Neuss

— Vermietet! — 1a-Vermietungspaket im Zentrum: Die Büro-/Praxisfläche am Neumarkt mit 18 m langer Fensterfront!

Objekttyp

Bürofläche

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Baujahr

1983

Keller

Energie-ausweis

BEDARF

Energieausweis

BEDARF

Gültig bis

2024-04-28

Primär-energieträger

Gas

Primärenergieträger

Gas

Objektbeschreibung

Die Gewerbefläche in der Innenstadt liegt in einem sehr gepflegten Wohnhaus und bildet mit angrenzenden Gebäuden ein Rechteck um den begrünten Neumarkt. An diversen Stellen ist die Kette von Gebäuden für den Publikumsverkehr geöffnet.

Der Grundriss der Mietfläche ähnelt einem "U". Durch die bodentiefen Schaufenster mit einer Gesamtlänge von ca. 18 m auf der Seite des Neumarktes wird die Gewerbefläche mit viel Tageslicht durchflutet. Im hinteren Bereich der Mietfläche, in der mittig das zentrale Treppenhaus mit Aufzug eingefasst ist, gibt es insgesamt drei halbhohe Fenster.

Die Gewerbefläche kann von vorne und von hinten betreten werden: hinten von Mitarbeitern über das zentrale Treppenhaus und vorne vom Publikumsverkehr mittels Türen in der Schaufensterfront. Die Front wird noch erneuert und bietet dadurch individuelle Gestaltungsspielräume für die barrierefreie Eingangsgestaltung nach den Vorstellungen des Mieters. Dies gilt auch für die Mietfläche, die entkernt ist und auf einen Mieter wartet, der hier sein Raumkonzept individuell umsetzen möchte. Dabei helfen wir Ihnen gerne!

In der Tiefgarage können Stellplätze im 2. UG angemietet werden, die über das zentrale Treppenhaus erreicht werden. Die Lager-/Archivflächen sowie Nasszellenbereiche im 1. UG erreichen Sie über die innenliegende Verbindungstreppe oder das zentrale Treppenhaus.

Bitte nehmen Sie zu diesem Immobilienangebot unbedingt unser "pdf"-Exposé mit der Bezeichnung "Exposé NE NM6 ..." zur Kenntnis, welches Sie leicht aus dieser Internetansicht herunterladen können. Aus dem “pdf“-Exposé lassen sich mehr Informationen, Bilder und Pläne entnehmen, als in den üblichen Internetportalen hinterlegt werden können.

--- Vermietet! --- 1a-Vermietungspaket im Zentrum: Die Büro-/Praxisfläche am Neumarkt mit 18 m langer Fensterfront!

Lage

Neuss (Schreibweise bis 1968: Neuß) ist eine Stadt am linken Niederrhein auf der gegenüberliegenden Rheinseite von Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen. Neuss ist die größte Stadt des Rhein-Kreises Neuss und als Mittelzentrum eingestuft. Die Einwohnerzahl der Stadt Neuss überschritt 1963 die 100.000-Grenze, liegt heute bei ca. 160.000 Einwohnern und machte sie zur Großstadt. Neuss ist gemessen an der Einwohnerzahl die größte kreisangehörige (d. h. nicht kreisfreie) Stadt in der Bundesrepublik Deutschland. Die Kaufkraft beträgt ca. € 5.500 je Einwohner.

Der begrünte Neumarkt liegt auf dem kürzesten Fußweg zwischen dem Rheintorparkhaus und der Haupteinkaufsstraße von Neuss sowie zwischen dem Meererhof mit dem Kaufhof und dem Stadtbad.
- mit guter ÖPNV-, Hauptverkehrsstraßen- und Autobahnanbindung,
- umgeben von Cafés, Restaurants, Radiologie, Ärztehaus, der Stadtbibliothek und vielen unterschiedlichen Geschäften,
- das UCI-Kino und der Hafen sind nur wenige Schritte entfernt,
- mit hoher Werbewirksamkeit, auf Grund der frequentierten, 18 m langen Schaufensterfront,
- seit kurzem ist wieder ein großes und bekanntes Kaufhaus als Mieter am Neumarkt ansässig.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.4.2024.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Die gewerbliche Nutzung der Flächen ist für Ladenlokale, Büro- und Praxisräume ausgelegt. Durch die zugehörigen Kellerflächen ist der technische Ausbau der Erdgeschossflächen, z.B. für Human- und Tierarztpraxen sehr begünstigt.

Die Nutzung des zentralen Treppenhauses und des Aufzuges durch Publikumsverkehr ist baurechtlich nicht gestattet. Der Aufzug ist nicht als Lastenaufzug ausgelegt. Die Warenanlieferung erfolgt von vorne über den Neumarkt innerhalb der Lieferzeit von 06:00 Uhr bis 11:00 Uhr.

Kosten für die Gasversorgung werden direkt zwischen dem Mieter und dem Versorger verrechnet.

Der Betrieb von Internetcafes, Wettbüros etc. ist nahezu ausgeschlossen und nur nach Vorlage und Prüfung eines nachhaltigen Konzeptes vorstellbar. Gastronomie und 1€-Läden sind generell ausgeschlossen.

Alle Preise dieses Angebotes verstehen sich zzgl. USt. Bei nicht vorsteuerabzugsfähigen Unternehmen ist der Mietpreis demnach im Hinblick auf das Gesamtpaket und die Modalitäten des Mietvertrages anzupassen.

Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen/Unterlagen übersenden Sie uns bitte im Vorfeld Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten.

Alle Daten dieses Exposés beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann somit keine Haftung übernommen werden.

Dieses Immobilien-Angebot ist - wie bei uns üblich - für den Mieter provisionsfrei, da wir im Erfolgsfall vom Vermieter honoriert werden!

Informationen zu unserem Unternehmen, unsere TOP-Referenzen, weitere Immobilienangebote und viele Immobiliengesuche finden Sie unter www.immoorga.de. Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Frank Baumann und amarc21 Immobilienbüro Neuss

Ihr Ansprechpartner

Dipl.-Ing. (FH) Frank Baumann MRICS

Unsere Auszeichnungen und Zertifikate

Unsere neusten Bewertungen

Freundlichkeit und Sympathie Seriosität, Diskretion und Vertrauenswürdigkeit Fachwissen über regionale, bzw. lokale Marktkenntnis und -entwicklung [...]

Bei der Maklerleistung war uns wichtig: 1. Die Befähigung des Maklers 2. die fachübergreifende Berufskompetenz 3. unabhängige und überprüfte Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden [...]

Die Kompetenz und lösungsorientierte Behandlung von baulichen, energetischen und technischen Themen empfanden wir neben den üblichen Maklertätigkeiten als gewinnbringende Zusatzleistung, dies insbesondere ohne Mehrkosten.

Bei unserem Vermietungsobjekt war uns eine Kompetenz bei der Vermietung hinsichtlich der Rauchmelder, Nachtspeicherheizung und deren Energiekosten wichtig. Hier konnte Herr Baumann Interessenten fachkundig Auskunft geben und ein unerwartet hohes Interesse und für uns erfreuliches Vermietungsergebnis erzeugen. [...]

Herr Baumann hat unsere Immobilie immer wie ein Unikat behandelt und sich sehr (zeit-)intensiv um den Verkauf gekümmert. Die Ermittlung des Kaufpreises erfolgte z.B. mittels eines verbindlichen Verkehrswertes und hat im Vergleich mit einer anderen Maklereinschätzung einen deutlich höheren Verkaufspreis begründet. [...]

Herr Sieling hinterließ einen durchweg kompetenten Eindruck, war für uns immer erreichbar, [...] Die erfolgreiche Vermittlung führen wir zurück auf Menschenkenntnis, Einfühlungsvermögen, seine jahrzehntelange eigene Berufserfahrung rund um die Immobilie sowie die bundesweite Präsenz von Immobilienbüros und Ladenlokalen, insbesondere in der Region West.

Bei der Vermietung sind uns wieder einige Sonderleistungen zu Gute gekommen, die zu einer schnellen und guten Vermietung geführt haben. [...] Die gesamte Vermietung [...] wurde komplett durch das amarc21 Büro Neuss zu unserer höchsten Zufreidenheit abgewickelt. Wir wurden dabei stets über alle Schritte informiert.

Das moderne Provisionsmodell war ausschlaggebend für den Erfolg des Verkaufs, die solide Basis für die Angebotspreisbildung konnte durch die verbindliche Verkehrswertermittlung gewährleistet werden. Mittels des Exposés und der Unterlagensammlung war die Verkaufsgestaltung effizient und effektiv. [...]

Herr Baumann wurde uns von jemanden empfohlen, der bereits mit Herrn Baumann im Vorfeld erfolgreich und zufriedenstellend zusammengearbeitet hat. Insofern empfanden wir die qualifizierten Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden als ausschlaggebend für das Vertrauen, die Verlässlichkeit und den erfolgreichen Vertragsabschluss.