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Immobilienberatung

Immobilienberatung: Ihre Berater für Immobilien und gute Entscheidungen
Barrierefrei Wohnen / Bauen – Due-Diligence – Marketing – Rendite-Prüfung

Es gibt immer gute Gründe für eine Immobilienberatung durch kompetente Berater und Immobilienexperten, damit Sie z.B. zu den Themen:

  • barrierefrei Bauen / Wohnen,
  • Due-Diligence (Ankaufsprüfung) bei gebrauchten Immobilien,
  • Gewerbe-, Nutz und Wohnflächenberechnung,
  • Marketing, bzw. Programme für den (privaten) Verkauf und die Vermietung von Immobilien,
  • Prüfung der Rendite bei Anlageimmobilien,
  • usw.

gute Entscheidungen treffen können.

Der Nutzen aus einer Beratung ist dabei meistens bedeutend höher, als das dafür fällige Honorar.

Das klingt wieder zu gut, um wahr zu sein? Lesen Sie selbst!

So sind folgende Themen typisch bei Immobilien. Nähere Informationen dazu gewinnen Sie direkt durch einen Klick auf nachfolgende Begriffe:

Leistungen: unsere Immobilienberatung als kompetente Berater im Einzelnen

I. Grundlagen unserer Beratung

Befreien Sie sich doch einmal von allen Ängsten und Vorurteilen, die oft dann auftreten, wenn Sie die Dinge aus der Hand geben. Vergessen Sie nicht:

  • wir handeln immer in Ihrem Auftrag und zwar zu Ihrem Wohl,
  • Sie sind unser Auftraggeber und Partner,
  • daher entscheiden Sie, was wir tun und
  • können uns abgesehen davon jederzeit über die Schulter schauen.

Übrigens, unsere Immobilienberater aus Neuss sind:

  • mehrfach ausgezeichnet,
  • haben anerkannte, mehrere Berufsausbildungen,
  • sind Experten in der Immobilienbewertung (mit IHK-/IVD-Zertifikaten) und bei Fragen zur Barrierefreiheit (mit Sprengnetter-Zertifikat) sowie
  • verfügen über jahrzehntelange eigene Berufserfahrung und und …

II. Unterstützung für (Privat-)Verkäufer und -vermieter

Es gibt unterschiedliche Motivationen, um schließlich einen versierten Berater für Immobilien in Anspruch zu nehmen. Diese können sein, Sie:

  • möchten eine Immobilie selbst verkaufen, vermieten oder kaufen und wünschen sich den Rat eines neutralen Fachmannes an Ihrer Seite, um sich Wissen und Vorteile zu sichern und damit Ihren persönlichen Erfolg zu steigern?
  • wünschen keinen Maklerauftrag, sondern bevorzugen nur eine ergänzende Unterstützung zu ihren eigenen Verkaufs-, Vermietungs- oder Kaufaktivitäten?
  • bevorzugen eine zügige und diskrete Vermittlung unserer registrierten und vorgeprüften Mieter und Käufer für Ihr Immobilienangebot?
  • benötigen eine verlässliche Aussage, ob es sich nicht doch in Ihrem vertrauten Umfeld und geliebten Zuhause barrierefrei Wohnen / Bauen lässt,
  • wollen teure Inseratskosten meiden, den Wert Ihrer Immobilie erfahren oder eine unabhängige Einschätzung zu Aus-, An-, Umbau sowie Instandsetzung und deren Kosten gewinnen?

und sind dafür gerne bereit, die von Ihnen ausgewählten sowie von uns erbrachten Leistungen zu honorieren.

Dann unterstützen wir Sie gern!

Unsere Programme richten sich daher an (private) Verkäufer, Käufer, Vermieter sowie Mieter. Diese bestehen aus einzelnen Leistungen, die Sie ebenfalls nach Bedarf individuell zusammenstellen und im Paket beauftragen können, wie z.B.:

  • Einstellung Ihrer Immobilienangebote in Internetportalen zu günstigen Konditionen,
  • Bereitstellung von Checklisten, Messgeräten, Arbeitsmitteln etc.,
  • Mitwirkung an Besichtigungen, Verhandlungen, Entscheidungen etc.,
  • Ermittlung von Mängeln, Renditen, Kosten etc.
  • Aufbereitung wichtiger Urkunden und Unterlagen für An- und Verkauf sowie Vermietung,
  • Nachhaltige Wertermittlung und Angebotspreisbildung,
  • und und ….

Folglich nehmen wir Ihre Vorstellungen gerne entgegen und stimmen die Leistungen sowie das entsprechende Honorar mit Ihnen ab.

III. Marketing für Privatverkäufer und -vermieter

Die Vermietung und der Verkauf der eigenen Immobilie steht häufig im Wettbewerb zu anderen Immobilien. Hier gilt es, dass eigene Angebot besonders herauszustellen und dafür alle Informationen, Unterlagen und Urkunden in aktueller Form bereit zu stellen.

Dies ist immer dann empfehlenswert, wenn trotz konkurrierender Angebote, das vergleichbar beste Vermittlungsergebnis erzielt werden soll.

Gerne stimmen wir mit Ihnen die gewünschten Maßnahmen aus unserem Marketing-Programm ab:

  • praxisbewährtes Home Staging, 20 wirksame Tipps für die Vermarktung,
  • Videoproduktion oder / und 3-D-Rundgang, Luftbildaufnahmen mittels einer Flugdrohne,
  • verlässliche Bewertung von Immobilien gemäß §194 BauGB,
  • Ermittlung, Bewertung und zielführender Umgang mit Bauschäden,
  • Beratung zu Angebotspreisen für Verkauf und Vermietung,
  • Zusammenstellung aussagekräftiger Informationen / Urkunden für die Immobilienvermarktung,
  • Erstellung eines Energieausweises und außerdem
  • Erstellung oder Aktualisierung von Plänen sowie Veredelung von Grundrissen.

IV. Immobilienauditierung

Was bereits bei Hotels seit jahrzehnten Standard ist – die Auszeichnung mit *Sternen* – und dem Hotelgast zur Orientierung und Auswahl einer geeigneten Unterkunft dient, steht seit einiger Zeit nun auch Vermietern und Verkäufern zur Verfügung.

Der TÜV Thüringen hat in Zusammenarbeit mit dem Immobilienverband Deutschland (IVD) ein Zertifizierungsprogramm entwickelt, um auch Immobilien mit einem begehrten Siegel ausstatten zu können. Somit erhält derjenige, der ein Objekt nutzen, ver-/mieten oder ver-/kaufen will, gesicherte Informationen über den Nutz- und Gebrauchswert einer Immobilie. Dazu werden die Eigenschaften und Vorzüge einer Immobilie in einem unabhängigen Verfahren festgestellt und signalisieren den Vertragspartnern (Vermieter/Mieter mit Verkäufer/Käufer) was erwartet werden kann.

Hier dient das Siegel als belastbarer Indikator, um objektiv zwischen unterschiedlichen Immobilien und unter Schonung von Ressourcen, eine nachhaltige Entscheidung treffen zu können. Daneben lassen sich auch Imagegewinne für Unternehmen und Motivationssteigerungen bei Mitarbeitern unterstellen, wenn das ausgewählte Objekt ein gutes Bewertungsergebnis mit möglichst vielen Sternen erhalten hat – also einen hohen Nutz- und Gebrauchswert liefert -.

Gerne erstellen wir Ihnen für die Prüfung und Zertifizierung der Gebäudeklassen: Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen, Bürogebäude, Wohn- und Geschäftshäuser sowie Gewerbeimmobilien ein individuelles Angebot.

V. Due-Diligence (Immobiliencheck – Ankaufsprüfung)

Mit dem Kauf einer gebrauchten Immobilie erfüllen sich viele Menschen einen Traum oder den Wunsch, in eine aussichtsreiche Kapitalanlage zu investieren.

Hier empfiehlt es sich, die Wunschimmobilie genau unter die Lupe zu nehmen. Dann wird die Kaufentscheidung nach dem Erwerb nicht getrübt oder gar existenziell bedrohlich.

Damit Sie ein klares Bild über die Immobilie hinsichtlich Ihrer Annahmen und Erwartungen gewinnen können, sollte diese unbedingt einer Due-Diligence (Ankaufsprüfung) unterzogen werden.

Danach lassen sich folgende Fragen hinsichtlich der Risiken und Chancen eines Kaufs leicht beantworten:

  • Steht dem Kaufpreis auch eine aussichtsreiche Rendite oder adäquater Immobilienwert gegenüber?
  • Wie hoch sind der anstehende Sanierungs- und Modernisierungsbedarf und die laufenden Unterhaltskosten?
  • Besteht eine vollständige und plausible Urkundensammlung?
  • Ist der Zustand von Bau und Technik in Ordnung und funktionsfähig?
  • Lässt sich barrierefrei Wohnen / Bauen in der Immobilie realisieren?
  • Entsprechen die Angaben zur Gewerbe-, Nutz- und Wohnflächenberechnung der Realität, beziehungsweise den örtlich gültigen Verordnungen, Normen, Richtlinien etc. (z.B.: DIN 277, gif, WoFlV)
  • Handelt es sich um einen ausgewogenen Kaufvertrag?
  • Stimmt der Bauzustand mit dem gültigen Baurecht überein?
  • Wie beurteilt sich die Nutz- und Vermietbarkeit usw.?
  • Sind die zukünftigen Erwartungen und Annahmen realisierbar?

Für den Immobilien-Check verwenden wir daher praxiserprobte Checklisten, Werkzeuge, Messinstrumente, Inspektionsmittel usw.

Diese dienen dem Schutz des Verkäufers sowie Käufers und leiten die Parteien sicher an ihr Ziel, von der Haussuche bis zur Schlüsselübergabe, über die Vertragsgestaltung und letztendlich einer langen Freude an der Immobilie und dem Verkaufsergebnis.

VI. Barrierefrei Wohnen / Bauen

Sie wollen Ihre Wohnsituation an Ihr Alter anpassen und suchen Tipps, wie Sie bequemer, d.h. barrierearm Wohnen / Bauen können.

Dazu nehmen wir gerne Ihre Wünsche auf, geben Anregungen und ermitteln Lösungen inkl. deren Kosten sowie Fördermöglichkeiten für die entsprechende Umsetzung.

Beim barrierefreien Bauen / Wohnen sind z.B. zu berücksichtigen:

  • Gestaltung von Bad, WC, Balkon oder Terrasse,
  • Überwindung von Türschwellen, Stufen und Abhängen,
  • Einrichtungen mit geeigneten Möbeln, Ausstattungen und Markierungen zur Orientierung,
  • Erreichbarkeit von Fenster- und Türgriffen, Lichtschaltern, Amaturen, sonstigen Bedienelementen und Geräten,
  • Sicherstellung einer ausreichenden Bewegungsfreiheit, d.h., ohne Schwierigkeiten zur, aus und in die Wohnung zu gelangen, aber insbesondere auch, um die Wohnung, Küche, das Bad sowie WC gut nutzen zu können und des Weiteren
  • Auswahl geeigneter Fußboden- und Wegbelägen sowie Leuchten, um nicht auszurutschen, zu stolpern oder gar stecken / hängen zu bleiben.
  • usw, usw.

Wir  helfen Ihnen gerne bei Ihren Überlegungen sowie Entscheidungen mit unserer Barrierefrei-Analyse. Überdies vermitteln wir Ihnen auch ebenso gerne Handwerker, die unsere gemeinsam abgestimmten Lösungen umsetzen.

Lassen Sie sich überraschen, ob und wie Ihr gewohntes Zuhause altersgerecht, also sicherer sowie komfortabler werden kann und Sie eventuell doch Daheim in Ihren gewohnten vier Wänden verbleiben können. Dafür setzen wir uns gerne als Geprüfter ImmoBarrierefrei-Experte für Sie ein.

Haben Sie daneben Fragen zu Betreuungs- oder Pflegediensten, Krankenkassenleistungen usw.? Dann vermitteln wir Ihnen ebenso gerne einen Kontakt zu einem Partnerunternehmen aus Neuss und versierten Berater.

Hinweise zur Verrechnung unserer vorgenannten Leistungen finden Sie zudem auf der Seite Beratung unter Punkt VI.

Bei Ihren Überlegungen und Entscheidungen begleiten wir Sie gern