Immobilienberatung

Immobilienberatung: Ihr Fachberater | Barrierefrei Wohnen / Bauen – Ankaufsprüfung – Marketing – Rendite-Prüfung – Wohnflächenberechnung

Für eine Immobilienberatung durch Fachberater gibt es immer gute Gründe, damit Sie auf Basis einer Barrierefrei-Analyse oder Ankaufsprüfung (Due Diligence) gute Entscheidungen treffen können.

Außerdem beraten und unterstützen wir Sie als Fachberater ebenfalls mit Folgendem:

• Marketing-Programm für den (privaten) Verkauf und die Vermietung von Immobilien,
• Auswahl und Anmietung einer Wohn- oder Gewerbeimmobilie,
• Gewerbe-, Nutz- und Wohnflächenberechnung,
• Auskunft über reale Marktpreise sowie
• Rendite-Prüfung bei Anlageimmobilien usw.

Der Nutzen aus einer Immobilienberatung mit einem Fachberater ist dabei meistens bedeutend höher, als das dafür fällige Honorar!

Das klingt wieder zu gut, um wahr zu sein? Lesen Sie selbst!

Fokus unserer Immobilienberatung: Fachberater | Barrierefrei Wohnen / Bauen – Ankaufsprüfung

Für Ihre Immobilienberatung stellen wir Ihnen bewusst Fachberater für Barrierefrei Wohnen / Bauen, eine Ankaufsprüfung oder Marketing zur Seite, damit Sie eine kompetente Unterstützung zu fairen Preisen erfahren, also einzelne Leistungen frei auswählen können.

So sind folgende Themen typisch für eine Immobilienberatung und Auswahl als Fachberater. Details erfahren Sie hier direkt mit nur einem Klick:

1. Warum Sie Ihre Zweifel gegen unsere Fachberater ruhigen Gewissens ablegen können?
2. Immobilienberatung für (Privat-)Anbieter, Käufer oder auch Mieter
3. Freie Auswahl von Marketing-Leistungen für (private) Immobilienanbieter
4. Bestimmung des Gebrauchs- und Nutzwertes einer Immobilie (Immobilienauditierung)
5. Ankaufsprüfung, Check einer gebrauchten Immobilie (Due Diligence, Flächenberechnung etc.)
6. Barrierefrei-Analyse, bzw. Umbau von Immobilien für altersgerechtes Wohnen / Bauen
7. Was sonst noch einen Hinweis verdient

1. Grundsätze: Immobilienberatung mit einem Fachberater

Nun befreien Sie sich doch einmal von allen Ängsten und Vorurteilen einer Immobilienberatung durch einen fremden Fachberater, die oft dann auftreten, wenn Sie die Dinge aus der Hand geben.

Vergessen Sie nicht:

• Sie sind unser Auftraggeber und Partner für die Immobilienberatung,
• wir handeln als Fachberater immer in Ihrem Auftrag und zwar zu Ihrem Wohl,
• daher entscheiden Sie, was wir für Leistungen erbringen und
• können uns abgesehen davon, jederzeit über die Schulter schauen.

Übrigens, unsere Fachberater aus Neuss sind:

• mehrfach als Marketing-Experten für Verkauf und Vermietung von Immobilien ausgezeichnet,
• haben anerkannte sowie mehrere Berufsausbildungen für die Rendite- und Ankaufsprüfung,
• sind Experten in der Immobilienbewertung (mit IHK-/IVD-Zertifikat) und bei Fragen zu Barrierefrei Wohnen / Bauen (mit Sprengnetter-Zertifikat) sowie
• verfügen über jahrzehntelange eigene Berufs- und Markterfahrung in der Region und und …

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2. Immobilienberatung: Fachberater für Eigentümer / Interessenten

Es gibt unterschiedliche Motivationen, um schließlich eine Immobilienberatung durch Fachberater in Anspruch zu nehmen. D.h., (private) Eigentümer und Interessenten:

• möchten eine Immobilie selbst vermarkten, wünschen jedoch den Rat eines neutralen Fachberaters an Ihrer Seite, um sich Wissen sowie Vorteile zu sichern und damit den eigenen persönlichen Erfolg zu steigern?
• wünschen keinen Maklerauftrag, bevorzugen aber eine ergänzende Unterstützung zu ihren eigenen Vermarktungs- oder Suchaktivitäten?
• favorisieren eine zügige und diskrete Vermittlung ihres Angebotes an einen unserer vorgeprüften Mieter und Käufer?
• freuen sich über Tipps und eine gute Vorbereitung ihrer Immobiliensuche,
• benötigen eine verlässliche Aussage, ob es sich in ihrem vertrauten Umfeld und geliebten Zuhause Barrierefrei Wohnen / Bauen lässt oder eine Ankaufsprüfung zu einer anderen Immobilie rät oder
• wollen kostspielige Inseratskosten meiden, den realen Wert einer Immobilie erfahren oder eine unabhängige (Kosten-)Einschätzung zu Aus-, An-, Umbau sowie Instandsetzung gewinnen?

Sie sind bereit, dafür die von Ihnen ausgewählten sowie von uns erbrachte Immobilienberatung als Fachberater fair zu honorieren?

Dann unterstützen wir Sie gern als Ihren persönlichen Fachberater!

Unsere Immobilienberatung richtet sich daher an (private) Eigentümer sowie Interessenten. Wählen Sie die gewünschten Leistungen je nach Bedarf aus oder beauftragen diese als Gesamtpaket:

• Einstellung Ihrer Immobilienangebote in Internetportalen zu günstigen Konditionen,
• Bereitstellung von Checklisten, Messgeräten, Arbeitsmitteln etc.,
• Mitwirkung an Besichtigungen, Verhandlungen, Entscheidungen etc.,
• Barrierefrei-Analyse und Anmietungs- / Ankaufsprüfung gebrauchter oder neuer Immobilien,
• Ermittlung von Mängeln, Renditen, Kosten etc.
• Aufbereitung wichtiger Urkunden / Unterlagen für An- und Verkauf sowie Vermietung,
• nachhaltige Wertermittlung und Angebotspreisbildung sowie
• Überprüfung und Aktualisierung einer Gewerbe-, Nutz- und Wohnflächenberechnung.

Folglich nehmen wir Ihre Vorstellungen gerne entgegen. Das entsprechende Fachberater-Honorar stimmen wir anschließend gerne mit Ihnen ab.

Eine Immobilienberatung, Ankaufsprüfung, Barrierefrei-Beratung oder auch sonstige Beratung schadet nur dem, der Sie nicht nutzt! 

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3. Immobilienberatung Marketing: Fachberater für Verkäufer / Vermieter

Mit unserer Immobilienberatung Marketing sprechen wir gezielt (private) Verkäufer und Vermieter an, die aus der Vermarktung einer Immobilie ein bestmögliches Ergebnis mit rationellen, aber auch fortschrittlichen Mitteln erzielen möchten.

Die Vermarktung der eigenen Immobilie steht nämlich häufig im Wettbewerb mit anderen Immobilien und Fachberatern. Hier gilt es, dass eigene Angebot zu betonen sowie alle Informationen, Unterlagen / Urkunden in aktueller Form bereit zu stellen.

Gerne stimmen wir zwischen Ihnen sowie uns als Fachberater die gewünschte Immobilienberatung aus unserem Marketing-Programm ab:

• praxisbewährtes Home Staging, 20 wirksame Tipps zur Vorbereitung einer Vermarktung,
• Videoproduktion oder / und 3-D-Rundgang, Luftbildaufnahmen mittels einer Flugdrohne,
• verlässliche Bewertung von Immobilien gemäß §194 BauGB,
• Aufmaß, Ermittlung und ortsübliche Berechnung von Flächen, wie z.B. der Wohnfläche,
• Ermittlung, Bewertung und praktischer Umgang mit Bauschäden,
• Bildung unschädlicher Angebotspreise für Verkauf und Vermietung,
• Zusammenstellung aussagekräftiger Informationen / Urkunden für die Immobilienvermarktung,
• trotz hoher Nachfrage, hunderte Anfragen behandeln, denn der gewünschte Interessent ist nicht unbedingt unter den ersten hundert zu finden,
• Erstellung eines Energieausweises und außerdem
• Erstellung oder Aktualisierung von Plänen sowie Veredelung von Grundrissen.

Unsere Immobilienberatung und Fachberater, eine gelungene Kombination für Ihren Erfolg!

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4. Immobilienberatung: Fachberater für die Immobilienauditierung

Bereits vor mehreren Jahren haben wir unsere Immobilienberatung als Fachberater, bzw. Auditor um das Thema Immobilienauditierung erweitert. Das Thema findet jedoch noch keine große Beachtung, was uns jedoch wundert.

Was nämlich bei Hotels seit jahrzehnten Standard ist – die Auszeichnung mit *Sternen* – und dem Hotelgast zur Orientierung und Auswahl einer geeigneten Unterkunft dient, steht seit einiger Zeit nun auch Immobilienanbietern zur Verfügung.

Der TÜV Thüringen hat in Zusammenarbeit mit dem Immobilienverband Deutschland (IVD) ein Zertifizierungsprogramm entwickelt, um auch Immobilien mit einem begehrten Siegel ausstatten zu können. Somit erhält derjenige, der ein Objekt nutzen, ver-/mieten oder ver-/kaufen will, gesicherte Informationen über den Nutz- und Gebrauchswert einer Immobilie. Dazu werden die Eigenschaften und Vorzüge einer Immobilie in einem unabhängigen Verfahren festgestellt und signalisieren den Vertragspartnern (Vermieter/Mieter mit Verkäufer/Käufer) was erwartet werden kann.

Hier dient das Siegel als belastbarer Indikator, um objektiv zwischen unterschiedlichen Immobilien und unter Schonung von Ressourcen, eine nachhaltige Entscheidung treffen zu können. Daneben lassen sich auch Imagegewinne für Unternehmen und Motivationssteigerungen bei Mitarbeitern unterstellen, wenn das ausgewählte Objekt ein gutes Bewertungsergebnis mit möglichst vielen Sternen erhalten hat – also einen hohen Nutz- und Gebrauchswert liefert -.

Gerne erstellen wir Ihnen für unsere Immobilienberatung als Fachberater für die Immobilienauditierung und Zertifizierung der Gebäudeklassen: Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen, Bürogebäude, Wohn- und Geschäftshäuser sowie Gewerbeimmobilien ein individuelles Angebot.

Eine Immobilienauditierung wirkt sich zudem vorteilhaft für eine andere Immobilienberatung, weil darüber schon in Teilen Fragen aus der Barrerefrei-Analyse und Ankaufsprüfung behandelt werden.

D.h., der Fachberater muss nach einer Immobilienauditierung für eine Anmietungs- und Ankaufsprüfung sowie Barrierefrei-Analyse nicht erst wieder bei „Null“ beginnen.

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5. Immobilienberatung: Fachberater für die Ankaufsprüfung

Die Ankaufsprüfung ist ein weiterer wichtiger Baustein unserer Immobilienberatung als Fachberater.

Mit dem Kauf einer gebrauchten Immobilie erfüllen sich nämlich viele Menschen einen Traum oder den Wunsch, in eine aussichtsreiche Kapitalanlage zu investieren.

Lassen Sie die Wunschimmobilie durch einen versierten Fachberater genau unter die Lupe nehmen. Dann wird die Kaufentscheidung später nicht getrübt, gereut oder gar existenziell bedrohlich.

Damit Sie ein klares Bild über die Immobilie hinsichtlich Ihrer Annahmen und Erwartungen gewinnen können, sollte diese also unbedingt einer Ankaufsprüfung (Due Diligence) durch einen Fachberater unterzogen werden.

Mit unserer Immobilienberatung als Fachberater lassen sich folgende Fragen hinsichtlich der Risiken und Chancen eines Kaufs leicht beantworten:

• Steht dem Kaufpreis eine aussichtsreiche Rendite oder adäquater Immobilienwert gegenüber?
• Wie hoch sind der anstehende Sanierungs- und Modernisierungsbedarf und die laufenden Unterhaltskosten?
• Besteht eine vollständige und plausible Unterlagen- und Urkundensammlung?
• Ist der Zustand von Bau und Technik in Ordnung sowie funktionsfähig?
• Lässt sich Barrierefrei Wohnen / Bauen in der Immobilie zukünftig oder zeitnah realisieren?
• Entsprechen die Angaben zur Gewerbe-, Nutz- und Wohnfläche der Realität, beziehungsweise den örtlich üblichen Verordnungen, Normen, Richtlinien etc. (z.B.: DIN 277, gif, WoFlV)?
• Handelt es sich um einen ausgewogenen Kauf- oder Mietvertrag?
• Stimmt der Bauzustand mit dem gültigen Baurecht, z.B. Schlussabnahmen überein?
• Wie beurteilt sich die Nutz- und Vermietbarkeit usw.?
• Sind die zukünftigen Erwartungen und Annahmen realisierbar?

Für die Ankaufsprüfung verwenden unsere Fachberater praxiserprobte Checklisten, Werkzeuge, Messinstrumente, Inspektionsmittel usw. Diese dienen dem Schutz der betroffenen Parteien gleichermaßen.

Ankaufsprüfung, unserer Immobilienberatung leitet Sie sicher an Ihr Ziel!

So sind Sie sich einer langen Freude an der Immobilie sicher, denn die Ankaufsprüfung beginnt schon mit dem ersten Vermittlungsschritt, also weit vor der Vertragsgestaltung und Schlüsselübergabe.

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6. Immobilienberatung: Fachberater für Barrierefrei Wohnen / Bauen

Sie wollen Ihre Wohnsituation an Ihr Alter anpassen und suchen eine Immobilienberatung von einem Fachberater, wie Sie möglichst Barrierefrei Wohnen / Bauen können?

Dazu nehmen wir gerne Ihre Wünsche auf. Durch die folgende Immobilienberatung erhalten Sie schließlich Lösungen sowie ermittelte Kosten und Fördermöglichkeiten für die gewünschte Umsetzung.

Beim Fragen zu Barrierefrei Bauen / Wohnen umfasst unsere Immobilienberatung Folgendes:

• Gestaltung von Bad, WC, Balkon oder Terrasse,
• Überwindung von Türschwellen, Stufen und Abhängen,
• Einrichtungen mit geeigneten Möbeln, Ausstattungen und Markierungen zur Orientierung,
• Erreichbarkeit von Fenster- und Türgriffen, Lichtschaltern, Amaturen, sonstigen Bedienelementen und Geräten,
• Sicherstellung einer ausreichenden Bewegungsfreiheit, d.h., ohne Schwierigkeiten zur, aus und in die Wohnung zu gelangen, aber insbesondere auch, um die Wohnung, Küche, das Bad sowie WC gut nutzen zu können,
• Auswahl geeigneter Fußboden- / Wegbeläge sowie Leuchten, um sich sicherer bewegen zu können sowie
• als Ergänzung zu unsere Ankaufsprüfung ausgewählt werden kann.

Bei Ihren Überlegungen sowie Entscheidungen helfen wir Ihnen als  Geprüfter ImmoBarrierefrei-Experte mit unserer Barrierefrei-Analyse gerne weiter.

Lassen Sie sich überraschen, ob und wie Ihr gewohntes Zuhause altersgerecht sowie komfortabler werden kann, damit Sie doch Daheim in Ihrem gewohnten Umfeld verbleiben können.

Haben Sie daneben Fragen zu Betreuungs- / Pflegediensten, Krankenkassenleistungen usw.? Dann vermitteln wir Sie gerne an ein Partnerunternehmen aus Neuss.

Unsere Immobilienberatung Barrierefrei-Analyse als Fachberater, heute schon Entscheidungen für morgen treffen!

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7. Immobilienberatung: Sonstige dienliche Hinweise

Unsere jeweiligen Geschäfts-, Provisions- und Honorarbedingungen sowie Beschreibung, mit welchem Hintergrund wir unsere Immobilienberatung als Fachberater für Immobilien erbringen, entnehmen Sie bitte unserer Internetseite Beratung unter Punkt 6.

Barierefrei Wohnen / Bauen für das spätere Alter, Ankaufsprüfung in überhitzten Märkten, professionelles Marketing für die Vermarktung etc. Dies sind alles gewichtige Aufgaben für eine Immobilienberatung, die eine Unterstützung durch einen Fachberater verdienen.

Überdies beinhaltet unsere Immobilienberatung als Fachberater ebenfalls die Vermittlung von vorgeprüften Handwerkern, die unsere gemeinsam abgestimmten Lösungen umsetzen. Diese erfolgen häufig auf Grund unserer Barrierefrei-Analyse oder Ankaufsprüfung.

Benötigen Sie über obige Immobilienberatung als Fachberater für Barrierefrei Bauen / Wohnen, eine Ankaufsprüfung etc. hinaus einen Sachverständigen / Gutachter für:

• ein gerichtliches oder außergerichtliches Gutachten mit Rundstempel,
• Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke,
• Informationen über reale Marktpreise,
• Bewertung von Bauschäden und Baumängeln,
• eine Bauberatung, Bauherrenbegleitung etc. oder
• förmliche Nutz-, Gewerbe-, Wohnflächenberechnung usw.,

so stehen wir Ihnen auch hierzu als Pers.-Zert. Sachverständiger gemäß der international anerkannten Norm DIN EN ISO/IEC 17024 ebenfalls gerne zur Verfügung.

Überdies haben Sie hier einen Zugang auf ein Lexikon, das weitere Informationen zur Immobilienberatung, Tätigkeit als Fachberater für Immobilien sowie zu anderen häufigen Fragen bzgl. Barierefrei Wohnen / Bauen sowie Ankaufsprüfung bietet.

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Immobilienberatung durch einen Fachberater, stellen Sie jetzt schon die Weichen für morgen!