Neuss

— Vermietet! — „FurtherTOP*****“ – keine Kompromisse!: Das Neubau-Büroobjekt mit testierten TOP´s

Objekttyp

Bürohaus

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Baujahr

2020

Balkone

Terassen

Stellplätze

Heizung

Zentalheizung

Fahrstuhl

Keller

Energie-ausweis

BEDARF

Energieausweis

BEDARF

Gültig bis

2030-12-31

Mit Warmwasser

Primär-energieträger

Gas

Primärenergieträger

Gas

Energieeffizienzklasse

Käuferprovision

Provisionsfrei für den Mieter

Objektbeschreibung

TOP-Büros und -Verkaufsflächen im "FurtherTOP*****"

Das "FurtherTOP*****" wurde bereits als Bauvorhaben in 2019 begonnen, so dass die ersten Mieter nach heutigem Stand bereits im September 2020 einziehen können. Die anliegende Hauptverkehrsstraße wurde neu ausgebaut, der angrenzende Bahndamm, die umliegenden Freiflächen sowie das gegenüberliegende Grundstück bereits um einen Grün- und Fußgängerstreifen ergänzt.

Direkt an das Gebäude angebaut, befindet sich ein zugehöriges Parkhaus mit über 450 überdachten Stellplätzen. Im Erdgeschoss kann ein Ladenlokal mit großzügigen Schaufensterflächen eingerichtet werden. Die vier oberen Etagen verfügen ebenso über üppige Fenster und lassen viel Tageslicht herein. Alle Etagen sind durch ein großzügiges Treppenhaus und mit einem modernen Aufzug erreichbar. Die Spitze bildet ein Staffelgeschoss mit Blick in die Neusser Innenstadt und einer umlaufenden Terrasse. Bestimmen Sie die Aufteilung der Büroräume ganz nach Ihren Vorstellungen.
•Büros individuell aufteilbar von 15 m² – 205 m²
•ab dem 1. bis zum 4. Obergeschoss sind Balkone angedacht und
•ein Office-Center, in dem einzelne Büroräume zeitweise angemietet werden können.

Das angrenzende Parkhaus wird im Zuge des Neubaus wesentlich aufgewertet, z.B. durch eine neue Fassadengestaltung und bietet auf zwei Ebenen einen direkten Zugang zum "FurtherTOP*****" sowie diverse Mieterparkplätze. Durch die Nähe zum Bahnhof und der Lage direkt an der Hauptverbindungsstraße zwischen der City und Neuss Nord, ist der Standort äußerst werbewirksam.

Bitte nehmen Sie zu diesem Immobilienangebot gerne unser "pdf"-Exposé mit der Bezeichnung "Exposé FurtherTOP***** ..." zur Kenntnis, welches Sie leicht aus diesem Text, bzw. mittels des Links: https://www.immoorga.de/bueros-ladenlokal-mieten-neuss-immoorga-angebot-ne-ft/ öffnen und herunterladen können. Aus dem “pdf“-Exposé lassen sich mehr Informationen, Bilder und Pläne zum Angebot entnehmen, als in den üblichen Internetportalen hinterlegt werden können.

Lage

Neuss ist eine Stadt am linken Niederrhein auf der gegenüberliegenden Rheinseite von Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen. Die Einwohnerzahl der Stadt Neuss liegt heute bei ca. 150.000 Einwohnern und macht sie zur Großstadt. Neuss ist gemessen an der Einwohnerzahl die größte kreisangehörige (d. h. nicht kreisfreie) Stadt in der Bundesrepublik Deutschland.

Mit exzellenten Verbindungen zu den wichtigsten Metropolen Düsseldorf, Köln, Krefeld und dem Ruhrgebiet bildet das Office einen optimalen und gut zu erreichenden Standort. Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich direkt vor der Tür, Sonstiges ist schnell zu erreichen:
•1 Minute zum HBF Neuss mit Anschluss nach Düsseldorf, Köln, Krefeld und zum Ruhrgebiet
•ausreichende Besucherparkplätze vor dem Gebäude und im direkt angeschlossenen Parkhaus
•1 Minute zur Neusser Einkaufsmeile mit zahlreichen Cafés und Geschäften
•5 Minuten zur Autobahn A57/A46/A52 Richtung Belgien, Niederlande, Krefeld, Köln, Essen,
Düsseldorf, Aachen, Mönchengladbach usw.
•ca. 15 Minuten zur Düsseldorfer Innenstadt
•in 20 bis 40 Minuten an den Flughäfen Düsseldorf und Köln

In unmittelbarer Nachbarschaft sind namhafte Unternehmen, wie z.B.: Wilh. Werhahn KG, Deutsche Post, RheinLand Versicherung, Comco Leasing, Franz Knuffmann, Stadtwerke Neuss / RWE / innogy, Autovermietung Sixt, diverse Hotels und viele Einzelhändler ansässig.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.12.2030.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Beratung und Anmietung ist für den Mieter provisionsfrei, da wir - wie bei unseren Gewerbeobjekten grundsätzlich üblich - im Erfolgsfall vom Eigentümer für unsere Leistungen honoriert werden.

Das Nutzungskonzept sieht Office-Dienstleistungsangebote vor, bei dem Büros situativ angemietet und nach Vereinbarung ggf. Serviceleistungen gebucht werden können.

Es ist vorstellbar, im Parkhaus Stromtankstellen einzurichten (Modalitäten werden noch geprüft).

Der TÜV Thüringen hat den nachhaltigen Nutz- und Gebrauchswert des Projektes festgestellt und das geplante Objekt auf Anhieb in die Spitzenkategorie 5-Sterne "Ausgezeichneter Nutzwert" eingestuft. Das Verfahren ist aus dem Hotelwesen bekannt, bei Gewerbeimmobilien jedoch ohne Berücksichtigung von Luxusmerkmalen!. Dies ist eine außergewöhnliche Verpflichtung, der sich bisher nur sehr wenige Eigentümer gestellt haben und belegt den nachhaltigen Mehrwert des Objektes im Vergleich mit anderen Gewerbeobjekten.

Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit kann somit keine Haftung übernommen werden. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Bei allen Abbildungen und Objektbeispielen handelt es sich um Bebauungsentwürfe ohne Gewähr für eine Realisierbarkeit (siehe Ausstattungsbeschreibung). Bedingt durch die Bau-(genehmigungs-)phasen können sich Angaben zu Flächen, Ausbauten, Modalitäten etc. noch ändern. Zwischenvermietungen bleiben vorenthalten.

Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen nehmen Sie bitte im Vorfeld unser “pdf“-Exposé (siehe Objektbeschreibung) zur Kenntnis und übersenden uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten. Wir werden Sie nach Erhalt Ihrer Anfrage umgehend kontaktieren und Ihre offenen Fragen gerne beantworten.

Informationen zu unserem Unternehmen, TOP-Referenzen, Beratungsleistungen, weitere Immobilienangebote und viele Gesuche finden Sie unter https://www.immoorga.de.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Frank Baumann und amarc21 Immobilienbüro in Neuss.

Ihr Ansprechpartner

Dipl.-Ing. (FH) Frank Baumann MRICS

Unsere Auszeichnungen und Zertifikate

Unsere neusten Bewertungen

Freundlichkeit und Sympathie Seriosität, Diskretion und Vertrauenswürdigkeit Fachwissen über regionale, bzw. lokale Marktkenntnis und -entwicklung [...]

Bei der Maklerleistung war uns wichtig: 1. Die Befähigung des Maklers 2. die fachübergreifende Berufskompetenz 3. unabhängige und überprüfte Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden [...]

Die Kompetenz und lösungsorientierte Behandlung von baulichen, energetischen und technischen Themen empfanden wir neben den üblichen Maklertätigkeiten als gewinnbringende Zusatzleistung, dies insbesondere ohne Mehrkosten.

Bei unserem Vermietungsobjekt war uns eine Kompetenz bei der Vermietung hinsichtlich der Rauchmelder, Nachtspeicherheizung und deren Energiekosten wichtig. Hier konnte Herr Baumann Interessenten fachkundig Auskunft geben und ein unerwartet hohes Interesse und für uns erfreuliches Vermietungsergebnis erzeugen. [...]

Herr Baumann hat unsere Immobilie immer wie ein Unikat behandelt und sich sehr (zeit-)intensiv um den Verkauf gekümmert. Die Ermittlung des Kaufpreises erfolgte z.B. mittels eines verbindlichen Verkehrswertes und hat im Vergleich mit einer anderen Maklereinschätzung einen deutlich höheren Verkaufspreis begründet. [...]

Herr Sieling hinterließ einen durchweg kompetenten Eindruck, war für uns immer erreichbar, [...] Die erfolgreiche Vermittlung führen wir zurück auf Menschenkenntnis, Einfühlungsvermögen, seine jahrzehntelange eigene Berufserfahrung rund um die Immobilie sowie die bundesweite Präsenz von Immobilienbüros und Ladenlokalen, insbesondere in der Region West.

Bei der Vermietung sind uns wieder einige Sonderleistungen zu Gute gekommen, die zu einer schnellen und guten Vermietung geführt haben. [...] Die gesamte Vermietung [...] wurde komplett durch das amarc21 Büro Neuss zu unserer höchsten Zufreidenheit abgewickelt. Wir wurden dabei stets über alle Schritte informiert.

Das moderne Provisionsmodell war ausschlaggebend für den Erfolg des Verkaufs, die solide Basis für die Angebotspreisbildung konnte durch die verbindliche Verkehrswertermittlung gewährleistet werden. Mittels des Exposés und der Unterlagensammlung war die Verkaufsgestaltung effizient und effektiv. [...]

Herr Baumann wurde uns von jemanden empfohlen, der bereits mit Herrn Baumann im Vorfeld erfolgreich und zufriedenstellend zusammengearbeitet hat. Insofern empfanden wir die qualifizierten Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden als ausschlaggebend für das Vertrauen, die Verlässlichkeit und den erfolgreichen Vertragsabschluss.