen Vorteilen als Wirtschaftsstandort bekannter Unternehmen. Für Lebensqualität sorgen nicht nur die vorbildlichen sozialen und kulturellen Einrichtungen, sondern auch vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sowie Sportbetätigung in rund 70 Vereinen.
Die im Jahr 1988 eingeweihte Fußgängerzone von Dormagen hat sich mit ihrem breitgefächerten Einkaufsangebot und ihrer modernen Gestaltung als beliebte Bummelmeile und City-Treffpunkt etabliert. Hier werden regelmäßige Märkte und Volksfeste veranstaltet, hier trifft man sich in gemütlichen Gaststätten, Restaurants und Cafés. Das Parkhaus Nettergasse befindet sich direkt um die Ecke.
Über Landstraßen, die Bundesstraße 9 sowie die Autobahnanbindungen A57 oder A1 und A46 sind die umliegenden Städte Grevenbroich, Neuss, Düsseldorf, Köln sowie Mönchengladbach leicht zu erreichen; der S-Bahnhof von Dormagen ebenso leicht mit dem Bus.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.4.2024.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die gewerbliche Nutzung der Fläche ist als Ladenlokal, Büro oder Ausstellung ideal geeignet.
Die Einzelhandelskaufkraft für Dormagen beträgt 636,6 Mio. €, bzw. 5.770 € pro Einwohner. Die Einzelhandels-Kennziffer in Promille beträgt 0,808, bzw. 104,9 je Einwohner (Quelle: IHK Mittlerer Niederrhein, Stand 03/2014)
Dieses Angebot erfolgt - wie bei uns üblich - ohne zusätzliche Provision für den Mieter, da wir im Erfolgsfall vom Vermieter honoriert werden.
Der Betrieb von Internetcafes, Wettbüros etc. ist nahezu ausgeschlossen und nur nach Vorlage und Prüfung eines nachhaltigen Konzeptes für den Vermieter vorstellbar. Gastronomie ist nicht ausgeschlossen, jedoch der Ausbau und Betrieb durch den Mieter zu gewährleisten.
Alle Preise dieses Angebotes verstehen sich zzgl. USt. Bei nicht vorsteuerabzugsfähigen Unternehmen ist der Mietpreis demnach im Hinblick auf das Gesamtpaket und die Modalitäten des Mietvertrages anzupassen.
Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen/Unterlagen übersenden Sie uns bitte im Vorfeld Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten.
Alle Angaben dieses Angebotes erfolgen durch den Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir somit keine Haftung übernehmen.
Informationen zu unserem Unternehmen, unsere TOP-Referenzen, weitere Immobilienangebote und viele Gesuche finden Sie unter www.immoorga.amarc21.de. Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Frank Baumann und amarc21 Immobilienbüro Neuss
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Wir sind Ihr Ansprechpartner für einen zügigen und sicheren Verkauf oder die Vermietung von Immobilien in Neuss und Umgebung.
Wir bearbeiten Ihr Anliegen zeitnah und melden uns anschließend bei Ihnen, um Ihnen weiterzuhelfen.
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